20.06.2019     0
 

Документы для покупки квартиры за границей


Инвестиции в недвижимость за границей

Основная причина покупки недвижимости за рубежом – это желание украинцев надёжно инвестировать свои накопленные средства. В условиях постоянной политической и экономической нестабильности в Украине это хороший вариант защиты своих средств. С другой стороны появляется возможность переждать опасное время и пожить какое-то время за рубежом.

В настоящее время такая практика набирает обороты. Это наиболее выгодный способ приобретения иностранной недвижимости. Обеспечение за рубежом и в России потребуется одинаковое — залог объекта недвижимости, но ставки за границей в разы ниже — от 3 до 6% годовых в местной валюте. Наши банкиры не могут предоставить столь доступных займов.

Даже с учетом того что для иностранцев полная стоимость кредита на 1,5–2% выше, чем для гражданина страны, оформление его за рубежом все равно выгоднее, чем в российском банке. Теоретически взять займ в России на покупку зарубежной недвижимости можно, но в качестве залога наш банк потребует имеющееся здесь жилье.

Это далеко не просто. Что для этого необходимо знать и соответственно предпринимать? Нужно иметь в виду, что Национальный банк Украины (НБУ) достаточно жёстко контролирует процедуру перечисления денег за рубеж, руководствуясь своим распоряжением

от 2007 года. Необходимые документы физического лица для перечисления денег на сделку: • Документ, удостоверяющий гражданство и личность отправителя. • Заявление о перечислении наличных денежных средств, или предписание платёжное либо документ платёжной электронной системы на отправление перевода.

При оформлении договора и его регистрации предоставляется:

  • требуемая документация на квартиру;
  • квитанция об оплате пошлины для регистрации;
  • документация, подтверждающая личность.

Покупка квартиры лицом с иностранным гражданством

Для лиц иностранного происхождения основной задачей становится предоставление пакета документации, подтверждающей личность.

Для этого им нужно:

  • обратиться к переводчику;
  • сделать перевод паспорта с родного языка на русский;
  • подойти в нотариальную контору вместе с переводчиком;
  • удостоверить текст перевода паспорта;
  • удостоверить подпись переводчика.

Таким же образом поступают со свидетельством о браке, если покупатель в нём состоит, и с разрешением супруга, если оно выдано за границей и составлено на иностранном языке.

Во многих случаях учреждения ограничиваются удостоверенным переводом, не требующим легализации. Как правило, это распространяется на граждан стран СНГ, бывших соотечественниками.

Кроме этого требуется подтвердить вид на жительство и предъявить разрешение на временное проживание в России. Оно подготавливается по типовым правилам, предусмотренным для жительства лиц без гражданства РФ.

Эта документация пригодится после завершения имущественной сделки, для прописки владельца в приобретённой квартире. По закону владельцу разрешается прописаться и проживать в помещении, которым владеет.

Однако, это не дает права требовать преимущества в получении гражданства РФ на основании обладания недвижимостью.

Можно ли получить ВНЖ в одной стране, а купить недвижимость в другой?

Украинцы и россияне все чаще отваживаются на покупку жилья в Греции, Болгарии и других странах – оно и стоит недорого и оформление прав собственности длится на так уж долго. Ресурс finance.ua решил посмотреть цены на недвижимость за рубежом, чтобы каждый мог для себя уяснить, где ему выгоднее жить, если жизнь в нашей стране не сложилась, или просто хочется перемен.

По данным сайта Митропа Юкрейн, недвижимость в тех районах Греции, которые определены как приграничные зоны, имеющие большое стратегическое значение, может быть приобретена в собственность только после получения официального разрешения. Кроме того, существуют некоторые ограничения, касающиеся приобретения и использования недвижимости, которые применяются в отношении и греческих, и иностранных граждан (касаются лесных массивов, природных заповедников, археологических памятников, и др.

Предоставление визовых льгот собственникам имущества: им выдают годовую мультивизу на срок 180 дней — по три месяца в полугодие.

  • При покупке объекта супругами обязательно оговаривается, на чье имя оформляется приобретаемая собственность.
  • Налог на наследство составляет: во Франции — до 65%, в Финляндии — от 10 до 48%, в Испании — от 7,65 до 34%, в Италии — от 3 до 27%.
  • Налог на прибыль, подоходный налог (при сдаче в аренду, продаже до определенного срока после покупки). Например, в Болгарии — 10%, в Черногории — 15%.

Существуют некоторые особенности законодательства в разных странах. Например, на Кипре отсутствует институт нотариусов. В Чехии до мая 2009 г. приобретение недвижимости иностранцем было возможно только на юридическое лицо. Теперь можно приобретать и на физическое.

В Болгарии покупка возможна как на физическое, так и на юридическое лицо, но наложены ограничения на приобретение земли.

Свои особенности законодательства существуют и в странах — кандидатах в члены Европейского Союза. В частности, в Черногории принят новый закон о земле и решен визовый вопрос: для россиян въезд в эту страну свободный. В Турции для осуществления покупки недвижимости необходимо получить разрешение от местных властей.

Что касается особенностей российского законодательства, то при покупке недвижимости за рубежом можно отметить следующее. Гражданам РФ не требуется для этого специального разрешения, но следует иметь в виду, что существует контроль за суммой вывозимой валюты при пересечении российской границы. Эта операция регулируется Федеральным законом № 173-ФЗ от 10.12.2003 г.

Налог на недвижимость за границей платится по месту нахождения объекта, в России его уплачивать повторно не придется (согласно ФЗ от 09.12.1991 г. № 2003–1). Не нужно и отчитываться за потраченные за рубежом средства (закон № 104-ФЗ от 07.07.2003 г.).

Для покупки недвижимости следует открыть за рубежом банковский счет. В случае его отсутствия и без уведомления ЦБ РФ можно перевести за границу сумму, не превышающую 5 тыс. долл. США.

При переводе денег, заработанных в России, требуется уведомить налоговую службу об открытии счета за рубежом, подтвердить происхождение денег и уплату с указанной суммы налогов. В случае если капитал заработан в другой стране, то начинают работать иные механизмы и процедуры расчетов за недвижимость.

Статьи по общим вопросам о зарубежной недвижимости
У кого лучше покупать зарубежную недвижимость
Недвижимость с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире
Острова частных владельцев и острова на продажу
Сравнение стран по процедуре выдачи ипотечного кредита
Покупка и продажа замков во Франции и других странах
Новогодние каникулы за границей
Как продать недвижимость, купленную за рубежом
Для покупки дома за границей вовсе не обязательно быть миллионером
Ипотека за границей
Сдать квартиру в России и перебраться жить в страну, где тепло и дешево
Недвижимость в комплексах с яхтенными причалами
Наиболее предпочтительные города мира для покупки недвижимости
Вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом
Рекомендации для желающих арендовать домик на лето за границей
Зарубежная курортная недвижимость все еще популярна у российских покупателей
Ипотечные условия в странах Западной Европы
Условия ипотечного кредитования в Европе
Ипотечные условия в Болгарии, Черногории, Чехии, Латвии, Турции
Влияние африканских революций на рынок недвижимости в Европе
Покупка или аренда пенсионерами недвижимости за рубежом
Приобретение зарубежной недвижимости по минимальной цене
Продажа островов и недвижимости на островах
Продажа гражданства по программам «гражданство в обмен на инвестиции
Двойное налогообложение для владельцев зарубежной недвижимости
Покупка недвижимости на первой береговой линии от моря
Рейтинг «гостеприимства» стран к российским гражданам
Опыт частных инвесторов из России при приобретении зарубежной недвижимости
Сегодня купить замок — это уже не мечта, а реальность
Какой будет ситуация на зарубежных рынках недвижимости в 2011 году?
Арендовать недвижимость за рубежом дело непростое и довольно серьезное
Предложения недвижимости, которой управляют известные гостиничные сети

Какую коммерческую недвижимость в Европе сегодня могут предложить российским инвесторам
Зарубежные курорты с развитой индустрией ночных развлечений
Правила приобретения земельного участка за рубежом
Цены на европейскую курортную недвижимость после кризиса
Интерес россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость существенно изменил приоритеты
Процесс восстановления на рынках элитной европейской недвижимости
Механизм российского налогового законодательства при приобретении недвижимости за рубежом
Cхемы buy-to-let и ROI при аренде
Самые безопасные европейские страны для инвестиций в недвижимость
Как минимизировать риски, приобретая недвижимость на стадии строительства за рубежом
Как обойти ловушки при покупке дома за рубежом
Cлухи и мифы о зарубежном рынке недвижимости во время кризиса
Что можно купить за рубежом от 10 тысяч до 200 тысяч евро
Покупка зарубежной недвижимости с помощью инвестиционных фондов недвижимости (REIT)
Юридическая проверка покупки недвижимости за границей
Практические рекомендации о безопасности покупателям жилья за границей
Как правильно сформировать портфель инвестиций
Как не допустить ошибок при выборе объекта инвестиций
Оформление экономического гражданства для россиянина
Инвестиционный аспект приобретения недвижимости за границей
Плюсы и минусы приобретения дома в деревне за границей
Возможные риски при покупке зарубежной первички
Зарубежная ипотека для россиян
Рейтинг самых популярных у российских покупателей недвижимости стран
Аренда жилья за рубежом
Предпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимости
Где покупать элитную недвижимость. Итоги 2009 года
Особенности приобретения недвижимости за рубежом
Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом
Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?
Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости
Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам 2009 года
Кризис и наиболее впечатляющие события на мировом рынке недвижимости
Как купить зарубежную недвижимость и не потерять на этом деньги
Месячный прожиточный минимум для иностранца, имеющего собственное зарубежное жилье
Зарубежная недвижимость — это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция
Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась
Покупка земли за рубежом
Основные причины, которыми руководствуются покупатели недвижимости за рубежом
Как сдать зарубежное жилье в аренду?
Управление квартирой и продажа квартиры за рубежом
Влияние кризиса на зарубежную ипотеку
Что можно купить за рубежом по цене «однушки» на Беговой?
Цены на жилье растут в большинстве регионов мира

ВСЕ СТАТЬИ

Важно не просто купить недвижимость в Европе, но и полноценно пользоваться ею. Что толку от того, что у вас в собственности будет объект, например, во Франции или Нидерландах, однако чтобы попасть туда, вам нужно стоять в очереди за визой, срок которой будет ограничен. Следовательно, было бы желательно параллельно оформить статус в стране, где вы приобретаете жилье. Это может быть вид на жительство в Европе (ВНЖ), постоянный вид на жительство (ПМЖ в Европе) или гражданство.

Безусловно, вы имеет на это полное право. Однако нужно знать, что статусы ВНЖ и ПМЖ позволяют вам только лишь путешествовать по Шенгену без виз и проживать в одной из стран этой зоны не более 90 дней в течение полугода. Так что постоянно пользоваться жильем полноценно вы всё равно не сможете. Проблему решит только получение гражданства на Кипре или Мальте, например.

С этим статусом вы сможете проживать в любой стране Евросоюза по упрощенной регистрации и полноценно пользоваться недвижимостью, будь она в Германии, Франции, Швеции или Италии. Сейчас много привлекательных предложений по покупке жилых объектов в Хорватии, Черногории, Чехии. Эти варианты можно рассматривать, если у вас есть гражданство в Европе или как минимум ВНЖ в Европе.

Предлагаем ознакомиться:  Документ подтверждающий право собственности на автомобиль

Во всех этих программах есть опция выдачи паспортов за покупку недвижимости. Если вы планируете воспользоваться ею, следует знать, что из этих стран только Антигуа и Барбуда выдвигает требование по обязательному проживанию: не менее 5 дней в течение первых 5 лет после оформления гражданства (то есть в среднем 1 день за 1 год). В остальные страны вы можете вообще никогда не приезжать, оформляя документы через ближайшие посольства и консульства.

Также нужно знать, что на Карибах вы приобретаете не традиционные жилые объекты, а инвестируете средства в строительство туристической инфраструктуры. В основном, это крупные отели. Вы покупаете долю в этом объекте. Безусловно, вы можете прилетать сюда и отдыхать в данном отеле. Вас встретят с распростертыми объятиями.

ВНИМАНИЕ! Вы используете устаревший браузер Internet Explorer 8

Если по каким либо причинам Вы не имеете доступа к возможности установки программ, то рекомендуем воспользоваться «portable» версиями браузеров. Они не требуют инсталляции на компьютер и работают с любого диска или вашей флешки: Mozilla Firefox или Google Chrome . СAUTION! You are using the out-of-date browser Internet Explorer 6 This site is built on the advanced, modern technologies and does not support Internet Explorer version 6. It is insistently recommended to you to choose and establish any of modern browsers.

Покупка недвижимости за рубежом: Что нужно знать

В оформлении статуса вам помогут государственные программы для инвесторов, действующие в отдельных странах.

  • Гражданство Кипра вы получите за инвестиции в недвижимость в размере от 2 млн. евро
  • ВНЖ Испании вы оформите при покупке жилья стоимостью от 500 тыс. евро
  • ВНЖ Португалии доступно за ту же сумму, однако может обойтись дешевле (350 тыс. евро), если вы инвестируете средства в старый фонд, требующий ремонта или недвижимость, имеющую историческую ценность
  • ВНЖ Греции еще доступнее – от 250 тыс. евро, однако если вы захотите включить в заявку родителей и/или внуков, минимальная сумма увеличится в 2 раза

Это те программы, которые позволяют оформить ВНЖ или гражданство непосредственно в обмен на инвестиции в недвижимость.

Есть еще ряд стран, где состоятельные люди могут относительно просто получить эти статусы. В этих программах покупка недвижимости является не основным условием, вы даже можете арендовать жилье, а не покупать его. Однако здесь важна сама возможность быстро оформить ВНЖ/ПМЖ/гражданство.

  • Гражданство Мальты доступно инвесторам, готовым сделать безвозвратный взнос в национальный фонд 650 тыс. евро, купить государственные ценные бумаги на 150 тыс. евро и приобрести недвижимость на Мальте на сумму 350 тыс. евро или арендовать ее минимум за 16 тыс. евро в год
  • ВНЖ Мальты выдают за налоговое резиденство в стране
  • ПМЖ Мальты можно оформить за инвестиции в ценные бумаги 250 тыс. евро
  • ВНЖ Великобритании выдают за инвестиции от 2 млн. фунтов в ценные бумаги, акции британских компаний
  • ВНЖ Швейцарии – за уплату ежегодного аккордного налога в размере от 100 тыс. франков
  • ВНЖ Австрии могут получить финансово независимые лица, подтвердив свою состоятельность

Получив один из этих статусов, вы можете приезжать в страну и уезжать без всяких ограничений. Можно жить в купленной недвижимости или сдавать ее в аренду.

Так как инвестиции в недвижимое имущество являются одними из наиболее эффективных способов сохранения денег, количество запросов на поиск недвижимости за границей увеличилось в разы. О том, что нужно знать о покупке жилья за границей, узнавал UBR.ua . В кризисное время, чувствуя неуверенность в завтрашнем дне, люди стараются сохранить свои накопления от дальнейшей прогрессирующей девальвации гривны.

Документы для покупки квартиры за границей

, для осуществления валютной операции резидентам Украины следует получить индивидуальную лицензию НБУ. Для этого, следуя инструкции Нацбанка, нужно предоставить в его территориальное (областное) управление следующие документы: заявление установленной формы; нотариально удостоверенные копии соглашений резидента с иностранным партнером (на языке оригинала, а также заверенный перевод на русский или украинский язык) с обязательным указанием банковских реквизитов сторон;

копию документа о регистрации объекта инвестиции за границей (выписка из торгового, банковского или судебного реестра), если иное не предусмотрено законодательством страны инвестирования (в ряде случаев регистрация происходит только после внесения средств); сведения о банке-нерезиденте и реквизиты счета, на который перечисляются средства; документ, подтверждающий внесение платы за выдачу лицензии. Срок получения лицензии — 40 дней с момента получения НБУ этих документов.

Нужно ли открывать фирму за рубежом для покупки недвижимости?Во многих странах Европы, а также в Турции, США, Египте и других иностранец может свободно приобретать жилую недвижимость. Как правило, ограничения существуют в экзотических странах. Например, в Таиланде вы сможете свободно приобрести квартиру, но виллу — только на созданную в этой стране компанию.

Правда ли, что в Чехии и Хорватии действует закон, по которому иностранные граждане могут купить недвижимость только на юридическое лицо?Действительно, до недавнего времени иностранные граждане имели право приобретать недвижимость в Чехии только на компанию. Однако с мая 2009 года иностранцы могут совершать покупку без открытия фирмы.

Как такового разрешающего закона не существует, но действие предыдущего ограничения закончилось. В Хорватии с недавнего времени разрешено покупать недвижимость на свое имя гражданам Евросоюза. Россиянам придется открывать фирму.Могу ли я приобрести земельный участок за рубежом?В Турции и Литве вы можете купить землю только на фирму, зарегистрированную в этой стране.

Предлагаем ознакомиться:  Если пенсионер покупает квартиру платит ли налог

В Болгарии и Таиланде вы оформляете землю не в собственность, а в долгосрочную аренду. В Черногории разрешения на покупку земли от местных властей придется ждать от полугода до двух лет. В ряде стран, например в Италии, действует запрет на покупку иностранцами сельскохозяйственных земель. А в США, наоборот, земля — самое простое, что можно приобрести: не потребуются никаких справок и страховок, как при покупке жилья.

Визы и право на ВНЖДает ли приобретение недвижимости визовые льготы и право на ВНЖ?В каждой стране свои правила. Покупка недвижимости в шенгенских странах позволяет владельцу получить мультивизу — визу, дающую право многократного въезда в государства, входящие в Шенгенское соглашение. Но приобретение жилья само по себе не предоставляет права на получение вида на жительство.

В Египте, Турции и ОАЭ владелец недвижимости сразу получает резидентскую визу (ВНЖ). А в Доминиканской Республике вы можете получить вид на жительство даже без покупки недвижимости.Какие визовые льготы получают мои родственники?Во многих странах ближайшие родственники владельца недвижимости (муж, жена, дети, родители) получают такие льготы.

Но порядок везде разный. Во многих европейских странах (Испании, Финляндии, Германии, Великобритании и др.) супруг и дети владельца получают многократные визы различного срока действия. Для въезда, например, в Болгарию для них оформляется многоразовая годовая виза. На Кипре родственники получают мультивизу сроком до трех лет.

Агентства недвижимостиМожно ли сэкономить на услугах риэлтора и провести сделку самостоятельно?Теоретически воспользоваться услугами риэлтора — исключительно ваше право. Однако иностранцам настоятельно рекомендуется обращаться к специализированным агентствам для обеспечения безопасности сделки.

Для проведения сделки купли-продажи я решил обратиться в агентство недвижимости. Как можно проверить его надежность и существует ли риск, что меня обманут?Риска нет, если вы пользуетесь услугами сертифицированной фирмы. Главное, что вам необходимо сделать, это запросить у агентства лицензию на право работать в сфере недвижимости.

Узнайте, какие услуги оказывает фирма. Как правило, солидное агентство предоставляет полное сопровождение сделки. Обратите внимание даже на помещение, где находится агентство: это не может быть обычная квартира. Во Франции, например, можно поинтересоваться, входитт ли агентство в Национальную Федерацию Агентств Недвижимости Франции (FNAIM) — данная организация требует от своих членов строгого соблюдения законов. И ни в коем случае не пользуйтесь услугами новоиспеченных заграничных «друзей», сотрудников отелей и т. д.

Могу ли я купить недвижимость за рубежом, не выезжая из России?Да, в некоторых странах можно приобрести недвижимость, не выезжая из России и сотрудничая с зарубежным агентом по недвижимости удаленно. Например, для покупки недвижимости в США вам потребуется телефон, сканер и интернет, посредством которых вы будете отправлять подписанные документы.

Двойное налогообложениеВ какой стране нужно будет платить налоги при покупке и содержании жилья: по месту нахождения недвижимости, в России, в обеих странах?Не стоит переживать. Между многими странами мира заключены договоры, которые исключают двойное налогообложение, то есть взимание налогов одновременно в двух государствах.

Налоги оплачиваются по месту нахождения недвижимости. То есть, приобретя жилье в Италии, налоги вы будете платить в Италии. В некоторых странах реально вернуть часть затрат. Например, в Германии, если вы сдаете жилье в аренду, из налогооблагаемой прибыли можно списать расходы, понесенные при приобретении данной недвижимости (налог при покупке, комиссию агентства и др.).

Несоблюдение сроков строительстваВ условиях кризиса многие объекты сдаются в эксплуатацию с задержкой. Как поступать в такой ситуации мне, владельцу недвижимости?К сожалению, сейчас задержка со сдачей объекта — вполне обыденное явление. Например, в Болгарии сдача некоторых объектов опаздывает на год.

Но если ваш риэлтор на начальном этапе сделки проверил состоятельность застройщика, то объект, скорее всего, все же будет благополучно сдан. В Египте застройщики в качестве компенсации иногда предоставляют бонусы — мебель, кондиционеры и т. д. Главное, все изменения условий договора должны быть оформлены документально.

Если вы решаете расторгнуть договор, нужно быть готовым, что застройщик может вернуть вам не всю вложенную сумму. Например, в договоре может быть прописано, что компания удерживает 20-30%, поскольку обычно застройщики ограничивают свою ответственность. Если вы не первый, кто отказывается от сделки, есть возможность вернуть деньги за объект полностью. Но для этого он будет выставлен на перепродажу, и поиск нового покупателя может занять длительное время.

Финансовые особенностиВ каких странах я могу сейчас получить ипотеку?На сентябрь 2009 года получить ипотеку в Болгарии крайне сложно не только иностранцам, но и гражданам этой страны. В Египте оформить кредит также практически невозможно, поскольку там в целом не развита система кредитования иностранцев.

нюансы и особенности легализации документации

Зато застройщики часто предлагают рассрочки на привлекательных условиях. В Чехии ипотеку получить можно, но сложно: кредит предоставляет всего один банк страны. А вот в Испании и Франции оформить кредит вполне реально. При этом во Франции успех во многом зависит от непосредственных отношений агентства недвижимости и банка.

Финансовый гений

а теперь, думаю, нужно немного разъяснить, как купить недвижимость за рубежом . Процесс этот достаточно непростой и в разных странах может отличаться определенными нюансами, но в целом схемы покупки жилья за границей примерно одинаковы. Итак, как купить недвижимость за границей с целью инвестирования. 1.

А если купить недвижимость на Карибах?

Оплачивая при покупке жилья всю сумму единовременно, могу ли я рассчитывать на дополнительные скидки?Да, такая возможность существует. Как правило, подобные скидки предоставляются при покупке строящейся недвижимости. Застройщики нередко идут на них, но размер скидки зависит от компании и конкретного проекта. В любом случае вы выигрываете не очень большую сумму.

Сдать в арендуПосле покупки недвижимости я намерен приезжать за границу всего один-два раза в год. Получается, все остальное время я буду просто платить за содержание жилья?Решением данного вопроса является сдача жилья в аренду на время вашего отсутствия. Все заботы вы можете возложить на услуги управляющей компании.

Можно ли сдавать жилье в аренду при частичном первом взносе?В Турции после внесения части стоимости жилья вы можете сразу сдавать его в аренду и получать доход. Аналогично и в Испании: после внесения первого платежа вы можете сдавать жилье в аренду и даже продать. Если недвижимость была приобретена в ипотеку, она переоформляется на нового владельца. А, например, в Черногории, Сербии и Хорватии сдавать жилье вы сможете только после полной оплаты.

Оформление недвижимости на нескольких собственниковЕсли я приобретаю недвижимость за рубежом, становится ли мой супруг сособственником?Если вы желаете оформить жилье только на себя, ваш супруг должен представить свое нотариально заверенное согласие на покупку вами недвижимости. В противном случае он должен участвовать в сделке, при этом можно выделить доли.

Стоит иметь в виду: если супруги являются гражданами разных стран, их имущественные отношения при дальнейшем владении будет определять закон. Какой страны — вопрос международного права, но помните, в каждом государстве свой законный режим имущества супругов, то есть раздельная или совместная собственность на имущество, приобретенное в браке.

Можно ли приобрести в собственность только часть объекта?Да, как правило, долевое приобретение не является проблемой. Этот вариант подходит для тех покупателей, кто не желает вкладывать большие средства, но рассчитывает на выгодную инвестицию. Если кто-либо из собственников будет постоянно проживать там, то отпадает и необходимость обращаться к управляющей компании для содержания жилья.

В зависимости от страны форма владения приобретает свои особенности. Например, во Франции покупку лучше всего оформить на специальное гражданское общество — они существуют повсеместно для группового владения недвижимостью. Члены общества не зависят друг от друга, а членство в некоторых случаях позволит списать даже расходы на содержание.

Если недвижимость приобретается в ипотеку, все дольщики должны представить документы, подтверждающие финансовое положение. В случае когда дольщиками являются супруги, документы представляет кто-либо один. Пример: в Египте при покупке в частичную собственность квартиры стоимостью $16 тыс. на трех человек затраты каждого составят $5,333 тыс., а в собственность перейдет доля недвижимости в размере 33,33%.

Растрожение договораМогу ли я расторгнуть договор и как это сделать?Да, можете. Причины для этого могут быть различны (несоблюдение обязательств застройщиком, личные обстоятельства и т. д.), но обычно договоры можно аннулировать. Ответственность сторон всегда фиксируется в договоре купли-продажи.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли списывать кредиторскую задолженность частями

В случае расторжения договора продавцом, он, как правило, возвращает вам задаток в двойном размере. Если от сделки отказываетесь вы, то также следует требовать возврат задатка, когда это прописано в договоре. В противном случае вы теряете задаток. Если внесена более значительная сумма, возврат средств часто зависит от конкретной ситуации. Чтобы минимизировать риски, обращайтесь к проверенным строительным компаниям и квалифицированным юристам.

Проживание за границей детей и пенсионеровПосле приобретения недвижимости мы хотим выезжать за границу с детьми и пожилыми родственниками. В какой стране лучше купить жилье, чтобы избежать палящего солнца и шумных дискотек под окнами дома?Оптимальные условия для детского отдыха созданы в Болгарии.

Море здесь мелководное, а пляжи покрыты мелким песком. Во многих курортах (Солнечный Берег, Кранево и т. д.) находится множество детских аттракционов, спортивных сооружений… Кстати, российские пенсионеры, владея недвижимостью в Болгарии, имеют право на ВНЖ. Пожилым людям придутся по вкусу многочисленные бальнеологические курорты Европы.

Законодательные положения

Например, Карловы Вары в Чехии. Благоприятные экологические условия на Адриатическом побережье Хорватии. Один из самых комфортных в Европе — климат на испанском побережье Коста дель Соль. Здесь нет значительных сезонных колебаний температур. Мягкий климат и теплое море также на Лазурном берегу Франции и Лигурийском побережье Италии.

Перепродажа недвижимостиМы купили жилье, а теперь хотим продать. Как это правильно сделать?В США размер налога сильно различается по штатам. В Египте владелец недвижимости освобожден от налога, но если был оформлен грин-контракт (подробнее об этом — в разделе «Рынки в деталях. Египет»), удерживается 2,5% от стоимости объекта.

Продавая жилье в Болгарии, вы платите 10%-ный налог на прирост стоимости недвижимости. Однако если объект являлся местом постоянного проживания более трех лет, вы освобождены от уплаты сбора. В Финляндии налог также не взимается, если вы владели недвижимостью более двух лет. В противном случае оплачивается 28% от разницы между ценой покупки и продажи. А в Италии на прирост стоимости начисляется налог от 20% до 45%.

Схемы покупки недвижимостиСхемы покупки недвижимости в западных странах имеют много общего. Это заявка на приобретение объекта, заключение предварительного и затем  основного договора купли-продажи. Нерезидентам разрешено приобретать жилую и коммерческую недвижимость (как физическим, так и юридическим лицам) с учетом специфических ограничений в некоторых странах.

В сделках обязательно присутствие нотариуса, получение ИНН, открытие банковского счета для оплаты транзакции чеком у нотариуса. Также необходимо внесение задатка. Регистрация сделки занимает от двух недель до двух месяцев. 

Прибегать ли к услугам риэлторов?

Если вы без проблем можете довериться человеку, который живет в другой стране и, скорее всего, даже не говорит по-русски (или говорит плохо), то услугами риэлторов, конечно, пользоваться можно. Вопрос в том, сможете ли вы выбрать риэлтора, которому доверяете? В дальнейшем вам придется ехать в страну, общаться с местным нотариусом, который уже 100% не знает ни слова по-русски.

Альтернативный вариант – обратиться в международную компанию, которая предлагает полный комплекс услуг и по подбору/покупке недвижимости, и по оформлению ВНЖ/гражданства. Офис компании должен находиться на территории России, чтобы вы могли приехать и убедиться в авторитетности и профессионализме ее сотрудников, подписать договор о сотрудничестве.

В этом случае вы перекладываете все заботы о покупке объекта и оформлении статуса на плечи опытных специалистов. Например, наши юристы не раз помогали клиентам решить сложнейшие проблемы, о чем мы нередко рассказываем, в наших кейсах.

Своими руками — Как сделать самому

Как показах опрос посетителей V Международной выставки «Недвижимость за рубежом» (Киев, осень 2009 гола), им наиболее интересны Испания, Кипр, Италия, Болгария, Хорватия, Франция, Греция, Чехия, ОАЭ и Черногория. То есть страны с перспективой получения вида на жительство, дополнительных льгот при открытии виз, а также те, в которых легче всего начать собственный бизнес.

Первенство Испании вполне объяснимо, ведь из-за кризиса иены на недвижимость в этой стране уменьшились почти на 10%, а в больших городах — приблизительно на 7%.

Пользоваться ли ипотекой?

Да, большинство стран предоставляет возможность оформления ипотеки для покупки недвижимости, в том числе и приобретаемой в рамках инвестиционной программы. Выигрываете ли вы от наличия этой возможности? Не факт.

Например, на Мальте можно получить кредит на покупку жилья, но только в том случае, если у заявителя на депозитном счете будет постоянно находиться сумма, равная сумме инвестиций по программе. В данном случае речь идет о 250 тыс. евро. Можно предоставить иные документы, доказывающие, что вы в состоянии выплатить взятый кредит в любое время без риска остаться без средств к существованию.

В любом случае, если вам предложили выгодную, с вашей точки зрения, ипотеку, кредит для покупки жилья, каждый случай нужно рассматривать индивидуально. Возможно, именно в вашем случае есть смысл использовать заёмные средства. Если вы планируете инвестировать деньги в зарубежную недвижимость, доверьтесь профессионалам. Лучше проконсультируйтесь с нашими специалистами – это убережет вас от «подводных камней» и непредвиденных проблем.

Оформление и регистрация договора купли-продажи квартиры с иностранцем

Выбрав квартиру, оформляют договор купли-продажи и переход прав собственности. Он не предъявляет особенных требований и в отношении его составления не предусматривается внесение резолютивных положений.

где купить недвижимость за границей

Вносимые сведения носят типовой характер. Целесообразно составить и удостоверить его сторонами в юридической или риэлтерской фирме. Но можно написать от руки или напечатать, поставив собственноручно лишь подписи.

Когда вопрос касается, сбыта недвижимости лицу, проживающему за рубежом, стоит подстраховаться обращением к опытному специалисту (риэтору), работающему на рынке недвижимости. Это обеспечит дополнительные шансы на успех предприятия.

Не лишним будет удостоверение текста договора нотариусом, который разделяет ответственность сторон за совершение сделки.

В начале обозначают:

  • время и место составления;
  • стороны, с указанием гражданства и соответствующей документации;
  • предмет договора.

Предмет содержит подробное описание объекта, с указанием:

  • адреса;
  • кадастровых характеристик;
  • технических характеристик;
  • состояния квартиры;
  • качество стен, перекрытий, окон, входных и межкомнатных дверей;
  • наличие балкона;
  • этаж в контексте этажности дома.

Далее перечисляются стандартные положения, применимые при составлении договоров подобного типа. Каждое положение состоит из пунктов и подпунктов, подробно раскрывающих действия и ответственности сторон при проведении передачи квартиры от одного владельца к другому.

Особое внимание стоит обратить:

  1. На чёткое определение условий проведения взаиморасчётов при передаче имущества (см. Приём-передача квартиры).
  2. На порядок действия в условиях непреодолимой силы, при возникших случаях форс-мажора.
  3. На варианты расторжения условий договора по согласию сторон или в судебном порядке, где нужно сформулировать причины возврата объекта и рассмотреть допустимость вменения санкций (см. Расторжение договора купли продажи).

Перечисленные положения составляются на основании конкретных условий, мотивировавших приобретение квартиры и целей её покупки.

Допустим, приобретатель действует через посредника, находясь за границей. Передача денег, просмотр квартиры, подготовка документации и иные действия зависят от множества причин, не всегда находящихся в сфере компетенции или власти приобретателя.

ВНЖ за покупку недвижимости

Право собственности иностранца на квартиру требует регистрации в Росреестре, по правилам ведения учётных записей при приобретении недвижимости. При этом понадобится предоставить дополнительную документацию, подтверждающую вид на жительство, на основании которой сделают пометку в учётных записях, в том числе, в отношении непосредственного гражданского статуса нового владельца квартиры.

Личные данные следует представлять на русском языке, что потребует дополнительных действий по их переводу.

Сроки и оплата государственной пошлины устанавливаются в стандартном режиме, не вменяя дополнительных нормативов к процедуре регистрации права собственности.

По завершении процесса выдаётся свидетельство, предоставляющее полномочия владения и распоряжения недвижимостью. Оно составляется на русском языке, его дееспособность ограничивается территорией РФ.

Покупка квартиры и материнский капитал: изменения в 2015 году

Кто имеет право на материнский капитал? Материнский капитал могут получить семьи с двумя или более детьми. Каждый год сумма индексируется, и если в 2007 году она составляла 250 000 рублей, то в 2015-м выплата составляет 453 026 рублей.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector