15.06.2019     0
 

Можно ли отсудить договор дарения


В каких случаях можно оспорить решение?

  • В оформлении договора дарения были допущены ошибки или намеренное искажение данных (статья 168 ГК РФ). Здесь речь идёт о неправильном заполнении бумаги, отсутствии подписи, использовании подложных документов и т.п.

    Статья 168 ГК РФ Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

    1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
    2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
  • Гражданин написал дарственную, находясь в статусе недееспособного (статья 171, 177 ГК РФ). 171-ая статья утверждает, что ничтожен договор, оформленный гражданином в состоянии психической неадекватности. 177-ая же статья подразумевает временную недееспособность гражданина и неосознавание им своих действий. Под ней имеется ввиду пребывание одурманенным алкоголем или какими-то психотропными веществам.
  • Можно ли отсудить договор даренияОдаряемое лицо совершало намеренные покушения на жизнь и здоровье дарителя или его родных (ч. 1 статьи 578 ГК РФ).
  • Дарение было заключено не само по себе, а в качестве отвлекающего манёвра при заключении иной сделки (статья 170 ГК РФ). Такие схемы – далеко не редкость и являются популярным способом, например, уйти от налогов. Вот только когда замысел раскроется, притворная сделка не будет иметь никакой юридической силы.
  • Дарителю угрожали или оказывали психическое или физическое давление и он был вынужден пойти на подписание дарственной (статья 179 ГК РФ).
  • Заключавший договор человек плохо понимал, что делает эта бумага. То есть суть сделки не была известна человеку и его действия не были полностью осознанными и добровольными.
  • Передаваемая квартира – это совместно нажитое в браке имущество, а второй супруг не дал согласия на дарение. Такая бумага оформляется на приёме у нотариуса. Конечно, если квартира была куплена до брака, то никакого согласия получать не надо.
  • Получатель недвижимости недостойным образом её эксплуатирует (ч. 2 статьи 578 ГК РФ). Неважно, что конкретно будет делать человек, имеет значение тот факт, что квартире наносится ущерб. Это могут быть частые пожары, несанкционированная перепланировка и другое.
  • Если получатель мёртв, а бывший собственник квартиры – нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ). Здесь существует одна тонкость. Такой случай обязательно нужно заранее прописать в дарственной, потому что просто так забрать недвижимость обратно даритель не имеет права.

Дарение доли квартиры, а также какого-либо имущества не допускается в установленных законом случаях:

  • отсутствие документов на недвижимость;
  • когда собственник данной квартиры или имеет плохое психическое состояние или является недееспособным;
  • требование человека выполнения определенных условий в обмен на дарственную;
  • когда владельцем доли имущества является несовершеннолетний;
  • невозможно зарегистрировать такой документ на медсестру или сиделку, которая была выбрана, чтобы ухаживать за хозяином квартиры.

Могут ли родственники оспорить договор дарения, если его решили написать при таких обстоятельствах? Сегодня законодательством предусмотрена возможность, которая позволяет признать момент заключения недействительным. В судебном порядке можно отменить дарственную и оспорить право пожизненного владения. Допустимо сделать по-новому разделение между наследниками или чтобы бывший хозяин вступил в права на собственность.

В судебной практике насчитывается немало прецедентов, связанных с обращением граждан с целью опротестования факта заключения под страхом его недействительности.

Это зачастую связано с притворным характером сделки, то есть когда один договор был заключен с завуалированной целью, с необходимостью «прикрытия» другого гражданско-правового действия, а именно купли-продажи.

Другие характерные случаи связаны с тем, что сделка была заключена под давлением со стороны других лиц, либо во время нахождения одного из фигурантов договоренности в нетрезвом сознании, то есть в состоянии недееспособности или вследствие тяжелых обстоятельств.

То есть в момент оформления даритель был не в состоянии в полной мере анализировать характер своих действий, а также руководить ими. В следствии, мотивы заключения договора со стороны обеих сторон однозначного характера не носят.

Подобного рода споры имеют неоднозначный характер в своем разрешении, однако, не смотря на сложный характер доказывания недееспособного состояния в момент подписания бумаг, практика имеет в наличии достаточно положительных примеров разрешения таких конфликтов.

В доказательных материалах могут использоваться как свидетельские показания, фото и видео, заключения специалистов, так и результаты медицинско-психиатрической экспертизы, проведенной задним числом.

То есть можно сделать вывод, что характер доказательной базы разнообразен и в судебном процессе можно использовать различные методы и тактики защиты своих прав с целью достижения положительного результата рассмотрения.

Существует ряд законодательных аспектов, которые служат основаниями не возможности заключения сделки дарения.

Они также являются общими для других договоров и устанавливаются положениями Гражданского Кодекса.

Среди них выделяют следующие:

  • Опекуну (законному представителю) запрещено осуществлять дарительные манипуляции с недвижимостью от имени своего подопечного (ребенка до 14 лет или недееспособного), — ч. 1 статьи 575 ГК РФ.
  • Работники воспитательных или медицинских учреждений лишены права принятия в дар недвижимости по соответствующему договору от лиц, находящихся на лечении или воспитании в таком учреждении, — ч. 2 статьи 575 ГК РФ.
  • Государственные и муниципальные служащие не наделены правом принятия в дар подобных предметов за выполненную работу, — ч. 3 статьи 575 ГК РФ.

Как известно, последствиями признания факта недействительности сделки считается возврат к первоначальному состоянию, то есть даритель остается со своим имуществом, не смотря на прошлое существование подобного договора.

Существуют случаи, характеризующиеся наличием определенных обстоятельств при заключении сделки, дающие возможность оспаривания ее содержания. То есть существует реальная возможность опротестования содержания ранее заключенного контракта.

Среди них выделяют такие:

  • В случае неправильного оформления сделки, а именно формы, порядка заключения, отсутствия необходимых документов, удостоверяющих собственность на предмет соглашения (статья 168 ГК РФ);
  • При наличии факта недееспособности дарителя в момент заключения договора (статья 171, 177 ГК РФ). В статье 171 ГК РФ подразумевается, что даритель в момент оформления сделки находился в состоянии психического расстройства. Статья 177 ГК РФ характеризует состояние лица в момент дарения как факт неосознанности своих действий, например, под воздействием алкоголя. Во внимание в таком случае берется степень осознанности предпринимаемых действий;
  • В случае причинения лицом, получившим в дар имущество, умышленного физического вреда дарителю либо членам его семьи (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • Если целью подписания договора дарения было прикрытие другой гражданско-правовой сделки, однако, с аналогичным конечным результатом (статья 170 ГК РФ). Это называется притворной сделкой, совершенной, например, в обход налогового законодательства;
  • В случае подписания договора под угрозой причинения какого-либо вреда, против истинной воли дарителя или посредством принуждения (статья 179 ГК РФ);
  • В случае недопонимания ключевым фигурантом сделки конечного результата ее подписания;
  • При несогласии одного из супругов относительно совершения действий по дарению. Такое согласие должно быть оформлено в нотариальном виде, и не требуется, если имущество принадлежало дарителю до брака;
  • Если одаряемый ненадлежащим образом обращается с полученным в дар имуществом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);
  • В случае смерти одаряемого и продолжения жизни дарителя (ч. 4 статьи 578 ГК РФ). Однако подобные условия должны оговариваться в содержании соглашения.

При необходимости получения квалифицированного ответа на интересующий вопрос, вы можете обратиться к нашем юристу, воспользовавшись специальной формой на нашем сайте.

Рассмотрим особые способы и возможности опротестования содержания сделки дарения, предметом которой является недвижимость:

  • В случае незаконного оформления сделки. Касательно недвижимости, факт передачи должен быть удостоверен соответствующей государственной регистрацией (ст. 574 ГК РФ). В этом случае совершения каких-либо особых действий не требуется, так как отсутствует законно определенное положение относительно наличия нового владельца имущества. В случае с квартирой без наличия государственной регистрации, сделка признается ничтожной.
  • При наличии факта недееспособности дарителя в момент совершения сделки. Это можно доказать путем подачи в суд иска с соответствующим содержанием и обязательным приложением документов, служащих подтверждением наличия подобного состояния. В случае положительного решения вопроса, собственность переходит к изначальному владельцу, которому, однако, следует возместить текущие затраты на обеспечение и содержание собственности в период владения последней.
  • Если одаряемый ненадлежащим образом обращается с полученной в дар квартирой.
  • В случае попыток причинения дарителю какого-либо умышленного вреда здоровью, либо здоровью его близких.

В последних двух случаях законодателем предусмотрено только судебное решение вопроса в части отстаивания своих прав, что регламентировано ст.578 Гражданского кодекса РФ.

Для этого составляется иск с указание всех документов относительно рассматриваемого вопроса, в том числе предоставляются реквизиты договора дарения, а также всех фигурантов договора.

Предлагаем ознакомиться:  Перечень документов для расторжения договора аренды в росреестре

Указываются существенные причины, которые возникли при исполнении положений договора, а также их влияние на заинтересованное лицо.

Отказ от передачи дара

Если документ о дарении был составлен правильно, оспорить дарственную в суде даже самому дарителю будет крайне сложно. Вопрос о том, оспаривается ли дарственная, чаще всего задается юристу.

Для признания договора дарения квартиры не имеющим юридической силы должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Одариваемое лицо скончалось до принятия дара. Принятие выражается в письменной либо устной форме, является подтверждением согласия одариваемого с волей дарителя, вне зависимости от того, в какой срок это согласие получено.
  2. Объект дарения содержится в ненадлежащем состоянии. Квартира превращена в притон, машина разбита, огород зарос сорняками.
  3. Существует риск жизни и здоровью дарителя. Оспариваться сделка может только при наличии действительной угрозы.

Смерть дарителя, наступившая в результате неправомерных действий одариваемого, является серьезным поводом для лишения его права распоряжаться даром и поднятия вопроса о том, можно ли оспорить договор дарения в такой ситуации. Для этого родственники покойного, сомневающиеся в том, что он умер своей смертью, должны обратиться в судебные инстанции с соответствующим иском и пройти всю процедуру, как оспаривается дарственная на дом, квартиру.

Что может сделать даритель, чтобы вернуть назад свою собственность

Добиться отмены сделки дарения родственники реально могут в случае, если даритель жив, а заявленные ними причины будут достаточно серьезными

Близких, оставленныхбезвниманиядарителя, интересует, аможнолиопротестоватьдарственнуюнаквартируродственникам?

Когдадоговорсоставленповсемправилам, выполненправовойалгоритм, новыйсобственникзаконопослушенитрепетноотноситсяксодержаниюжилплощади — шансовуалчнойроднинетникаких.

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

В соответствии с гражданским законодательством договор дарения влечет за собой безвозмездный переход прав и обязанностей по конкретному объекту. Возникшее право является безусловным и окончательным.

Расторгнуть указанный договор можно только по решению суда или по добровольному решению сторон.

При наличии родственников, переход права по договору дарения лучше всего оформлять у нотариуса. Нотариус полностью проверяет чистоту сделки. В его полномочия входит запрос регистрирующих органов о наложении ареста, запрещения на объект. Все сведения о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными стекаются в Росреестр. Каждый нотариус, прежде чем начать подготовку документов, ознакамливает стороны договора с законодательством, разъясняет все риски и возможные последствия. В случае, если нотариус понимает, что обратившийся гражданин находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или на него оказывается психологическое давление, он может приостановить действия по передаче права собственности, порекомендовав клиенту пройти медицинское освидетельствование.

В случае удостоверения сделки неадекватному гражданину, ответственность за подобную сделку лежит на нотариусе. Опротестовать сделку, заверенную нотариусом еще сложнее, чем заключенную в простой письменной форме.

Прижизнидарителяблизкиеидальниеродственникимогутрассчитыватьнаотменусделкитольконавесомыхоснованиях, если нарушенызаконодательныетребованиявсоответствиесостатьей168ГКРФ:

  1. Ублагодетеляотсутствовалоправособственностинаобъектнедвижимостиилиженебылооформленодолжнымобразом. Судебноерешениеопризнаниисделкикупли/продажинедействительной, наложенииарестанаквартируможетстатьотправнойточкойотстаиваниясобственнойпозициивсуде.
  2. Неполученосогласиезаконнойсупругинабезвозмездноеотчуждение. Нотольковтомслучае, когдаквартираявляетсясовместнонажитымвбракеимуществом. Уновогособственникавыхододин: доказать, чтофактическоесогласиебыло. Дляэтогопридетсяпригласитьвкачествесвидетелейнасудебноезаседаниесупружескуюпару.
  3. Супруг/супругадарителявыступалапротивсделки. Тутестьдвавариантаразвитиясобытий.
  4. Новыйсобственникзналонезаконностисделки, носознательнопошелнанарушения. Вэтомслучаедарственнаяподлежитотмене.
  5. Одаряемыйбылневкурсеразногласий, итогдаонсчитаетсядобросовестнойсторонойсоглашенияисамоказалсяобманутым. Темнеменее, вероятностьрасторжениядоговоравысока.
  6. Сделкасовершенапутеммошенничества, введениявзаблуждениедарителя, психологическогоифизическогодавления.

Случаиопротестованиядарственнойнаквартируродственникамищекотливы. Ноответчикможет «сыграть» наотсутствиифактическихдоказательств, необоснованнойпозицииистца.

Статья56ГПКРФбремядоказыванияобстоятельствделавозлагаетименнонаинициаторарасторжениядоговора. Есливнимательнопроанализироватьвыдвинутыетребования, навернякаможнообнаружитьмассунесостыковок.

Для оспаривания содержания дарственной, к этому вопросу следует подойти внимательно, изучив положения закона относительно данной возможности.

Прежде всего это касается сроков, в течение которых это является возможным. Оспариванию может подлежать договор, заключенный не позднее, чем 3 года назад до момента оспаривания.

Если же лицом, опротестовывающим данное соглашение, выступает не его фигурант, то срок достигает 10-ти лет. Он исчисляется с момента получения информации об исполнении дарственной.

Признание сделки недействительной возможно в течение 1 года с момента получения информации о ее характере, либо с момента прекращения угроз насилия или других, под влиянием которых было подписано подобное соглашение.

Итак, как вы успели заметить, договор дарения может быть оспорен не только фигурантами, но и заинтересованными третьими лицами.

Поэтому составляя его содержание, необходимо изучить все законодательные моменты касательно возможного текста.

Федеральный закон от 25.12.2008 N 280-ФЗ предписывает, что квартиру нельзя дарить:

  1. От имени несовершеннолетних детей и недееспособных граждан, а также их опекунов и представителей.
  2. Работникам всевозможных организаций, оказывающих помощь населению – социальных, медицинских и других, теми гражданами, которые обращались туда лично, и членами их семей (По ФЗ от 24.04.2008 N 49-ФЗ).
  3. Гражданам, состоящим в штате государственных служащих, муниципальных работников или сотрудников Банка России за исполнение ими своей работы (п. 3 закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ).
  4. В рамках взаимоотношений коммерческих учреждений.

Справка! Любое из этих оснований – достаточная причина для того, чтобы договор заключить было невозможно, а если его каким-то образом оформили – он был сразу же признан не имеющим силы и имущество перешло обратно к дарителю.

Подробнее об основаниях для аннулирования договора дарения квартиры читайте здесь.

Внимание! Зачастую дарить квартиру родственникам – более выгодно, по той простой причине, что самые близкие из них не должны платить налог, когда получают недвижимость в дар.

Но если случилось так, что человек решил подарить свою квартиру кому-то ещё, просто так обжаловать его решение не получится. Но вот при каких основаниях спор имеет смысл:

  1. Заключавший договор родственник лишён дееспособности.
  2. Существует возможность доказать, что даритель был пьян или употребил наркотики перед заключением договора.
  3. Есть свидетельства оказываемого на собственника квартиры давления.
  4. Обязательное для сделки согласие второго супруга или другого совладельца квартиры не было получено. Если этот факт был известен также и тому, кому была подарена квартира, то его можно считать соучастником мошеннической схемы. В противном случае одариваемый считается добросовестным, но это ему ещё предстоит подтвердить в ходе судебного разбирательства.

Очень часто бывает так, что мать или отец хочет вернуть назад свою квартиру. Оспорить в суде свое собственное решение можно в предусмотренных законом случаях.

При этом исключаются возможности, которые связаны с:

  • обманом;
  • угрозами;
  • вымогательством.
  1. Смерть наследника, которому была дарована недвижимость. Если в самой дарственной был предусмотрен данный пункт, то в таком случае даже не надо будет проводить каких-либо судебных разбирательств. Если кроме бывшего владельца на недвижимость претендуют другие родственники, то их заявления могут быть оспорены. Как правило, почти во всех случаях дом или квартира возвращаются бывшему хозяину.
  2. Плохое отношение к имуществу со стороны нового владельца. Иногда сразу после оформления дарственной одариваемый высказывает желание, что он хочет продать полученную квартиру. В некоторых случаях им проводится перепланировка квартиры или за один год или другое незначительное время резко ухудшается ее физическое состояние. Дарователь может быть недовольным данным процессом и потребовать свое имущество назад. В таких случаях назначается специальная комиссия, которая может оформить отказ для дальнейших разбирательств или аннулировать признанный договор и вернуть недвижимость прежнему владельцу.
  3. Ухудшение финансового положения. В жизни может быть так, что имея все средства на существование, человек оформляет дарственную и передает навсегда часть недвижимости в другие руки. Однако с течением времени его финансовая ситуация ухудшается и он полностью теряет все средства для проживания. В таком случае, он может потребовать обратно свою собственность.
Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды номера в гостевом доме

Возможно ли оспорить дарственную в в прочих случаях? Этот вопрос стоит решать в индивидуальном порядке. Как правило, они требуют весомых поводов для того, чтобы вернуть имущество обратно. Нужно знать, что во многих случаях есть точка, которая уже не позволяет вернуть свое имущество. В любом случае, перед тем как делать такую попытку, лучше всего задать вопрос юристу, который подскажет ход дальнейших действий.

Необходимо понимать всю ответственность, которую человек берет на себя при оформлении договора дарения. Если мать или отец написали завещание, о том, что после их смерти недвижимость перейдет их детям, то это означает, что пока они живы, они являются полноправными владельцами квартиры или дома. Оформление же договора дарения говорит о том, что они лишают себя права собственности и лишь через суд при определенных обстоятельствах смогут вернуть ее обратно.

В соответствии со статьей 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умышленно нанес телесные повреждения дарителю, совершил покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи и близких родственников. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего также могут обратиться в суд и отсудить дарственную.

Кроме того, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если одаряемый небрежно обращается с подаренной вещью и создает угрозу ее безвозвратной утраты. В данном случае речь идет об имуществе, имеющем особую ценность для дарителя.Поскольку дарственная (договор дарения) — это сделка, то оспорить дарственную другим лицам (не сторонам сделки) можно при наличии оснований, определенных ГК РФ для признания сделок недействительными.

Согласно статьи 166 ГК РФ, любая сделка, в том числе дарственная, может быть признана недействительной судом. Можно выиграть суд и получить положительное решение, если имеются следующие основания, предусмотренные Гражданским кодексом РФ:

  • нарушаются требования закона или иного правового акта;
  • сделка совершена с целью, противной основам правопорядка или нравственности;
  • дарение совершено лишь для вида (мнимая сделка) или с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка);
  • дарение совершено гражданином, признанным недееспособным или ограниченно дееспособным. Это может быть как физическая недееспособность, так и психическое расстройство. Также если человек находился в состоянии глубокого наркотического или алкогольного опьянения;
  • сделка совершена несовершеннолетним, не достигшим 14 лет или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей и законных представителей;
  • дарение оформлено без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица, государственного органа либо органа местного самоуправления. Данный пункт подразумевает, например, согласие супруга при дарении совместно нажитого имущества, согласие органов опеки и попечительства для имущества несовершеннолетних и др.;
  • распоряжение подаренным имуществом запрещено или ограничено;
  • дарственная оформлена под влиянием существенного заблуждения. Например, престарелому неграмотному человеку не разъяснили последствия дарения;
  • договор дарения составлен или оформлен неправильно. Например, если в дарственной предусматривается передача дара после смерти дарителя, что недопустимо, поскольку в такой ситуации применяются правила о наследовании.

Признание дарственной недействительной

Не зная, как оспорить дарственную на квартиру, следует обратить внимание на то, что документ признается недействительной по причине:

  1. Подмены понятий. Подаренное имущество облагается меньшим налогом, чем то, что было продано или передано в качестве ренты. Документ о дарении может быть оспорен самим дарителем, его родственниками в случае, если за передачу имущества новому владельцу были получены денежные средства. Такая сделка автоматически аннулируется, так как предполагает подмену понятия «договор купли-продажи» термином «дарственная». В оспаривании ее нет смысла.
  2. Несуществующей сделки. В некоторых случаях дарственная составляется с целью введения в заблуждение органы власти и физических лиц, заинтересованных в получении имущества. Если дарственную в срочном порядке оформляют для передачи в собственность близкого родственника имущества, на которое в скором времени может быть наложено взыскание, то такой документ может быть признан недействительным. Исключением являются случаи, когда имущество действительно передается в пользование тому лицу, которому оно предназначено, если заключен договор дарения. Проживать в квартире, пользоваться машиной и другими подаренными вещами подписавший договор даритель не вправе, вне зависимости от того, какого результата он добивался после его составления. Оспорено такое решение может быть в суде.
  3. Составления ее в пользу сотрудника фирмы, компании, государственного учреждения, занимающегося оказанием услуг социального характера. Так, если даритель вознамерился отблагодарить лечащего врача, директора университета, школьного учителя, социального работника, помогающих ему в разрешении ряда важных вопросов, то оформлять на него дарственную не следует. Такое действие может быть расценено как взятка. Исключением являются случаи дарения, не связанные с профессиональной деятельностью одариваемого, позволяющие не беспокоиться о том, можно ли отсудить дарственную на квартиру.

Одариваемыми признаются не только физические, но и юридические лица. При этом даритель и одариваемый могут быть одновременно физическими лицами, но сделки по передаче собственности в дар между юридическим лицами признаются незаконными. Директор одной фирмы не может подарить никакое имущество другой фирме, если совершает подобный подарок, пребывая в статусе юридического лица.

Для признания факта дарения действительно свершившимся подаренная квартира должна быть приватизирована. В крайнем случае в дарственную можно включить соответствующее распоряжение, согласно которому одариваемое лицо обязано приватизировать имущество до вступления в права владения даром. Процедура приватизации собственности позволяет не только проживать на занимаемой владельцем квартиры жилплощади, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению. Владельцы неприватизированных квартир и домов такой возможности лишены.

Важныймомент. ДоговордаренияприобретаетюридическуюсилутолькопослерегистрациипереходаправасобственностивЕГРП.

Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию отменить ее будет значительно проще

Нотариальноеудостоверениесоглашениянетребуется.

Как отсудить дарственную.

Хотяправовойдокумент, составленныйспомощьюпрофессионала, значительноснижаетшансыопротестованиясделки.

Еслидогосударственноговизированияделонедошло, инициаторударениядостаточноотменитьдоговор, идлятакогошаганенужнывескиеоснования.

Когдаправонаквартируодаряемогооформленоповсемправилам, необходимосудебноерассмотрениевопроса.

Самыйпростойспособотменитьдарение – проверитьдоговорнасоответствиезаконодательствуипризнатьнедействительнымвследующихслучаях, когда соглашениесодержитобременительныеусловиядляоднойизсторон:

  1. Условиепереходаправатолькопослесмертидарителя. Притакомраскладесобытийвступаютвдействияправанаследованияпозавещанию. Договордаренияпризнаетсянедействительным: егонетнуждыоспаривать.
  2. Условиеобязательногоматериальногообеспеченияилисодержаниядарителявтечениежизнипоследнего. Тутследуетговоритьорентномдоговоре. Дарственнаятакжеотменяется.
  3. Требованиеопостоянномпроживаниивпередаваемойквартиредарителявплотьдомоментаегоуходаизжизнитакжеотносяткрентнымусловиям.

Втожевремя, есличеловекдаритединственноежилье, унегопоявляетсяшансоспоритьдоговордарениякакухудшающийегоположение.

Тутвозможностьпроживаниядарителявотчуждаемойквартирестоитуказывать, установивпродолжительностьдоулучшенияблагодетелемжилищныхусловий.

Квартираподаренастороне, недопускаемойзакономкбезвозмездномуспособуполученияправананедвижимость:

  1. Госслужащимтутестьоснованияполагать, чтоподароксделанза «особоеотношение».
  2. Опекунамипопечителямнесовершеннолетних, недееспособныхвладельцевквартир.
  3. Персоналумедицинскихисоциальныхучрежденийвотношениинедвижимостисвоихпациентов.

Как избежать ошибок

Дарственная – это достаточно простой документ, составление которого не требует специальных знаний. Основу его составляют:

  • указание полных инициалов дарителя и одариваемого, желательно также и паспортных данных;
  • основные характеристики дара – номер дома, квартиры, наименование улицы (могут быть приведены иные сведения, позволяющие идентифицировать собственность);
  • дата и подпись дарителя.

Причины, по которым имущество должно быть передано конкретному лицу, могут быть опущены. Главное, чего нельзя допустить при составлении рассматриваемого документа – это включение в него таких требований, как:

  • пожизненное проживание в квартире самого дарителя. Дарение является безвозмездной сделкой, поставленное же условие делает ее недействительной, так как подарок может рассматриваться в качестве награды за определенные услуги, что дарением не является;
  • получение собственности только после смерти дарителя. Такое условие автоматически аннулирует документ, поскольку обладателем дара одариваемое лицо становится с момента получения сведений о таковом, а не со дня кончины предыдущего владельца, что не есть правильно).

Пример: Желая, чтобы после собственной смерти по поводу распоряжения принадлежащим ей имуществом не возникло споров, гражданка Тимохина Ю. В. самостоятельно составила дарственную на квартиру после смерти дарителя и подарила ее внучке. Она уведомила внучку об имеющемся даре, но во владение подаренную квартиру не предоставила.

После ее кончины одариваемое лицо (внучка) пожелала сделать госрегистрацию на недвижимость, но из-за включения в дарственную пункта об обязательном проживании бабушки в указанной площади до ее смерти суд признал такой документ недействительным. Имущество перешло по наследству одной из дочерей покойной. Не зная, как оспорить договор дарения после смерти дарителя, внучка осталась без обещанного жилья, обжаловать в суде данный факт она не сумела.

Право первенства: подарок или завещание?

В некоторых случаях пожилые люди составляют одновременно и дарственную, и завещание (оба документа держатся втайне). Связаны ли подобные действия с желанием перестраховаться или нет, предприняты они из-за незнания законов, не особо важно. Единственное, что представляет значение – это определение первенства (главенства) одного из документов, имеющих одинаковую юридическую силу.

Вопрос удается уладить мирным путем в случае, если в дарственной и завещании речь идет о разном имуществе, но в случае, если оба документа составлены по поводу одной и той же собственности, у потенциальных владельцев возникает повод для обращения в суд. Оспоренный документ теряет свою силу.

Для понимания того, какому договору отдать предпочтение, выясняют дату их составления. Так, если дарственная была составлена раньше, а завещание позже, то исполняется воля покойного, изложенная в завещании. Связано это с отсутствием у суда возможности узнать о том, кто именно должен получить право собственности – одариваемое лицо или же наследник по завещанию. Завещание составлялось позже, потому именно ему придают большее значение, вне зависимости от того, о каком человеке в нем идет речь.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок наследования без завещания по закону

Молоток судьи, игрушечный домик

В противном случае дело разбирается в суде, где участники спора либо подтверждают, что дарственные на квартиру можно оспорить, либо остаются ни с чем.

Какиедокументыпотребуетсяподготовить

Дарственная – это бессрочная сделка. Выставляя какие-либо ограничения по срокам принятия либо использования дара, даритель признает ее ничтожной. До момента регистрации права собственности на подаренное жилье даритель может изменить условия дарственной, избрав новое одариваемое лицо либо аннулировав сам документ.

Когда даритель не стремится лишать себя имущества в ближайшем будущем, то он вправе видоизменить соглашение, превратив его в обещание. На этот случай дарителем могут быть перечислены условия, следуя которым одариваемое лицо получит права собственности. В прямой трактовке данный документ дарственной не является, но составление его все же допустимо. При этом за дарителем остается право на изменение условий сделки, отмену их, избрание другого человека, которого он хотел бы одарить таким образом.

Пример: Гражданин Нагибис Д. И. решил подарить своему 16-летнему сыну квартиру, выставив при этом следующие условия: собственность передается в безвозмездное пользование только после окончания института и устройства на работу. До этого времени официальным владельцем дара будет оставаться даритель, но у одариваемого остается право использовать данную жилплощадь для проживания.

Чтобы оспорить договор на законных основаниях, необходимо соблюсти процедуру обращения в суд. Составить исковое заявление можно не позже, чем спустя 3 года после получения одариваемым лицом подарка. Срок оспаривания договора дарения может быть увеличен, но для этого, истцу необходимо доказать отсутствие у истца информации о факте дарения.

Можно ли отсудить договор дарения

Предельным сроком обращения в суд, чтобы оспорить дарение квартиры, являются 9 лет. Если собственность находилась в распоряжении нового владельца 10 и более лет, то суд не будет рассматривать поданный в его отношении иск. Ранее указанного срока такая попытка все еще возможна.

При рассмотрении сроков обращения в суд закономерным является также и вопрос о том, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, в какие сроки такой иск будет рассмотрен, возможно ли его принятие для дальнейшего оспаривания дарственной на квартиру. Ответ на этот вопрос следует искать в ГК РФ, согласно положений которого истцом по делу может быть любой гражданин, обладающий сведениями о незаконности совершенной сделки.

Документы

До того как оспорить дарственные на дом, совместно с поданным иском суду необходимо предъявить:

  • медицинское свидетельство о психическом состоянии дарителя на данный период времени;
  • медицинскую карту дарителя, свидетельствующую о сроках поступления на лечение;
  • расписку о получении средств за использование подаренного имущества;
  • документ, подтверждающий недееспособность дарителя;
  • справку из правоохранительных органов.

Для решения дела в пользу истца нелишними будут показания свидетелей – соседей, друзей, знакомых. С их помощь можно оспорить дарственную на квартиру. Последние должны подтвердить или опровергнуть факт недееспособности дарителя. Документы передаются в суд в течение установленного выше срока.

Возможным свидетелем по делу является и сам даритель, если он рассматривает себя в качестве лица, введенного в заблуждение (пожилая женщина думала, что подписывает договор о купле-продаже, а не договор дарения квартиры).

Поднимая вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру, большинство граждан уже имели некоторые плачевные прецеденты. Отчаиваться не стоит, используя документы и подлинные свидетельские показания, истец может склонить суд в свою сторону и получить обратно принадлежащее ему ранее имущество в течении определенного времени. Дарственную на квартиру могут оспорить на тех же основаниях, что и аналогичный документ на любое имущество.

Обращаться в суд по поводу отмены дарственной рекомендуется в том случае, если кроме стандартного пакета документов имеются документы, подтверждающие незаконность сделки

Помимостандартногопакетадокументации, включающегоисковоезаявление, квитанциюобуплатегосударственнойпошлины, паспортагражданинаРФ, необходимывескиедоказательстваоснованийрасторжениясоглашения:

  1. Судебноепсихологопсихиатрическоеосвидетельствованиедарителя
  2. Имеющиеотношениекделувыпискиизмедицинскихкарт, протоколыобследований, подтверждениягоспитализацииилечения
  3. Распискиополученииденежныхсредствза «подарок»
  4. Подтверждениенедееспособностидарителя
  5. Справкиправоохранительныхорганов
  6. Показаниясвидетелей
  7. С2016годасудпринимаетвкачестведоказательстваудиоивидеозаписи. Еслимедиаматериалыесть, ихтакженужноприложитькиску.

Результатоспариваниядарственнойнапрямуюзависитотдокументальныхифактическихподтвержденийпозициипретендентанаквартиру.

Реально ли отсудить недвижимость при жизни бывшего собственника?

Третьи лица и родственники при живом дарителе не могут оспорить изъявление его воли. А вот он сам, а также новый собственник квартиры имеют право требовать аннулирования сделки.

О том, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, читайте тут, а в этом материале рассказано о процедуре оспаривания сделки после смерти дарителя.

Особенности возврата имущества

Гражданский кодекс, а именно его 574 статья говорит о том, что такой договор непременно должен быть зарегистрирован специальными службами. Ни в устной форме, ни без регистрации его заключать не имеет смысла.

Ведь в таком случае дарственная не имеет никакой силы – без изменений в специальном реестре собственником жилья будет считаться всё тот же человек.

Статья 574 ГК РФ Форма договора дарения

  1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

    Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

  2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
    • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
    • договор содержит обещание дарения в будущем.

    В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

  3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

как родственникам оспорить договор дарения

Из этого следует, что предпринимать ничего фактически не потребуется, проблема такой дарственной отпадёт сама собой.

О том, можно ли расторгнуть договор дарения, если он уже зарегистрирован, читайте здесь, а о процедуре отмены дарственной при жизни дарителя можно узнать из этой статьи.

Проблемы такого рода уже подлежат рассмотрению в судебном порядке.

  1. Для начала составляется иск, в котором указываются:
    • Данные о всех принимающих участие сторонах.
    • Обстоятельства, ввиду которых дарственную стало возможно оспорить.
    • Ссылки на законодательные акты, которыми регулируются найденные основания.
    • Сформулировать свои требования.
    • Предоставить имеющиеся доказательства.
  2. Можно ли отсудить договор даренияПрилагаются к такому документу:
    • Копия самого договора.
    • Копия паспорта истца.
    • Доказательства по делу (медицинские справки, свидетельские показание и прочее).
    • Справка об уплате пошлины.
  3. Составленное заявление надлежит отдать на рассмотрение в районный суд по месту, где находится квартира. Подачей документов занимается опекун или иное доверенное лицо недееспособного гражданина. Естественно, недееспособность его необходимо также документально подтвердить.
  4. Собственно, судебное разбирательство.
  5. При удовлетворении судом желаний истца недвижимость возвращается во владение прежнего собственника. Однако на его плечи ложится обязательство компенсировать одарённому все траты, которые он произвёл, пока распоряжался подаренной ему жилплощадью.

В такой ситуации в соответствии с 578 статьёй ГК РФ в суд обращается заинтересованное лицо или сам даритель. Процедура составления иска и в целом всего разбирательства идентична приведённым выше положениям.

Всё так же обязательно указание в иске обстоятельств, толкнувших на оспаривание дарственной, и реквизиты самого предполагаемо незаконного документа. Заседания проводит местный районный суд. В случае нанесения дарителю каких-либо травм целесообразно представить протоколы из органов правопорядка и медицинские заключения.

Заключение

Разбирательства по поводу дарственной – случай не редкий. Но важно понимать, что суд может помочь только тем людям, чьи права и интересы действительно были нарушены и которые сумели грамотно это доказать. Не всегда претензии к дарителю бывают обоснованы, но если это так, то к намечающемуся процессу нужно подойти со всей внимательностью и серьёзностью.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector