23.06.2019     0
 

Договор аренды нежилого помещения как правильно заполнить


Правовые основы

Основные правила для образца договора аренды помещения регулируются Гражданским кодексом, в частности главами 34 и 35. В первой части главы 34 закреплены общие нормы, которые применяются при всех видах арендных договоров.

Большая часть информации, прописанной в Кодексе, имеет диспозитивный характер. На практике стороны сделки вправе самостоятельно определять форму и принципы своих отношений. Нормы законодательства применяются в том случае, если стороны не оговорили правила поведения в конкретной ситуации. Императивным характером наделены нормы относительно защиты законных прав обеих сторон сделки и третьих лиц. Такой подход законодателя позволяет уравновесить правовые арендные отношения и никоим образом не противоречит принципам свободы сделок.

Образец договора аренды помещения предполагает закрепление сделки в обычной письменной форме, если иное не оговорено на уровне нормативных актов.

Пример заполнения договора аренды нежилого помещения (офиса)

Инфо

Пример заполнения договора аренды нежилого помещения (офиса) (все данные условны)№ 21 г. Пушкино Московской области от 11 января 2012 годаИндивидуальный предприниматель Шабарин Игорь Владимирович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании Свидетельства ОГРН 304495970002620 от 07.04.2004 г.

и индивидуальный предприниматель Семигин Сергей Александрович, действующий на основании Свидетельства ОГРН 1104295943332829 от 11.03.2005 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу Московская область, г.

Пушкино, ул. Современная, д. 7, корп. 3, офис 231, площадью 30 (тридцать) квадратных метров для использования его в качестве офиса Арендатора. 1.2.

О продлении действия Договора на определённый срок Арендатор письменно сообщает Арендодателю не позднее 1 месяца до окончания срока действия соглашения.3.3 Договор считается продлённым на неопределённый срок на прежних условиях в случае, если за 30 дней до его истечения Арендатор или Арендодатель не заявит контрагенту о своём желании прекратить договорные отношения. 4.

Права и обязанности сторон 4.1 Обязанности Арендатора:4.1.1 Своевременно вносить арендную плату за Предмет Договора согласно ч.2 настоящего соглашения.4.1.2 Использовать Предмет Договора в соответствии с назначением, указанным в п.1.1 настоящего соглашения.4.1.3 Самостоятельно устранять ущерб, причиненный Предмету Договора в результате неправомерных деяний Арендатора либо третьих лиц, допуск к помещению которым обеспечен или разрешён Арендатором (работники Арендатора, посетители и т.д.).

Дополнительные соглашения, прилагаемые к настоящему Договору. Данное правило не распространяется на случаи расторжения Договора в одностороннем порядке вследствие несоблюдения одной из сторон условий соглашений.6.2 Дополнительные соглашения, заключённые между сторонами, являются неотъемлемой частью Договора и должны сохраняться вместе с Договором.6.

3 Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке допускается в следующих случаях:6.3.1 Использование Предмета Договора полностью или частично не по целевому назначению, включая сдачу в субаренду, передачу в качестве залога либо вклада, без получения письменного согласия Арендодателя.6.3.2 Проведение работ по улучшению или перепланировке Предмета Договора Арендатором без письменного разрешения Арендодателя.6.3.3 Нарушение Арендатором требований ч.2 настоящего договора в течение 3 месяцев подряд. 7.

Выполнить инвентаризацию имущества, передаваемого Арендатору.4.3.3 Осуществлять капитальный ремонт здания, в котором располагается Предмет Договора, за счёт собственных средств не реже раза в год.4.3.4 Предоставлять Арендатору подробную информацию о сумме арендной платы по затратам на содержание здания и инженерных сетей.4.

4 Права Арендодателя:4.4.1 Контролировать исполнение обязанностей Арендатора, предусмотренных настоящим Договором, и требовать их выполнения.4.4.2 Получать компенсацию за неправомерные деяния Арендатора либо третьих лиц, допуск к Предмету Аренды которым обеспечен или разрешён Арендатором (работники Арендатора, посетители и т.д.

Обеспечить беспрепятственный доступ Арендодателю либо его представителям в присутствии Арендатора либо его представителей, полномочия которых подтверждены в соответствующем порядке, к Предмету Договора, для осуществления ремонта и контроля за состоянием арендуемых нежилых помещений.4.1.8 Передать Предмет Договора на основании акта приёма-передачи в надлежащем санитарно-техническом состоянии в течение дней со дня истечения срока действия соглашения либо со дня его досрочного расторжения.4.

2 Права Арендатора:4.2.1 Использовать Предмет Договора в соответствии с условиями настоящего соглашения.4.2.2 В случае надлежащего исполнения своих обязанностей, продолжить в преимущественном порядке правоотношения по аренде Предмета Договора по истечению срока действия настоящего Договора.4.2.3 Осуществлять перепланировку и улучшения Предмета Договора при получении письменного согласия Арендодателя.

Договора Нежилое помещение — это помещение, не предназначенное для проживания в нем. Его назначение зависит от типа конкретного объекта, это может быть офис, производственное помещение, склад и т.д.

Нежилое помещение необходимо любому предприятию для осуществления предпринимательской деятельности. Его можно купить, но не всегда есть такая возможность, особенно у молодой компании. Тут на помощь приходит аренда недвижимости. Нежилое помещение можно арендовать у собственника, оплачивая за него определенную плату, именуемую арендными платежами.

Отношения между сторонами при аренде нежилого помещения должны быть закреплены в письменном виде посредством договора аренды, при этом не важно кто выступает в роли сторон, физические или юридические лица. Письменная форма договора позволяет юридически закрепить за каждой из сторон их обязательств, права и ответственность.

  • Он не может рассчитывать на стопроцентное продление договора, если оно понадобится.
  • Арендатор не имеет права размещать на территории съемного жилья ни отдаленных, ни даже близких родственников.
  • Он не имеет права на субаренду.
  • В случае нарушения договора со стороны наймодателя, нанимателю не так то просто будет добиться расторжения договора даже через суд. Владелец жилья имеет право отсрочить решение, взяв время на устранение неполадок.

Обратите внимание! Эти условия ограничения необязательны. Если арендодатель примет решение не пользоваться такими привилегиями, лучше сразу внести этот отказ в документ.

Я, ________(в дальнейшем Наниматель)и ___________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора.
  2. Порядок произведения расчета.
  3. Права и обязанности.
  4. Условия для расторжения договора.
  5. Ответственность сторон договора.
  6. Заключительные (дополнительные) условия.
  7. Адреса участников договора.

Состоянием на 2015 год законодательство РФ выделяет два самых распространенных вида аренды жилых помещений. Это:

  1. Договор о найме помещений, которые пригодны для проживания, которые числится в списке государственной недвижимости и предоставлено для социальных целей. Данный вид аренды регламентируется статьями № 60 Жилищного Кодекса, и 672 Гражданского кодекса.
  2. Специализированный найм осуществляется согласно ст.100 ЖК РФ, и представляет собой сделку, в которой наймодатель получает прибыль от сделки, выступая, таким образом, в качестве предпринимателя.

Социальный

Недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, может предоставляться гражданам в рамках социальных программ. При этом всегда составляется социальный вид договора, составление которого регламентировано первой частью 672-й статьи ГК.

После доработки и принятия Жилищного Кодекса РФ был введен образец Типового договора для такого вида найма.

На одной стороне договора находится лицо или учреждение, которое наделено полномочиями выдачи объектов в социальное пользование. Это лицо необязательно должно являться законным собственником объекта. Второй же стороной-участником соглашения считается гражданин, который арендует указанное помещение.

При этом вторая сторона обязуется использовать предоставленную ей недвижимость только с целью личного проживания, и на тех условиях, которые устанавливает наймодатель (ст.60 ЖК).

Участники договора

Предоставляет жилье лицо, которое является собственником сдаваемого помещения или его представителем. Важно то, что нанимателем может быть только лицо, являющееся гражданином РФ. Лица других национальностей или люди без гражданства не имеют права на заключение с ними социального договора об аренде. Исключение составляют случаи, при которых лица из вышеперечисленных категорий получают полномочия на аренду в судебном порядке.

В договоре могут фигурировать несколько лиц, так как члены семьи выступают сонанимателями. Дальние родственники, которые по каким-либо причинам проживают с нанимателями и ведут общий быт, могут также относиться к числу арендаторов.

Если в договоре фигурировал один наниматель, в случае его смерти или признания пропавшим без вести, договор будет перезаключен с другим членом семьи, что указано во втором пункте статьи 672 ГК РФ.

В качестве объекта найма рассматривается сама недвижимость, которую выделяют местные власти или социальные организации. Согласно статье 15 ЖК, считать жилым помещением можно изолированную недвижимость, которая оснащена минимумом необходимых для постоянного проживания условий, и соответствует санитарным нормам и прочим требованиям.

Социальные договоры складывают по месту жительства, то есть муниципальная недвижимость предоставляется в том же районе, или, по крайней мере, области, в которой проживали граждане. Помещения, которые не рассчитаны на постоянное пребывание людей, а созданы в качестве вспомогательных конструкций, не могут фигурировать в договоре как самостоятельный объект.

  • Оплаты факта найма, которая не распространяется на семьи, которые были признанными как малоимущие.
  • Взносов за услуги, которые обеспечивают жизнедеятельность дома или квартиры. Сюда входят расходы на ремонт, замена мелких комплектующих (лампочек и т. д), оплата услуг уборщиков (если такие имеются).
  • Оплаты коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается индивидуально, с учетом количества проживающих граждан, их финансового состояния, и потребленных ресурсов.

Коммерческий

В законодательстве РФ нет сведений, которые бы конкретно регламентировали коммерческий найм. Общие положения, касательно процесса аренды помещений можно рассмотреть в первом параграфе статьи 671 ГК РФ. Следует отметить тот факт, что название «коммерческий» является довольно-таки условным, так как заключение такого договора не всегда сопровождается получением прибыли и часто не имеет ничего общего с процессом предпринимательства.

Объектом заключения договора аренды нежилого помещения могут быть площади, предназначенные для организации коммерческой деятельности

  • – договор должен быть заключен исключительно в письменной форме, независимо от сроков соглашения и лиц, являющихся участниками этих отношений (юридические или физические);
  • – договор аренды должен быть составлен в виде единого документа. Его заключение невозможно посредством обмена документов при помощи почтовой, телефонной, электронной и других видов связей;
  • – договор должен быть подписан обеими сторонами собственноручно (за исключением необходимости присутствия доверенного лица, имеющего на это соответствующую доверенность, заверенную у нотариуса).
Предлагаем ознакомиться:  Договор оперативного управления имуществом
  • произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы
  • потребовать соответственного уменьшения арендной платы
  • потребовать расторжения договора аренды нежилого помещения и возмещения убытков.
  • сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)
  • передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)
  • предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование
  • отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

  • Внимание

    При этом все материальные блага (плоды, продукция и доходы), полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Обязательному включению в текст договора аренды нежилых помещений (зданий и сооружений) подлежат следующие существенных условия: 1.

    Инфо

    При этом такое право сторон необязательно закреплять в самом договоре (п. 21 постановления № 73). Можно ли заключать договор аренды с лицом, не являющимся собственником нежилого помещения Само по себе отсутствие у арендодателя права собственности на передаваемое в аренду офисное помещение не влечет недействительность сделки.

    Важно

    Решить возникшие споры можно только в том случае, если будет документ, определяющий, что должна выполнить каждая из сторон и в какие сроки. Аренда недвижимости — это одна из самых популярных сделок на настоящий момент.

    Договор найма квартиры между физическими лицами

    Дополнительные условия 7.1 Арендодатель гарантирует, что Предмет Договора не находится в аренде, залоге, под арестом, а также не обременено иными обязательствами.7.2 Государственная регистрация настоящего Договора осуществляется Арендатором за счёт собственных средств не позднее « » 201_ г. Несоблюдение указанного требования влечёт признание настоящего соглашения незаключённым.7.

    Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

    • Если один из участников договора имеет право распоряжаться имуществом на основе оперативного управления, необходимо представить подтверждающий документ. Так же поступают и в том случае, если объект находится в хозяйственном ведении у арендодателя. Справка должна подтверждать, что собственник данного имущества не против проводимых с ним операций.

    Договор аренды нежилого помещения ИП может быть заключен без указания сроков – это несущественное условие. В случае, если период не обозначен, считается, что соглашение может быть расторгнуто каждой стороной в любой момент, но при условии уведомления второй стороны за 1 месяц для арендодателя и за 3 месяца для арендатора.

    • периодические денежные платежи;
    • определенный процент выручки, полученной от использования арендуемого здания (сооружения);
    • передачу арендодателю имущества арендатора в собственность или аренду;
    • выполнение арендатором капитального ремонта или возложение на него иных затрат, связанных с улучшением арендуемого им помещения;
    • прочие условия, в том числе сочетание нескольких форм арендной платы.

    В любом случае, какая бы то ни была особая форма арендной платы должна быть выражена в твердой сумме, уплачиваемой однократно или периодически — в зависимости от срока договора аренды нежилого помещения. Денежное выражение, получаемой арендодателем выгоды от предоставления имущества в аренду, должно найти свое отражение в договоре аренды нежилого помещения.

    Но есть исключение и из этого правила. Если объектом является вновь созданное или приобретенное помещение, передать его в аренду можно даже на этапе, когда процедура госрегистрации права начата, но еще не закончена. Например, документы переданы в Росреестр, но соответствующая запись в Единый государственный реестр прав пока не внесена (см.

    п. 10 постановления № 73).

    • Договор аренды офиса, заключаемый на срок до 1 года, в Росреестре не регистрируется и признается заключенным с даты передачи имущества (см. п. 2 ст. 433 ч. 1 ГК РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ).
    • Аналогичный договор, заключенный на срок, равный 1 году и более, нуждается в госрегистрации. Договор признается заключенным с даты внесения надлежащих сведений в ЕГРП.

    Образец договора аренды офиса между юридическими лицами Субъективный состав сделки не влияет на содержание и оформление такого договора.Обеспечить беспрепятственный доступ Арендодателю либо его представителям в присутствии Арендатора либо его представителей, полномочия которых подтверждены в соответствующем порядке, к Предмету Договора, для осуществления ремонта и контроля за состоянием арендуемых нежилых помещений.4.1.

    8 Передать Предмет Договора на основании акта приёма-передачи в надлежащем санитарно-техническом состоянии в течение дней со дня истечения срока действия соглашения либо со дня его досрочного расторжения.4.2 Права Арендатора:4.2.1 Использовать Предмет Договора в соответствии с условиями настоящего соглашения.4.2.

    • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
    • существенно ухудшает состояние помещения;
    • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

    По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством. 6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1.

    Важно

    Арендатор обязан: — использовать имущество в соответствии с его назначением и с условиями договора; — поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт; — нести расходы по содержанию помещения; — в установленные договором сроки вносить арендную плату; — возвратить помещение после прекращения договора Арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормаль ной степени износа в срок 7 (семь) дней 2.5. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к гибели или порче имущества, обязана в течение 30 (тридцати) дней осуществить его необходимый ремонт и восстановление.

    Если авария произошла по вине третьих лиц, то Арендатор в течение 5 (пяти) дней предъявляет требования к третьему лицу осуществить необходимый ремонт (восстановление) или за свой счет осуществляет необходимый ремонт (восстановление) с последующим взысканием убытков с третьего лица. 3.

    Все пункты договора должны прописываться четко и ясно, иметь конкретные формулировки

    О форме договора говорилось выше, теперь остановимся на его содержании. Грамотно составленный документ во многом является гарантией отсутствия проблем во время его исполнения.

    Формулировки должны быть четкими и ясными, описания конкретными, данные полными.

    Из общих положений, присутствующих в любом договоре, необходимо указать:

    • наименование самого договора;
    • дату и место его подписания;
    • наименование и реквизиты сторон;
    • предмет договора.

    Даже в самом простом бланке эти моменты должны быть отображены. Из документа должно явствовать кто, где, когда и о чем заключил договор.

    Кроме этих условий, обычно указывается на срок его действия

    Применительно к аренде, срок является важным моментом, от которого зависит форма сделки. При отсутствии указания на конкретный период (срок), он считается заключенным на неопределенное время.

    Важно учитывать, что продолжение использования помещения после истечения указанного срока влечет его продление на тот же период с такими же условиями.

    Но допустимо это лишь при отсутствии явного запрета со стороны собственника (арендодателя).

    Их детализация позволит четко определить круг возможных полномочий каждой стороны, избежать разногласий и споров в будущем.

    В арендных отношениях следует особо прописать право (или его отсутствие) на субаренду.

    Кроме того, сторонами решается вопрос об обязанностях по содержанию и ремонту помещения, судьбе произведенных в нем улучшений.

    Невыполнение пунктов договора влечет ответственность сторон

    Как правило, предусматривается ответственность в виде пени (штрафа) за несвоевременную оплату арендных платежей, нарушение правил содержания имущества.

    Также часто прописываются условия (форс-мажор), при которых стороны не несут ответственности за нарушение сделки, произошедшее по объективным причинам, под воздействием непреодолимой непредсказуемой силы, стихии.

    Во всем, что не урегулировано в документе, следует руководствоваться действующими нормами закона. Сторонами также могут включаться пункты о расторжении договора, в частности, прекращения обязательства ранее установленного срока.

    Так, при его заключении на неопределенное время арендодатель, также как и арендатор в любой момент может отказаться от продолжения сделки, предупредив другую сторону о своем решении за три месяца

    Порядок разрешения споров чаще всего содержит указание на необходимое предварительное направление письменной претензии.

    Такой порядок предоставит сторонам шанс решить мирно все споры без изматывающих судебных тяжб.

    Главное, чтобы они не противоречили положениям закона. Чем более подробно прописаны все условия сделки, тем меньше потом возникнет проблем.

    При предоставлении жилья во временное пользование необходимо составлять договор найма или договор аренды. Первый из них заключается, если квартира передается физическому лицу, а договор аренды нужно составлять, если в роли арендатора выступает юридическое лицо. Бланк договора найма жилого помещения нетрудно найти в сети, но нужно знать, какие пункты должны присутствовать в этом документе.

    Договор найма жилого помещения — гарантия для обеих сторон

    Договор найма – это документ, устанавливающий факт передачи жилья во временное пользование на определенный срок, в нем прописываются все условия найма, а также ответственность сторон. Только этот документ может гарантировать соблюдение условий, а также помочь решить спор, если у сторон возникнут претензии друг к другу.

    Договор найма может быть долгосрочным (на срок больше 1 года) и краткосрочным (на срок до 11 месяцев). Между ними есть существенная разница: все долгосрочные договоры должны проходить регистрацию в налоговой инспекции, поэтому собственникам жилья выгоднее и проще заполнить с нанимателями краткосрочный договор, а по истечении срока – продлевать его. В этом случае в договоре указывается срок не более 11 месяцев.

    Договор составляется только в письменной форме, на нем должны присутствовать подписи владельца жилья и нанимателя. При этом нет необходимости заверять его у нотариуса, документ и без этого приобретает юридическую силу после подписания. Однако, если возникают какие-либо сложности, или если стороны не могут договориться без помощи специалиста, можно обратиться к нотариусу за консультацией.

    Преамбула

    Как правило, этой части договора уделяется меньше всего внимания, а зря. Расхождение между указанными в договоре данными и фактическими может стать причиной признания сделки недействительной.

    В образце договора аренды нежилого помещения квартиры прописывается следующая информация:

    • полное название договора, его номер и место составления, дата;
    • полная информация о сторонах, между которыми заключается контракт.

    Если речь идет о заключении сделки между предприятиями, то в преамбуле должно быть прописано полное название и организационно-правовая форма каждой из сторон, указываются ФИО лица, подписывающего документ, и название документа, дающего право подписи (Устав или Доверенность).

    При соглашении между частными лицами следует указать ФИО, паспортные данные. Если в сделке участвует ИП, то требуется внести его регистрационные данные, налоговый код.

    Предмет договора

    В образце договора аренды помещения показано, что в процессе сделки должна быть зафиксирована полная информация о передаваемом внаем имуществе с его описанием. В частности, должно быть указано местоположение объекта, его площадь, количество комнат и прочее. Обязательно в договор вносится информация о наличии обременений или арестов на имущество.

    Следует помнить, что правом на сдачу в аренду наделен не только собственник объекта недвижимого имущества. Действующее законодательство не запрещает заключать сделки тем лицам, которые не оформили свое право собственности. Собственник имущества вправе поручить процедуру подписания договора и сдачу помещения в аренду третьему лицу.

    При отсутствии в договоре информации относительно описания имущества последнее нельзя будет идентифицировать, и сделка может быть признана недействительной.

    Бизнес-портал Пути успеха

    2.3.7. при освобождении (возврате) помещений сдать их Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).

    Обязательные условия договора

    Образец договора аренды жилого помещения, равно как и нежилого, содержит информацию о стоимости и условиях ее возможного повышения. Однако на законодательном уровне отсутствие такой информации не влечет за собой признание сделки недействительной. В этом случае оплате будет подлежать та величина, которая применима к аналогичной недвижимости.

    • доли от определенных доходов;
    • улучшения объекта аренды силами арендатора;
    • услуг со стороны арендатора.

    В образце договора аренды нежилого помещения в качестве примера часто прописывается информация о случаях изменения размера арендной платы. По общему правилу, стоимость аренды не должна меняться чаще, чем 1 раз в год. Хотя можно встретить формулировку о том, что аренда меняется ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от изменения коэффициента инфляции. Арендаторам в этом случае рекомендуется в момент подписания договора ограничить в определенных рамках возможное повышение цены.

    Рекомендуется описать в договоре и порядок снижения арендной ставки, если существенно изменились условия использования недвижимости, ухудшились качественные характеристики нежилого помещения, и не по вине арендатора.

    • Субъект договора. Одним из самых важных условий договора является предоставление полной информации о его участниках. В данном случае это арендодатель и арендатор недвижимости. Это условие предусматривается статьей №606 ГК. Договор аренды недвижимости непременно должен содержать полные реквизиты и одной и второй стороны. Если в договоре присутствуют не только арендатор и арендодатель, но и третьи лица, это должно быть отмечено в документах.

    • Объект данного договора. В документах должна быть указана полная информация о том объекте, который сдается в аренду, а также необходимо предоставить кадастровый паспорт этого объекта. Объектом в данном случае может быть постройка, жилое или нежилое помещение и любое другое недвижимое имущество. К данным, которые должны быть указаны в документах, относят фактический адрес объекта, его площадь, информацию о человеке, который имеет права собственности и другую идентифицирующую информацию. Подробнее с постановлениями об объекте договора можно ознакомиться в пункте третьем, статьи №607 ГКРФ.

    • Оплата аренды. В любом договоре об аренде недвижимости необходимо указать четкую сумму, которую арендатор обязуется выплачивать арендодателю за определенный период. Выражается эта сумма в рублёвом эквиваленте и устанавливается на основе взаимного соглашения участников договора. Данные правила указаны в первом пункте статьи №654 ГКРФ, где с ними можно детально ознакомиться.

    Каждый из субъектов должен иметь на руках копию договора, подтверждённую подписями всех участников сделки. Все обязанности и права сторон указаны и рассмотрены в законодательстве, а если возникает спорная ситуация, то наверняка её аналог уже был разрешен при помощи судебного разбирательства, стоит лишь поискать необходимую информацию.

    Если договор аренды помещения не соответствует хотя бы одному из вышеперечисленных условий, он может быть признан недействительным. Это может послужить причиной возникновения ряда проблем, которые будут неприятны как для арендатора, так и для второй стороны договора. Например, арендодатель может выселить арендатора раньше срока, а тот, в свою очередь, может не выполнять условий недействительного договора, который и стал причиной тому, что съемщик не обязан выплачивать неустойки.

    • Указание того временного периода, на протяжении которого будет действовать данный договор. Срок договора может быть различным, согласно пункту два статьи №610 ГК, это может быть неопределенный термин, срок до года или более одного года.

    • В договоре может быть выделен пункт, который указывает, какие обязательства берет на себя арендатор касательно недвижимости. Зачастую, обязательство по содержанию помещения и поддержанию его состояния берет на себя тот субъект, который берет объект в аренду. При условии того, что это прописано в договоре, арендатор может быть ответственным и за проведение капитального ремонта в помещении.

    • Довольно целесообразным будет ввести в договор аренды нежилого помещения пункт о его страховании. Зачастую, предприятия, которые арендуют помещения для коммерческой деятельности, используют их либо для продажи товаров, либо для хранения каких-либо ценных вещей. Помимо страхования, можно также оговорить охрану помещения в договоре.

    • Для того чтобы права обеих участников договора были защищены, необходимо внести в документы пункт с информацией об их ответственности в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. Например, если не будут соблюдены условия договора, или какая-то из сторон пожелает досрочно остановить аренду, в договоре должен быть пункт, который содержит информацию о том, какие меры в таком случае будут приняты к этому участнику договора. Это может быть штраф, выплата установленной неустойки или способы влияния на субъект, который нарушает договорные условия.

    • Для того чтобы избежать лишних конфликтных ситуаций и длительных препирательств, следует обозначить в договоре пункт, который будет четко указывать порядок решения всех спорных ситуаций между участниками сделки.

    • В договоре должны быть предписаны варианты действий при возникновении непредвиденных обстоятельств, которые повлекут за собой невозможность дальнейшего соблюдения условий договора. Например, неожиданные поправки в законодательстве, экстренные ситуации или сильное повреждение арендуемого объекта. То, какими будут действия в таких ситуациях, необходимо предусмотреть во время составления договорных обязательств.

    Учитывая то, что все объекты недвижимости являются индивидуальными, также как и их арендные условия и пожелания арендаторов, вы можете внести в договор аренды недвижимости любые другие ограничения или требования. Главное условие заключается в том, что все пункты договора должны соответствовать законодательству и положениям договора, а также быть согласованными между участниками. В договоре вы также можете указать и условия правовых отношений касательно тех субъектов, которые каким-либо образом влияют на заключение сделки.

    Отдельные виды обязательств нуждаются в отражении каких-либо непременных условий. Без их включения договор имеет шанс оказаться недействительным.

    Если эти условия не прописаны, то он не будет считаться заключенным, соответственно порождать какие-либо изменения для сторон.

    В пункте о предмете договора нужно очень четко прописать, какой объект передается в аренду. Отражаются технические характеристики (площадь, состояние, кадастровый номер), местоположение и иные данные, позволяющие точно его идентифицировать.

    Желательно прикладывать к договору техническую и иную документацию на помещение.

    Кроме того, для подтверждения факта передачи помещения рекомендуется составлять и подписывать акта приема-передачи. Он содержит сведения о том, какое именно помещение, в каком состоянии фактически было передано арендатору.

    При возвращении его после срока окончания аренды также составляется такой акт. Стоит отметить, что он является не менее важным, чем сам договор.

    Поскольку при аренде помещение предоставляется в пользование за определенную плату, она также относится к существенным обязательным условиям.

    Возмездность договора предполагает указание в нем размера и порядка внесения оплаты. Законом не приводится конкретных требований к данному условию сделки. поэтому решается данный вопрос по согласию между сторонами.

    Несвоевременное внесение арендной платы может повлечь штрафные санкции

    Сумма оплаты устанавливается арендодателем по своему усмотрению. Однако, как правило, она колеблется в пределах обычно взимаемой в таких обстоятельствах арендной платы.

    Законодательством предусмотрена возможность менять размер платы не чаще одного раза в год. Плата за временное пользование объектом недвижимости вносится обычно раз в месяц.

    Периоды, а также способы оплаты могут меняться по желанию сторон. По общему правилу арендатор помимо арендных платежей, несет коммунальные расходы за используемой объект.

    Таким образом, основными обязательными пунктами выступают условия о предмете сделки и арендной плате. При их отсутствии договор будет считаться не заключенным.

    Срок действия договора

    Образец договора аренды помещения между физическими лицами и предприятиями содержит сведения о сроке его действия. При отсутствии такой информации контракт будет считаться заключенным на неопределенный период. Таким образом, стороны получают дополнительные права. То есть одна из них вправе отказаться от контракта в любое время, предупредив другую за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения сделки, если другие условия не предусмотрены текстом документа.

    Если в контракте указан более длительный срок, чем предусмотрено законодательством, то такая сделка будет считаться заключенной на тот срок, который указан в нормативном акте.

    Обязанности арендодателя

    Любой договор – это взаимные права и обязательства, которые подтверждаются письменно.

    Собственник имущества (или его уполномоченное лицо) обязан предоставить объект аренды в оговоренные в контракте сроки. Состояние недвижимости и ее назначение должны соответствовать условиям договора.

    Обычно вся техническая часть и описание объекта недвижимости, прописанные в образце договора аренды помещения между юридическими лицами и физическими, полностью дублируются в акте приема-передачи, где стороны подтверждают, что у них нет претензий друг к другу и состоянию недвижимости.

    Арендодатель несет ответственность за возможные недостатки, которые имеет передаваемое имущество, о которых арендатор не знал и не мог знать, а выявил их в процессе эксплуатации. В этом случае арендатор вправе требовать расторжения договора или устранения всех обнаруженных недостатков, пропорционально уменьшению арендной платы.

    Если конкретные недостатки нежилого помещения были оговорены в контракте, то арендатор не вправе требовать устранения таких недостатков за счет арендодателя.

    Самая основная обязанность пользователя недвижимости – своевременная плата за аренду и соблюдение всех правил эксплуатации нежилых помещений и условий договора. К примеру, если помещение имеет целевое назначение (офис), то арендатор не вправе там проживать.

    Как правило, в образце договора аренды жилого помещения с физическим лицом предприятием указывается информация о том, что арендатор обязуется принимать участие во всех расходах по эксплуатации объекта аренды, от оплаты за газ до текущего ремонта. Размер и порядок возмещения коммунальных услуг определяется сторонами в договорном порядке.

    По умолчанию сдача в субаренду должна согласовываться с собственником имущества, если другие условия прямо не закреплены в договоре. Передача в аренду недвижимости арендатором третьему лицу не снимает с первого обязательств по сохранности объекта.

    К диспозитивной норме относится положение о том, что обе стороны договора аренды несут обязательства по осуществлению текущего и капитального ремонта. Стороны вправе договорить самостоятельно, кто, когда и за чей счет будет проводить ремонт.

    Как заполнять договор аренды нежилого помещения

    • Договор аренды офиса, заключаемый на срок до 1 года, в Росреестре не регистрируется и признается заключенным с даты передачи имущества (см. п. 2 ст. 433 ч. 1 ГК РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ).
    • Аналогичный договор, заключенный на срок, равный 1 году и более, нуждается в госрегистрации. Договор признается заключенным с даты внесения надлежащих сведений в ЕГРП.

    Образец договора аренды офиса между юридическими лицами Субъективный состав сделки не влияет на содержание и оформление такого договора.

    Процедура расторжения

    Как и любой вид сделки, договор аренды – это соглашение между двумя сторонами, которое может быть расторгнуто в связи с окончанием срока или досрочно, по другим основаниям.

    Ряд положений, оговоренных в пункте о расторжении в образце договора аренды помещения, дает возможность арендодателю обратиться в суд с целью защиты своих прав, если:

    • существенным образом изменились качественные характеристики объекта аренды;
    • арендатор более 2 раз подряд не вносил плату за пользование помещением;
    • арендатор нарушает договоренности относительно использования объекта аренды;
    • за арендатором закреплено обязательство по проведению капитального ремонта, но он так и не сделал его.

    В образце договора аренды нежилого помещения расторжение сделки может быть осуществлено досрочно арендатором, если:

    • принятое имущество непригодно к использованию по причинам, не зависящим от действий или бездействия арендатора;
    • имеет место отказ от обязательств по проведению капитального ремонта со стороны арендодателя, если это закреплено за собственником помещения условиями договора;
    • если арендодатель создает преграды для использования объекта аренды, отказывается его передать;
    • была осуществлена передача имущества с изъянами, о которых в момент приемки арендатор не мог знать.

    Не во всех ситуациях арендодатель или арендатор выступает в одном лице. К примеру, если речь идет об образце договора аренды помещения между юридическими лицами, то вряд ли за оплатой следит сам директор предприятия, подписавший договор. Бухгалтер также может забыть или по каким-либо причинам не провести оплату.

    Для таких случаев Гражданским кодексом предусмотрен вариант предварительного уведомления сторон о том, чтобы одна из них выполнила свои обязательства в оговоренный срок. После передачи такого уведомления, если другая сторона не предприняла никаких действий и не попыталась выполнить свои обязательства, вторая сторона уже может направить уведомление о расторжении договора аренды.

    В случае досрочного расторжения рекомендуется подписать соответствующее соглашение. Лучше всего, чтобы о таком документе была информация в образце договора аренды нежилого помещения. Расторжение по такому документу не регламентировано действующим законодательством, но должно иметь ряд обязательных реквизитов:

    • дату составления, место;
    • полное описание реквизитов сторон со ссылкой на действующий договор аренды;
    • основания, которые дают возможность досрочно расторгнуть договор;
    • информацию о том, что после подписания соглашения стороны не имеют или имеют претензии друг к другу.

    К соглашению следует составить акт приема-передачи.

    Безвозмездное пользование

    Существует такая форма отношений, как безвозмездная передача имущества внаем. На законодательном уровне такое соглашение именуется договором ссуды или безвозмездного пользования. В образце договора безвозмездной аренды помещения арендодатель выступает в роли ссудодателя, а пользователь — ссудополучателя.

    Если речь идет о передаче внаем социального жилья, то Жилищный кодекс не запрещает такую сделку на безвозмездной основе, но с обязательным уведомлением органов местного самоуправления, то есть фактически собственника такого жилья. Главное, что ссудодатель обязан уведомить органы местного управления, но не получить согласие от них.

    Следует знать, что если сделка о безвозмездной аренде скрывает под собой обычный договор аренды, то взыскать арендную плату, даже в судебном порядке, не представляется возможным.


    Об авторе: admin4ik

    Ваш комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector