20.06.2019     0
 

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец. Задаток при покупке квартиры: правила


Отличие от аванса

Главное отличие этих двух денежных сумм в степени ответственности сторон. При соблюдении обязательств задаток никакой ответственности на стороны не налагает и зачисляется в счет будущего платежа за цену недвижимости. Но:

  • Если продавец отказывается заключать договор на продажу жилья после получения задатка, тогда он возвращает покупателю сумму в двойном размере (ГК РФ).
  • Если покупатель передумал приобретать недвижимость, тогда продавец оставляет за собой право о невозврате задатка.

Эти два условия выполняются за исключением форс-мажорных обстоятельств. В таком случае задаток возвращается покупателю без применения санкций к сторонам.

В случае с авансом, при отказе любой из сторон в дальнейшем переписывании прав на квартиру, сумма внесенного платежа просто возвращается хозяину (покупателю).

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ (данные выдуманные)

г. __________ «___»________ ____ г.

Никитин Никита Никитович, паспорт серии ПП N12345, выдан_________ РОВД, 15 июня 2005 года, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Московская, д. 1/1, именуемый в дальнейшем Продавец, и Олегов Олег Олегович, паспорт серии ОО N 54321, выдан_________ РОВД, 16 мая 2004 года, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Красная, д. 2/2, именуемый в дальнейшем Покупатель,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.
  2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________) кв. м, расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________.
  3. В счет обеспечения исполнения взятых на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.
  4. Срок заключения договора купли-продажи составляет ________. Либо указать условие, после которого будет совершена сделка в течение скольких-то рабочих дней.
  5. Окончательная стоимость квартиры составляет ___________________________ рублей.
  6. В случае неисполнения договора по вине _____________________________ задаток в размере _________________ (___________________) рублей остается у_____________________________________.
    (ФИО)
  7. Соглашение составлено в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    Подписи сторон

Некоторая сумма средств, которую одна сторона (покупатель) передает другой (продавцу), а та принимает ее как обеспечение того, что обе достигли договоренностей и готовы их исполнить как подобает, именуется задатком. Термин и порядок передачи денег, признаваемых задатком, прописаны в 380 норме Гражданского кодекса РФ.

Такой способ обеспечения обязательства предполагает строгое соблюдение правил передачи и оформления. Так, по ГК требуется письменно заверить факт передачи задатка (договором, соглашением). Размер переданных средств не влияет на выбор формы, стандарты едины, что для 1 000, что для 1 000 000 рублей. Дополнительно требуется составить расписку, которая будет дополнительным подтверждением реального внесения задатка. Этот документ изготавливается в рукописном виде самим получателем денег – продавцом квартиры. Исправления по тексту недопустимы.

Если объектом сделки становится целая квартира, у которой несколько собственников, то при заключении сторонами предварительного договора требует обязательного присутствия и участия всех хозяев. При оформлении документа в присутствии нотариуса, также потребуется, чтобы рядом находились два независимых свидетеля.

Использование такого обеспечительного инструмента серьезно обязывает участников сделки. Отказ одного из них от принятых обязательств по сделке дорого обойдется, ведь покупатель теряет переданную сумму в случае расторжения соглашения по своей инициативе, а если зачинщиком разрыва станет продавец, то он возвратит полученное и заплатит столько же дополнительно.

Более того, приобретатель жилья вправе настоять на заключении основного договора купли-продажи на тех условиях (в первую очередь это касается цены), которые были определены при внесении задатка. Если все правильно оформлено в предварительном соглашении и внесены средства, то покупатель может в полугодовой срок добиться принудительно совершить сделку.

недвижимость

Внесение задатка выступает некой гарантией исполнения обязательств при покупке недвижимости

Задаток за квартиру при покупке и аванс имеют разницу, что демонстрирует типовой образец. Размер фигурируемой суммы и порядок ее возврата не входят в отличительные признаки. К таковым относятся:

  • Существование оформленных правоотношений позволяет внести аванс, в то время как задаток передается еще только на стадии достижения договоренностей о заключении сделки.
  • Платежная функция – единственная, которая присуща авансу. Это означает, что в случае если сделка не состоится, деньги будут возвращены. У задатка она также присутствует, но основной является обеспечительная — призвана дисциплинировать участников.
  • Задаток – это не что иное, как гарантия. Он обязывает исполнять договоренности, а их игнорирование влечет наступление финансовой ответственности в виде утраты средств. Уклонившийся покупатель не получит назад сумму задатка, а если дело в поведении продавца, то тот возвратит полученное в двойном размере.

Сделки с недвижимостью часто осуществляются с привлечением риелтора из агентства. Таковой не является участником соглашения, а выступает фактически лишь посредником, поскольку прав собственности на недвижимый объект не имеет. Поэтому выставлять претензии и требовать с него компенсации за то, что какая-либо из сторон отказалась от заключения договора купли-продажи после внесения задатка, нельзя.

Закон не устанавливает конкретные размеры (ни в твердом, ни в процентном соотношении) задатка, однако практика идет по такому пути, что оптимальными являются денежные суммы в размере 3-10% всей стоимости дома, квартиры и т. д.

Если деловые отношения между партнерами по сделке идут по правильному сценарию, то сумма задатка становится составляющей всего платежа за объект. При этом такое условие требуется также предусмотреть и прописать в договоре о задатке.

заключение

Внесение задатка показывает, что стороны заинтересованы в заключении договора, тогда как аванс вносится при уже заключенном договоре

Для сделок на вторичке обязательна расписка, которую составляет своей рукой продавец, и которая свидетельствует, что некоторая сумма денег им получена в счет. К ее оформлению также нужно подходить со знанием дела и некоторых базовых правил:

  • Только рукописное исполнение самим получателем шариковой ручкой синего или черного цветов в присутствии покупателя.
  • Никаких исправлений.
  • Указывается информация о сторонах, сумме задатка и его назначении.
  • Документ датируется с фиксацией времени и места получения денег.
расписка

Продавец должен написать расписку после получения задатка от покупателя

Правильное оформление и полное содержание очень важны, на случай, если возникнет необходимость вернуть деньги принудительно по постановлению суда при нарушении условий договора и отказа продавца это сделать добровольно.

Если сделка оформляется с привлечением банка, который дает целевой кредит, например, при ипотеке, то такой документ не столь важен, поскольку все операции осуществляются в безналичной форме и отследить фактическую передачу средств проще (главное верно изготовить договор о задатке).

Покупка от застройщика может осуществляться по договору переуступки (цессии), который в данном случае является договором долевого строительства. Расписка также не оформляется. Все платежные операции идут через банк, а приемка метров по акту.

Участие в аукционе по продажам квартир, земельных участков и прочей недвижимости также не требует расписок. Взнос участника является специфическим видом задатка. Выкуп предмета торгов осуществляется победителем на условиях, которые предварительно были утверждены.

Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11-летним стажем работы

Существуют 3 понятия первого внесения средств – это залог, задаток и аванс. Они несут в себе юридически абсолютно разные значения, оформление которых также отличается.

Предлагаем ознакомиться:  Мошенничество в ипотечном кредитовании: риски банков || Мошенничество в сбербанке ипотечный

Аванс не требует четко установленной требуемой суммы. Это часть от суммы стоимости квартиры, которая будет достаточно значимая для обоих сторон сделки, а также будет соразмерна хлопотам продавца или продавцов по текущим делам переезда, поиска нового объекта жилья и прочего. То есть сумма аванса – понятие строго индивидуальное между участниками сделки, хотя принято корректировать сумму в пределах 5-10 % от стоимости жилья.

Другой вопрос о задатке. Сумма безвозвратна при любых обстоятельствах, вопрос только пойдет ли она в счет покупки или в счет неустойки. Потому здесь определиться с суммой гораздо сложнее и ответственнее.

Задаток определяется сторонами также на условиях обоюдной договоренности. Чем больше стоимость и желание обладать именно этой квартирой, тем больше сумму предлагают. Потому в процентном соотношении трудно вывести среднестатистические примеры задатка.

Помимо основной стоимости покупателю приходиться учитывать дополнительные траты в процессе поиска, сделки и регистрации имущества на нового владельца.

  1. Учитывайте стоимость оформления договора о купле-продаже, что составит минимум 3000 рублей и более.
  2. Следующие траты – государственная пошлина за регистрацию жилья, а также сама регистрация.
  3. Если покупатель воспользуется услугами банка для расчетов с продавцом, то неизбежны комиссионные и прочие взносы. Особенно, если дело касается ипотечных выплат и т. д., тогда банк еще потребует и страхование жилья и жизни владельца.
  4. Супружеские пары нотариально заверяют обоюдное соглашение на продажу-покупку квартиры. Без данной бумаги сделка невозможна.
  5. Доверенность (при необходимости) для подписания сделки вместо покупателя составит менее 1000 рублей.
  6. Налог на приобретение недвижимости порой несет в себе крупные растраты. Особенно если вы покупаете или продаете квартиру, что сменила собственника менее 3 лет назад по причине наследия, продажи и т. д.

Определение задатка

Задаток – гарантия заключения сделки, выраженная в денежной форме. Определение термина дано в Статье 380 ГК РФ. То есть это сумма, которая передается одним участником договора другому в качестве гарантии совершения сделки и в счет будущих платежей.

Как правильно оформить задаток

В случае с проведением операций по продаже и приобретению жилья, как правило, покупатель, остановивший свой выбор на конкретной квартире, до совершения сделки оставляет задаток продавцу. Тем самым покупатель поручается не передумать и довести свой выбор до подписания договора. А продавец, взяв денежное обязательство, гарантирует остановить процесс продажи до заключения сделки. Сумма вносится в договор задатка при покупке квартиры.

Такая форма гарантии исполнения обязательств известна очень давно и популярна в современном обществе.

Покупка квартиры: аванс или задаток?

Написание продавцом расписки необходимо в качестве дополнительного подтверждения передачи средств. В авансовом договоре содержатся условия предстоящей купли-продажи квартиры, но стоит помнить о том, что финансовые обязательства по нему возникают лишь на ту сумму, которая принимается продавцом как частичная оплата.

Наличие этого документа не повлечет за собой особенно ощутимых последствий при нарушении договоренностей. В таком случае продавцом возвращается авансовый платеж, а сделка просто считается несостоявшейся. Покупатель в данном случае остается не защищенным, если продавец отказывается исполнять условия сделки. Форма соглашения о задатке довольно проста.

Почему не сразу сделка?

полный пакет документов с обеих сторон, вся сумма денег с покупателя и свободный на данный момент, обязательно проверенный, нотариус. Ряд вопросов невозможно решить за час-два. Поэтому для тщательной подготовки документации надо время, за которое может прийти покупатель № 2 и предложить на 100 $ больше за жилье, тогда претендент на покупку № 1 может остаться без квартиры.

Или, наоборот, первый покупатель пошел на следующий день смотреть квартиру дешевле и согласился на ее покупку, тогда продавец остается не у дел. Все прелести задатка в его функциях. Поэтому соглашение о задатке при покупке квартиры, образец составления которого будет рассмотрен ниже, является в этом меркантильном обществе обязательным условием.

Как правильно оформить задаток

Передача денежных средств при предварительном соглашении имеет свои тонкости и нюансы, которые требуется знать, учитывать и соблюдать. К таковым относится обязательное составление письменного документа и его визирование участниками договоренностей.

Важными моментами являются также:

  • Просмотр правоустанавливающей и прочей сопутствующей документации на приобретаемый жилой объект. При долевой (общей совместной собственности) ознакамливаться нужно с бумагами каждого совладельца интересуемого имущества, в том числе и если среди таковых присутствуют несовершеннолетние. За последних подписи в соглашении проставят их законные представители (родители или прочие опекуны и попечители). Можно действовать через представителя, но ему должна быть выдана доверенность. Стоит также самостоятельно получить сведения из регистрационной палаты о наличии обременений или прочих сюрпризах, о которых забыл известить продавец. Плюс уточнить в налоговой, не сдано ли в аренду помещение. Если сделка осуществляется с застройщиком, то стоит проверить его на предмет прохождения процедуры банкротства.
  • Предварительное соглашение о задатке стоит нотариально оформлять и не забывать при этом о необходимости свидетелей. Они не могут быть привлечены из числа родственников обеих сторон, а должны быть абсолютно независимы на случай возникновения споров и судебных разбирательств. Друзья, коллеги и прочие лица вполне сгодятся на эту роль.
  • Предварительный договор должен содержать общую стоимость покупки и вносимый размер предоплаты (задатка) с пометкой того, что эта сумма подлежит учету в итоговом расчете. Сколько будет передано средств, стороны определяют самостоятельно, строгих указаний нет, но в юридических кругах рекомендуется ограничиваться примерно 3-10% цены квартиры. Когда решение принято твердо и нет риска передумать, можно внести и больше, главное помнить о последствиях своего отказа от покупки. Правда продавец может не согласиться на большую сумму, что заставляет задуматься, а есть ли реальные намерения продавать жилье именно этому лицу. А все потому, что недобросовестные хозяева — мошенники, взяв в качестве задатка небольшую сумму, могут продолжать искать покупателя, который сделает им более выгодное предложение, чем физлицо, возжелавшее стать новым хозяином. Опасность расходов в виде необходимости возврата полученной незначительной суммы в двукратном размере им не страшна, ведь они выигрывают за счет продажи подороже и покрывают свои убытки.
  • Количество экземпляров соглашения определяется числом участников сделки, т. е. два и более.
нотариус

Для надежности документы должен заверить нотариус

Функция задатка

  1. Гарантийная роль – закрепление обязательств двух сторон, которые в случае отказа или заключения сделки с третьими лицами несут материальные потери.
  2. Платежная роль – при выполнении условий договора задаток является авансовым платежом в счет будущей оплаты.
  3. Доказательственная функция – доказательство того, что сделка будет совершена.

Подбирая жилье, риелтор предупреждает клиента (покупателя) о необходимости внесения задатка и призывает подписать соглашение о задатке при покупке квартиры. Образец документа может быть составлен в произвольной форме, но обязательно должна быть указана определенная информация.

Как правильно составить договор задатка?

Перед внесением задатка заключается соглашение и составляется предварительный экземпляр договора купли-продажи недвижимости, который не подлежит гос. регистрации, не дает покупателю полного права владением жилья, является правовым основанием для оформления сделки в будущем.

Предлагаем ознакомиться:  Продление временной регистрации иностранного гражданина, образец и бланк 2019

Договор задатка при покупке квартиры должен содержать следующие обязательные сведения:

  • Название документа, место составления и дата.
  • Паспортные данные сторон соглашения.
  • Перечень собственников продаваемой недвижимости.
  • Итоговая стоимость недвижимости.
  • Объект, за который дается гарантированная сумма (адрес, площадь).
  • Размер задатка (прописью и цифрами).
  • Сроки исполнения обязательств.
  • Штрафные санкции при невыполнении условий соглашения.
  • Заверение документа подписями сторон.

Соглашение составляется в двух экземплярах. Никакими другими документами задаток не оформляется, в том числе и распиской. Деньги рекомендуется передавать продавцу при присутствии третьих лиц. И еще, соглашение о задатке при покупке квартиры (образец данного документа) не требует нотариального заверения. Но для большей гарантии возврата денег лучше обратиться к специалисту.

Особенности договора задатка прямо указаны в нормах Гражданского кодекса. Именно он регулирует его особенности и порядок составления.

Согласно статьи 380 данного кодекса, под задатком подразумевается некая денежная сумма, которая передается от одной стороны сделки (покупателя) другой стороне (продавцу) равная определенной части от стоимости покупаемой недвижимости. Она свидетельствует о намерениях сторон совершить оговоренную им сделку через некоторый промежуток времени.

Также данный нормативный акт говорит о том, что передача и получения задатка является неотъемлемой частью основной сделки (в данном случае мы говорим о договоре купле-продаже) и оформляется письменным соглашением.

При нарушении сторонами взятых на себя обязательств, тот, кто пострадал, имеет право сатисфакции (возмещения убытков). На практике это происходит таким образом. В случае отказа от сделки продавцом он обязан отдать двойную сумму задатка. Если отказался покупатель, то переданная денежная сумма остается продавцу.

Исходя из этого, договор задатка имеет следующие обязательные требования:

  • стороны заключают между собой письменный договор, в котором прописывают все тонкости передачи задатка;
  • задаток всегда определяется в твердой денежной сумме, не передача ее влечет за собой недействительность соглашения;
  • передает его только покупатель;
  • наличие штрафных санкций в виде возврата двойного задатка либо оставление его продавцом себе.

Как происходит оценка кадастровой стоимости квартиры, читайте здесь.

Также следует обратить внимание на судебную практику по часто возникающим спорам. Она четко разграничивает понятие задатка и аванса. Под авансом тоже подразумевается передача определенной суммы в счет будущих намерений, но при несоблюдении договоренностей, отданные деньги не возвращаются в двойном размере.

Чаще всего передача задатка оформляется в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Однако возможны и другие варианты, например, договор о задатке или агентский договор с риэлтерской фирмой.

В некоторых случаях передача задатка происходит и вовсе на основании обычной расписки или вообще без письменного оформления. Это полностью лишает задаток его обеспечительной функции, и может привести и к расторжению договора со стороны продавца, и к потере всей суммы задатка покупателем.

С одной стороны несоблюдение письменной формы оформления задатка не лишает права заинтересованную сторону ссылаться на показания свидетелей. С другой стороны раз требование закона о письменной форме не соблюдены, данную сделку суд может по требованию одной из сторон признать недействительной.

Кроме того, передача задатка без надлежащего юридического оформления лишает и продавца, и покупателя возможности защищать свои интересы. Поэтому можно назвать основные требования к юридическому оформлению задатка:

  1. Получение задатка продавцом должно оформляться только в письменном виде независимо от суммы вносимого задатка;
  2. Желательно оформление задатка в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры;
  3. В договоре переданная продавцу сумма должна быть названа именно задатком (не авансом или предоплатой).

Несоблюдение этих требований может вызвать возникновение спорных ситуаций и привести к неблагоприятным последствиям для обеих сторон.

В предварительном договоре стороны прописывают все условия будущего соглашения купли-продажи, в том числе и окончательную стоимость квартиры, а также указывают сумму задатка и те неблагоприятные последствия, которые возникнут у каждой стороны при одностороннем отказе от заключения основного договора купли-продажи.

Желательно, чтобы предварительный договор купли-продажи был составлен профессиональным юристом и заверен у нотариуса. Это поможет сторонам снизить риски и избежать недоразумений.

Риэлтерские фирмы очень часто берут с потенциального покупателя задаток при заключении агентского договора. Иногда даже бывают ситуации, когда задаток берется, а подходящая квартира еще не найдена. Это не совсем правомерно, тем более что задаток в данном случае теряет свою обеспечительную функцию.

Это связано с тем, что он передается не продавцу или его доверенному лицу, а посреднику, который не может гарантировать исполнение продавцом предварительного договора. В рамках агентского договора с риэлтором речь о задатке может идти только тогда, когда он передается непосредственно в счет оплаты услуг риэлтора.

Следует внимательно проверять терминологию договора. Вносимая сумма должна быть названа именно задатком. В противном случае эта сумма будет рассматриваться судом как аванс, даже если она и не будет названа авансом. Следовательно, любая из сторон может расторгнуть соглашение без штрафных санкций, так как аванс должен быть полностью возвращен покупателю независимо от того, по чьей вине условия соглашения не были выполнены.

Еще одна трудность при оформлении задатка, с которой могут столкнуться продавец и покупатель квартиры, это утрата обеспечительной функции задатка при частичном исполнении обязательств. Несмотря на то, что задаток должен обеспечивать полное исполнение обязательств по предварительному договору, в судебной практике сложилась другая ситуация. Очень часто суд отказывает пострадавшей стороне в применении положений о задатке, если частично требования договора были исполнены.

Так, например, покупатель по закону может потребовать возврата задатка в двойном размере, если продавец не выехал из квартиры в указанный срок. Однако если остальные условия договора продавцом были все-таки выполнены, суд чаще всего отказывает покупателю во взыскании двойной суммы задатка.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец. Задаток при покупке квартиры: правила

Если предварительный договор купли-продажи с оформлением задатка не заверяется у нотариуса, который сам проверяет все необходимые документы, при передаче и оформлении задатка следует обратить внимание на следующие важные моменты:

  • покупатель обязательно должен проверить у продавца наличие оригинала правоустанавливающих документов на приобретаемую квартиру;
  • лучше всего передавать задаток через депозитную ячейку в банке. Это, конечно, приведет к дополнительным расходам, но сведет к минимуму риск потерять деньги в результате мошенничества. Если продавец квартиры окажется мошенником, то покупателю, лично передавшему ему деньги, придется добиваться их возврата через суд. Используя же банковскую ячейку, покупатель будет уверен, что деньги перейдут к продавцу лишь при надлежащем исполнении договора;
  • желательно, чтобы при подписании предварительного договора присутствовали все собственники квартиры. Если это невозможно, продавец должен представить нотариальную доверенность от отсутствующих собственников. Так, например, следует помнить, что квартира, приобретенная в браке, по закону является общей собственностью обоих супругов, даже если в договоре продавцом выступает лишь один из них. Отсутствие согласия одного из собственников квартиры может в дальнейшем привести к признанию договора, а, следовательно, и соглашения о задатке, недействительным;
  • не стоит вносить задаток и подписывать предварительный договор, если в приобретаемой квартире имеется не узаконенная перепланировка. В этом случае продавец сначала должен узаконить перепланировку, поскольку в данном виде он не сможет продать квартиру и оформить на нее соответствующую документацию.

Если покупатель при подписании договора не обратил внимания на незаконную перепланировку, он, в лучшем случае, столкнется с невозможностью совершения сделки купли-продажи в обусловленный договором срок. В худшем случае – продавец откажется продавать квартиру без возврата задатка в двойном размере из-за невозможности узаконить самовольную перепланировку.

Пожалуй это все важные моменты касающиеся задатка при сделках с недвижимостью, которые мы хотели довести до вашего сведения в этой статье.

Предлагаем ознакомиться:  Если квартира куплена а земля не приватизирована

Порядок оформления данного договора, а также общие правила внесения задатка, регламентированы статьей 380 ГК РФ. Эти нормы применяются ко всем видам сделок, которые требуют исполнения финансовых обязательств. Проведение переговоров с покупателем сопровождается письменным оформлением предварительных договоренностей.

Какая оптимальная сумма задатка?

В Гражданском кодексе и другом российском законодательстве точный размер задатка не установлен. Он определяется по соглашению сторон. При покупке-продаже квартир или других объектов недвижимости в настоящее время сложилась практика брать задаток в размере 5-10 % от общей стоимости недвижимого имущества.

Если продавец или покупатель настаивают на серьезном изменении суммы задатка в сторону уменьшения или увеличения, у другой стороны есть повод задуматься. Как правило, покупатель настаивает на снижении суммы задатка тогда, когда он еще не определился с выбором. Именно поэтому он пытается снизить сумму задатка, чтобы потерять как можно меньше, если найдется более подходящий вариант для покупки.

Обратная ситуация, когда продавец настаивает на серьезном увеличении суммы задатка, может говорить о том, что цена квартиры завышена. И, наконец, третий вариант, когда продавец настаивает на снижении задатка, может свидетельствовать о том, что он ждет более выгодных предложений от других покупателей.

Это вопрос, который интересует обе стороны (покупателя и продавца) перед подписанием соглашения о внесении гарантированной суммы, обязывающей дальнейшую покупку недвижимости. Размер задатка при покупке квартиры оговаривается в каждом случае индивидуально, поскольку не закреплен никакими правовыми нормами. Обычно он составляет 5–10% от окончательной суммы квартиры.

Чем выше задаток, тем дороже штрафные санкции при несоблюдении обязательств соглашения и вероятность совершения сделки максимальна.

В чем суть этой процедуры?

При достижении договоренности о продаже квартиры необходимо зафиксировать предварительные условия. Это дает возможность покупателю спокойно подготовиться к совершению сделки, а продавцу сформировать необходимый пакет документов к обозначенной дате, не беспокоясь больше о поисках покупателя. Заключение договора задатка при покупке недвижимости — самая распространенная форма оформления достигнутых договоренностей между продавцом и покупателем.

Возможны и другие способы оформления намерений сторон в письменном виде, но лишь выплата задатка ведет к финансовой ответственности за будущую сделку, поэтому к составлению договора задатка необходимо относится очень серьезно. Практическая ценность оформления задатка, согласно статьи 380 ГК РФ, состоит в передаче финансовых средств продавцу, для подтверждения намерений покупателя в приобретении квартиры в определенный договором срок.

Помимо этого, задаток играет роль гаранта того, что сделка состоится, и квартира будет приобретена тем лицом, которое определено договором, что позволяет владельцу прекратить поиски другого покупателя. Бланк соглашения о задатке при покупке квартиры может пригодиться каждому.

Выплаченная владельцу квартиры сумма далее учитывается при окончательных расчетах во время продажи. Собственно, договор задатка – это документальная форма, фиксирующая условия сделки, при необходимости определения денежных обязательств в отношении любых крупных сделок, не обязательно с недвижимостью. Образец соглашения о задатке при покупке квартиры интересует многих.

Правила передачи задатка

Все обстоятельства сделки будут отражены в договоре по всем правилам, установленным законом, помимо этого нотариус подтвердит дееспособность сторон и удостоверит их право на то, чтобы заключать соглашения подобного рода. Нотариусом также подтверждается, что клиент не имеет мошеннических намерений, а договор заключается по доброй воле обеих сторон.

Документом, удостоверяющим истину передачи денежных средств, выступает расписка при покупке квартиры. Задаток, который вносит покупатель в качестве гарантии приобретения жилья в будущем, помимо соглашения должен быть оформлен распиской, подтверждающей факт передачи. Этот документ заполняет продавец от руки и без исправлений.

Обязательно иметь при задатке оригиналы правоустанавливающих документов! Если недвижимость приобретена в браке или приватизирована на всю семью, тогда при составлении предварительного договора, соглашения о задатке необходимо присутствие всех собственников.

Нюансы

При самостоятельном оформлении договора задатка, следует учитывать ряд нюансов. Соглашение обязательно должно содержать следующие сведения:

  • паспортные данные владельца квартиры и приобретателя;
  • стоимость приобретения;
  • размеры суммы задатка;
  • точные информационные данные об объекте недвижимости (адрес, характеристики);
  • период, в который участники сделки обязаны ее заключить;
  • условия, при которых могут быть дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки;
  • обязательство по оплате в двукратном размере при невыполнении одной из сторон условий договора.

Договор составляют в двух экземплярах.

Нужны ли иные документы?

Никаких других документов для оформления задатка, кроме письменного соглашения, не составляется, включая и расписки. Деньги обычно передают продавцу в присутствии третьих лиц. В договоре также можно обязать оплатить задолженность по услугам ЖКХ. До подписания договора задатка специалисты обычно рекомендуют заключение соглашения о покупке (как приложения к договору задатка).

Законодательством не установлен четкий размер суммы задатка, но в большинстве случаев эта сумма составляет не более 10 % от общей оговоренной стоимости недвижимости. С осторожностью следует отнестись к заключению сделки в том случае, если продавец соглашается на более маленький задаток. Это может свидетельствовать о том, что он сомневается в отношении продажи недвижимости на оговоренных условиях и в дальнейшем возможен отказ от сделки.

В заключении следует еще раз напомнить: чем более подробно вы составите договор задатка, тем меньше у вас будет проблем в случае, если заключение сделки не состоится.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры в этом вам поможет.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector