18.06.2019     0
 

Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами


Образец договора

Поскольку договор является долгосрочным, цена на жильё на момент его окончания может измениться. Скорее всего, произойдёт существенное подорожание. В связи с этим пункт, соответствующий этим условиям, обязателен для внесения в документ.

Все нюансы необходимо оговаривать совместно. Возможно, цена будет неизменной, несмотря на повышение общей стоимости жилья (это также должно быть прописано в документе).

Но скорее всего индексация платы, в зависимости от колебаний рынка будет заложена в договор.

При любом раскладе, пункты соглашения, принятые на момент подписания, нельзя менять.

Именно это и составляет риски и продавца, и покупателя.

3. Квартира передается для владения и пользования от Арендодателя к Арендатору на _____________ (арендные сроки: количество месяцев или лет) с ______________________ (конкретная дата передачи либо указание момента (например, с момента оформления Соглашения или составления акта приема-передачи).

Если провести аналогию с некоторыми способами приобретения имущества, то договор аренды с правом выкупа похож на лизинг. Согласно лизинговому соглашению, одна сторона предоставляет другой имущество за фиксированную плату. А последняя, имеет право пользоваться им по своему усмотрению. При этом она должна платить обязательные ежемесячные платежи, и имеет право оформить на себя право собственности на полученную вещь, после уплаты всех обязательных платежей.

«____»_____________ 2015 года

Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

_______________________________________ (адрес по месту регистрации арендатора квартиры), паспорт _______ ___________________________ (паспортные данные), именуемая (-ий) в тексте Соглашения «Арендатор», заключили настоящее Соглашение о следующем: 1. Арендодатель обязуется осуществить передачу квартиры, выступающей предметом Соглашения, Арендатору для владения и использования с правом последующего выкупа.

Квартира № _________, расположенная по адресу: ___________________________________________________ (адрес жилья, сдаваемого в аренду), с кадастровым номером ___________________ находится на _____ этаже ______-этажного панельного дома. В передаваемой квартире ___________ комнаты (указывается количество комнат в жилом помещении), общая площадь квартиры составляет _______ м. кв.

2. Передаваемая квартира находится в собственности Арендодателя, что подтверждено _______________________________________________________________________ (реквизиты регистрационного свидетельства на квартиру или иного правоустанавливающего документа).

4. Арендные платежи за весь срок аренды помещения устанавливаются соглашением Сторон в размере ____________ рублей.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Платежи выплачиваются следующим образом: сразу при оформлении Соглашения Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя ____________ рублей. Остальные денежные средства, подлежащие выплате по Соглашению, в размере ____________ рублей Арендатор наличными денежными средствами выплачивает Арендодателю по __________ руб. ежемесячно. Выплаты производятся не позже 15 числа каждого календарного месяца, следующего за месяцем заключения Договора.

5. Расходы на содержание квартиры и коммунальные платежи в вышеуказанную сумму арендных платежей не включаются и самостоятельно платятся Арендатором.

6. Права, обязанности сторон: 6.1. Арендодатель жилого помещения обязан: 6.1.1. передать Арендатору указанную в Соглашении квартиру, расположенную по адресу_____________________________________________________________ в течение пяти дней после оформления Договора для владения, пользования с оформлением Сторонами акта приема-передачи, отражающего фактическое состояние жилья при передаче его Арендатору.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданной Арендатору квартиры, если эти недостатки были обнаружены или должны были обнаружиться при составлении акта приема-передачи. При нарушении Арендодателем срока передачи квартиры Арендатор вправе потребовать незамедлительной передачи квартиры и компенсации Арендодателем убытков, возникших из-за нарушения срока передачи, или расторжения Соглашения с компенсацией убытков, возникших из-за неисполнения Арендодателем своих обязательств; 6.1.2.

не производить отчуждение переданного в аренду жилого помещения в течение срока действия Договора. 6.2. Арендатор обязан: 6.2.1. использовать переданную квартиру лишь для проживания; 6.2.2. получить согласие Арендодателя для проведения любых перепланировок или выполнения переоборудования квартиры; 6.2.3.

обеспечивать содержание сданной квартиры, за свой счет осуществлять ее текущий ремонт, ликвидировать повреждения, дефекты, аварии, появившиеся в помещении по вине самого Арендатора, членов его семьи либо граждан, заселенных им в арендованное жилье. 7. Квартира, сдаваемая в аренду по настоящему Соглашению, по истечению договорных сроков и выполнению всех финансовых обязательств становится собственностью Арендатора жилья.

Досрочный переход жилья в собственность возможен при выплате Арендатором полной суммы платежей по Договору до истечения указанного срока, но не раньше, чем через ____________________ (количество месяцев или лет) после подписания Соглашения. 8. Арендодатель может по собственной инициативе досрочно расторгнуть Соглашение, если Арендатор или заселенные им в квартиру граждане: 8.1.

используют жилье не для проживания; 8.2. существенно нарушают условия Соглашения; 8.3. существенно своими действиями ухудшают квартиру; 8.4. задерживают арендную плату более чем за 2 месяца. 9. Арендатор в одностороннем порядке может досрочно расторгнуть Договор, если: 9.1. Арендодатель не предоставил квартиру в оговоренные сроки или препятствует использованию квартиры; 9.2.

Арендатор выявил значительные недостатки переданной ему квартиры, не оговоренные Арендодателем при подписании Соглашения, если Арендатор не мог бы их обнаружить при приеме жилья. 10. При отсутствии обстоятельств, указанных в пп. 8 и 9 Соглашения, его расторжение и изменение осуществляется по соглашению Сторон. 11. Договор, согласованный и подписанный сторонами, подлежит регистрации в Росреестре. 12. Настоящее Соглашение составлено в 3 экземплярах.

Документ является правоустанавливающим, поэтому он должен быть заключен в письменной форме, ориентируясь на стандартный образец.

Для правильного оформления договора, пусть даже и у нотариуса, стороны все равно должны знать, из каких пунктов состоит такой ключевой документ, какие есть в нем нюансы и что обязательно должно быть указано в его содержании.

Определяющие понятия арендного договора на квартиру с правом ее дальнейшего выкупа должны быть следующими:

  1. Наименование документа. Пишется полностью и кратко.
  2. Стороны. Арендодатель (собственник недвижимого имущества) и Арендатор (лицо, желающее взять в аренду квартиру с последующим выкупом полной её стоимости). Заполняются паспортные данные по строке бланка договора.
  3. Предмет сделки. Указывается суть договора – «аренда квартиры с последующим правом выкупа». Право собственности на квартиру переходит целиком к арендатору тогда, когда он полностью погасить всю её стоимость.
  4. Объект сделки. Также обозначается объект передачи в использование, его характеристики и параметры.
  5. Сумма договора. В этом пункте указывается сумма арендного платежа, в какое число каждого месяца будет вносится на счет собственника плата, либо прописывается график с полным расчетом. Обязательно пишется фраза о том, что арендная плата идет в счет оплаты стоимости квартиры.
  6. Порядок расчета. Здесь указываться будет, каким именно способом и как лучше рассчитываться нанимателю с собственником недвижимости.
  7. Ответственность. Обозначается мера наказания по закону при нарушении условий договора.
  8. Срок договора. Нужно указывать периодом – начало и конец действия документа.
  9. Заключительная часть реквизитов сторон.
  10. Подписи и дата составления документа.
  11. В нижней части документа нотариуса проставляет свои отметки.

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

В соответствии с действующим законодательством в договор аренды можно вносить условие, которое дает право арендатору в дальнейшем выкупить арендуемый объект недвижимости.

Данный вариант договора является выгодным одновременно для двоих участников сделки. С одной стороны арендатор имеет право пользоваться жилым помещением, а с другой он получается своеобразную рассрочку на выплату полной стоимости. При этом арендатор полностью застрахован от того, что квартира может достаться кому-то другому, ведь он имеет право на первоочередный выкуп.

Продавец квартиры, который также является и арендодателем тоже выигрывает в этой сделке. Помимо получения полной стоимости квартиры за продажу, он еще получает и арендную плату с регулярными платежами.

Именно из-за этих положительных моментов для участников подобные сделки становятся все популярнее. Давайте попробуем разобраться с тем, как заключить подобный договор и узнаем ряд его особенностей.

Отличительной особенностью данного договора является то, что он включается в себя сразу сделку по аренде недвижимости, а также сделку купли-продажи.

Поэтому подобные договора чаще всего состоят сразу из двух отдельных блоков:

  • Аренда квартиры. В данном блоке описывается вся информация относительно аренды. Блок этот представляет собой полноценный договор аренды, за исключением некоторых особенностей;
  • Переход права на владение квартирой после выкупа арендатора. Эта часть представляет собой договор купли-продажи.

Важно понимать, что подобный договор это один полноценный документ, в котором есть две разные, но взаимосвязанные части. Заключение подобного договора является более сложным, чем заключение договора аренды или договора купли продажи, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, либо воспользоваться образцом.

Договор найма жилого помещения с правом выкупа

г. _______________                                                                             «__»________ 20___ г.

Гражданин __________________________________________________________________,

                                                                                                     (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель  (Арендатор),  с  одной  стороны  и

 ____________________________________________________________________________,

                                                    (наименование организации, предприятия)

именуем__ в   дальнейшем   Наймодатель   (Арендодатель),    в    лице

__________________________________________________________________________,

                                                        (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________________,

                                                                                                          (наименование документа)

1.1. По настоящему договору Наймодатель   (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

  • Общая полезная площадь — ____________________ кв.м.;
  • Жилая площадь — _____________________________ кв.м.;
  • Количество комнат _______________________________;
  • Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ

________________________________________________________ млн. рублей.

1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ______________________________________________

_____________________________________________________________________

1.4. Арендодатель  гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.5. Наниматель  использует арендованное имущество в течение всего срока  аренды  в  соответствии  с его целевым назначением (для проживания).

1.6. По истечении срока аренды либо в  иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру  по  цене _______________________________ рублей.

Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.

2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:

  • вносить  арендную  плату  Арендодателю  сроки  и в порядке, установленном настоящим договором;
  • в   период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой,  телефоном и другие) в  установленном  в  порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
  • пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
  • надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать  его  соответственно  его назначению и техническим особенностям;
  • соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила   безопасности,  принимать  необходимые меры  к  сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
  • возмещать ущерб,  причиненный квартире и установленному в  ней имуществу по его вине;
  • в случае отказа от заключения договора  купли-продажи  вернуть Арендатору  квартиру  в  исправном  состоянии  с  учетом  нормального износа;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на получение тмц как заполнять

2.2. Наниматель принимает на себя все риски,  связанные с порчей или потерей,  кражей или  преждевременным износом установленного в квартире оборудования,  происшедшие  во  время действия  настоящего договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить  соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.

2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам   и   обстоятельствам,  имеющим отношение  к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Арендатор имеет право:

  • вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения  срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ______________;
  • преимущественное  по  отношению  к  другим  лицам право на заключение договора аренды на новый срок;
  • преимущественное  по  отношению  к  другим  лицам право на приобретение  квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;
  • допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду);
  • приобрести  арендованное имущество  в собственность  путем покупки или по другим основаниям,  предусмотренным законом;  О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за ____________________  до  истечения срока настоящего договора;
  • осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.5. Арендатор  может предоставить   в субаренду  (поднаем) предоставленную ему  ему  в  аренду  квартиру только  с  письменного согласия Арендодателя.  Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п.. Право передавать арендованное имущество в субаренду  может  быть  также  предоставлено  Арендатору на основании    дополнительного  соглашения,  которое  будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Арендодатель обязан:

  • передать   Арендатору  квартиру  и  установленное  в  квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;
  • осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
  • не чинить препятствий Нанимателю  (Арендатору)  в  правомерном пользовании арендованной квартирой;
  • заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды)  квартиры на  тот  же  срок  и  на  тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры  в соответствии с п. 1.6 настоящего договора;
  • в течение  __________  дней  после  истечения  срока  действия настоящего   договора  заключить  договор  купли-продажи  квартиры  с Нанимателем на  условиях,  указанных  в п. 1.6  настоящего  договора.

Стороны  вправе  заключить  иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).

2.7. В  период  действия настоящего  договора  Арендодатель  не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе  передавать  квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными  обязательствами,  не  связанными  с исполнением настоящего договора.

3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой.

3.2. Арендная вносится _________________ и составляет _______________________  рублей в месяц.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

3.3. На  основании  дополнительного  соглашения,  которое  будет  являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной  плате могут производиться услугами,  работами и в других, допускаемых законом, формах.

4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного  в  аренду,  если  эти недостатки препятствуют нормальному  использованию  его по назначению,  при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не  могли быть известны Арендатору.

4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут  возникнуть из прав третьих лиц,  которые ограничивают  или  препятствуют  пользованию  арендованной   квартирой   и   другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора

4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей,   повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить  договор купли-продажи  квартиры  на условиях,  указанных в  п. 1.6 настоящего договора,  Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф  в  размере _____%  от  суммы  сделки,  указанной  в п. 1.6,  а  также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

4.5. В  случае  несвоевременного  внесения  сумм  арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере ______% от  вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. Уплата  штрафных  санкций   не   освобождает стороны от возмещения  причиненных  неисполнением  или  ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 20,1 кб

Соглашение по договору найма заключается между нанимателем и наймодателем. В первом случае он представляет собой совершеннолетнего гражданина, который берет в наймы жилье на временное пользование, а вот наниматель – является стороной, которая непосредственно владеет недвижимым имуществом на законном основании.

В договоре аренды прописываются все нюансы будущей сделки. К ним относятся:

  • точный адрес, по которому расположен дом или квартира;
  • размеры полезной и жилой площади;
  • количество комнат;
  • рыночная стоимость помещения, согласно надлежащему документальному подтверждению;
  • срок действия данного договора и самой аренды.

Помимо этого, обе стороны имеют определенные права и обязанности, которые четко указаны в условиях соглашения. Эти пункты выполняются в обязательном порядке.

После того как срок действия договора найма будет окончен, стороны имеют право его продлить на оговоренное время. Также при составлении данного документа учитываются и различные форс-мажорные обстоятельства. Рассматриваются определенные варианты урегулирование конфликтных ситуаций и споров. В дальнейшем их можно будет разрешить в судебном порядке, если возникнет необходимость.

  • вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;
  • в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
  • пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
  • надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
  • соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
  • возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
  • в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
  • описание сдаваемой в аренду недвижимости. В данном разделе прописаны технические характеристики жилья – количество жилых и вспомогательных помещений, их размер, наличие инженерных коммуникаций. Кроме того, могут указываться такие характеристики, как наличие косметического ремонта, установка стеклопакетов, дорогостоящего сантехнического оборудования и иные характеристики, позволяющие идентифицировать имущественный объект.
  • момент перехода прав собственности. Данный пункт может вызывать разногласия между продавцом и покупателем арендованного имущества. Продавцу выгодно назначить дату, которая олицетворяет окончание периода уплаты арендных платежей. Покупатель заинтересован в более ранних датах, например, с момента визирования договора сторонами.

Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа

Договор аренды дома с последующим правом выкупа

№ _____ от «__»__________2016 года

город L

Я, Алтуев Илья Степанович, 05.03.1985 г.р., зарегистрированный по адресу: (указывается полный юридический адрес согласно паспортных данных), паспорт: (серия, номер, когда выдан и каким органом, код подразделения), в последующем «Арендодатель» и Веретенников Алексей Дмитриевич, 17.01.1990 г.р., зарегистрированный по адресу:

  1. Арендодатель предоставляет арендатору жилой дом, расположенный по адресу: (указать юридический адрес) общей жилой площадью ___кв. м., что подтверждено справкой из БТИ №___ «__»______ 2016 г. в аренду с последующим правом выкупа. Арендатор принимает объект в свое пользование.
  2. Передаваемое жилое помещение находится в собственности арендодателя согласно свидетельству о праве собственности (указать серию и номер, когда и каким органом выдано).
  3. Жилое помещение передается в собственность арендатору на срок, составляющий (от нескольких месяцев до 5 лет) с момента подписания данного соглашения.
  4. Сумма данного соглашения составляет _____ руб. 00 коп. (все числовые значения указываются прописью), что предполагает собой взнос от арендатора на ежемесячной основе в сумме ______руб. ____ коп. (указывается в письменном варианте).
  5. Денежные средства должны поступать от арендатора арендодателю ежемесячно в срок до 20 числа на лицевой счет (указать полностью лицевой счет сберегательной книжки либо карты) открытой в отделении банка (указать название и его реквизиты) согласно составленному договору.
  6. Обязанности арендодателя: (в данном пункте следует прописать все требования к данному лицу). Например, невозможность передачи права собственности на данное жилое помещение третьему лицу в период действия настоящего договора или что арендодатель не несет ответственности за недостатки жилого помещения, обнаруженные после того как жилое помещение было передано во владение арендатору (каждый отдельно обговариваемый момент должен прописываться отдельным пунктом).
  7. Обязанности арендатора: (при составлении данного пункта также требуется указать все требования к этому физическому лицу). Например, арендатор обязан производить оплату за арендуемое жилье согласно оговоренных сроков, проводить ремонт и содержать предоставляемую жилплощадь в чистоте или получать согласие от арендодателя в случаях выполнения работ по дополнительному строительству или осуществлению перепланировки жилого помещения во время действия настоящего соглашения.
  8. Расторжение настоящего договора в одностороннем порядке возможно в следующих случаях.

8.1. Со стороны арендатора.

  • При не предоставлении жилого помещения в оговоренные соглашением сроки.
  • В случаях выявления отрицательных сторон предоставляемого жилого помещения, которые до проживания выяснить было не возможным.
  • При увеличении суммы стоимости жилья указанной выше в настоящем соглашении.
  • Со стороны арендодателя.
    • При использовании арендатором жилого помещения не по назначению.
    • В случаях не надлежащего ухода за домом.
    • При отсутствии своевременной оплаты в течение 30 дней.
    • Если арендатор не оплачивает коммунальные услуги в занимаемом помещении.
    • При нарушении арендатором любого из пунктов настоящего соглашения.
  1. В случаях, если не было нарушений, указанных в пункте 8 данного соглашения ни одной из сторон, данный договор, может быть расторгнут только по обоюдному согласию указанных в соглашении лиц.
  2. Составленное соглашение вступает в силу с момента его подписания и подлежит регистрации в Росреестре.
  3. Настоящее соглашение составлено в 3 экземплярах, один из которых передан в Росреестр, а два других находятся на руках у арендодателя и арендатора в количестве по одному договору.

«___»__________2016 год     ______________ (Алтуев И.С.)

Предлагаем ознакомиться:  Как списать долги у судебных приставов по кредиту или сроку давности

«___» __________2016 год     ________ (Веретенников А.Д.)

Каким бы способом человек не решил приобрести в свою собственность жилое помещение, следует помнить о том, что сделать это нужно законным образом.

Подобное жильё предоставляется отдельным категориям граждан по городским программам (очередники, молодые семьи, переселенцы). В связи с этим для каждой категории имеются свои условия предоставления жилья и его выкупа по окончании срока коммерческого найма.

От аренды с последующим выкупом найм отличается тем, что заключается с государством, а не с частным лицом. Это служит своеобразной защитой для приобретателя.

Но в то же время при заселении в жильё по коммерческому найму, граждане должны внести треть стоимости единовременно.

При аренде жилья у частника такой необходимости нет.

Перед заключением любого долгосрочного соглашения покупателю следует просчитать и тщательно взвесить все плюсы и минусы сделки.

Юридически грамотные и экономически выгодные действия приблизят вас к заветной цели – приобретению собственного жилья.

Между физическими лицами точно также могут возникать арендные отношения по передаче в пользование недвижимого имущества, как это происходит между юридическими лицами, либо юридическим и физическим лицом.

Но сделка по аренде квартиры может иметь свои нюансы и заключаться на разных основаниях и с разными целями. Так, сделки по заключению договора аренды между физическими лицами могут иметь приятный бонус – право выкупа впоследствии.

Такой договор отличается от простой аренды, рассрочки или, к примеру, передачи имущества по переуступке, поэтому очень важно знать, как его оформлять.

По сути, данный договор схож с договором аренды и договором купли продажи. Каждая из частей договора прописывается именно на основе тех же правил и законов, что и отдельно взятые договора.

Образец договора субаренды.

Про т иповой образец договор аренды нежилого помещения смотрите тут.

Однако в содержание данного вида договора обязательно должны быть включены следующие пункты:

  • Полная информация об участниках. В случае с физическими лицами это полные паспортные данные. В случае с юридическими лицами это правоустанавливающие документы организации;
  • Сведение о недвижимом имуществе. Обязательно необходимо внести полные сведения об имущества, которое сдается в аренду с правом выкупа. При этом важно максимально подробно описать имущество, чтобы в последствие не возникло спорных ситуаций4
  • Сумма выкупа и порядок проведения сделки купли-продажи. Следует указать точную сумму, которую необходимо выплатить покупателю за приобретение квартиры. Сумму необходимо написать цифрой и прописью, а также указать валюту. Сумма, указанная в договоре, не может меняться со временем и должна оставаться неизменной до момента покупки. Также важно оговорить то, как и когда будет произведена сделка покупки жилья4
  • Сумма арендной платы. Помимо стоимости квартиры, необходимо установить размер ежемесячных платежей, который будет являться арендной платой. Эта сумма также должна быть фиксированной и не может меняться.

Все указанные выше условия обязательно необходимо вносить в договор. Если хотя бы одно из условий отсутствует, документ можно будет признать полностью или частично недействительным, что лишит его юридической силы.

Не редко в договоре указывается и ряд дополнительных условий, например, имеет ли право арендатор досрочно выкупить квартиру, тем самым выполнив свои обязательства. Бывает так, что выкуп квартиры возможен только после последнего платежа по аренде. Данный момент обязательно следует уточнить и включить в договор.

Данный договор обладает своей спецификой, поэтому, неплохо будет узнать ряд его особенностей:

  • Договор заключается в письменном виде. Устные договоренности не могут быть доказаны, а значит, даже при наличии свидетелей решить какие-либо вопросы без договора не получится;
  • Договор нуждается в заверении нотариуса. Нотариальное заверение данного договора необходимо потому, что в нем идет речь о продаже, а значит, переходе прав собственности на имущество к другому человеку. При этом следует понимать, что стороны не должны составлять договор в присутствие нотариуса, достаточно просто его печати. Если заключать договор самостоятельно, то велик шанс ошибки, но с другой стороны это сэкономит денежные средства;
  • В договоре обязательно должен быть описан вопрос перехода права собственности. Говоря точнее, необходимо указать в какой момент данный переход состоится. Чаще всего переход прав собственности происходит после того, как арендатор, который также является покупателем, выплачивает полную стоимость квартиры по договору. Но стороны имеют право указать и другой вариант;
  • Расторжение договора возможно как мирным путем, так и через суд. Если договор разрывается через суд, то очень важно, чтобы договор был составлен правильно и не имел «пробелов». Чем подробнее будет описан каждый пункт договора, тем больше шанс получить максимально правильное и законное решение.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Рассмотрим основную структуру типового договора аренды квартиры с последующим правом выкупа:

  • Название договора. В названии важно указать, что это не просто договор аренды, а договор с последующим выкупом;
  • Дата и место подписания соглашения;
  • Информация о сторонах. Спорным момент является вопрос относительно того, кто кем является. Владелец имущества является и продавцом и арендодателем, а съемщик является и арендатором и покупателем. По факту, можно указывать любое из названий, ошибкой это не будет. Но лучше в начале договора описать роли каждого участника и обозначить их как «Сторона 1» и «Сторона 2». В последствие по тексту можно использовать именно эти наименования, чтобы не возникало путаницы;
  • Описание предмета договора (квартиры). Описывать квартиру лучше всего на основании технического паспорта, что включает в себя адрес, площадь, этаж, количество комнат и прочее. Бывает, что копию технического паспорта прикладывают к договору дополнительным документом. Будет хорошо предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, чтобы покупатель сразу понимал, что он имеет дело напрямую с владельцем;
  • Арендная плата. Арендную плату необходимо указать отдельным пунктом, от стоимости недвижимости. В договоре прописывается конкретная сумма, которую арендатор должен регулярно выплачивать владельцу за пользование его имуществом;
  • Стоимость покупки квартиры. Теперь отдельно описывается стоимость объекта недвижимости. Данная цена не может меняться с момента подписания договора обеими сторонами. Также здесь описывается то, каким образом будет выплачиваться данная сумма. Описывается количество платежей, их размер, периодичность и прочее;
  • Переход права собственности на квартиру. Зачастую переход прав собственности совпадает с моментом последнего платежа за покупку. Но не редки ситуации, когда переход прав назначается немного раньше. В законе не установлено никаких порядков, поэтому решение остается за участниками договора;
  • Изменение стоимости недвижимости. Ранее говорилось, что стоимость меняться не может, но это не совсем так. Если договор рассчитан на длительный срок, то за этот срок цена недвижимости может сильно вырасти или наоборот упасть. Чтобы все было честно, стороны часто договариваются о тарификации цены. Зачастую он меняется в зависимости от уровня инфляции 1 раз в год. Подобное возможно только в том случае, если это описано в тексе самого договора, но это условие не является обязательным и часто опускается;
  • Ответственность сторон за невыполнение обязательств. Чаще всего это денежные штрафы или компенсации;
  • Условия расторжения договора. Договор можно расторгнуть по согласованию сторон, либо по желанию одной из сторон. Но при этом участники могут написать свои условия и правила расторжения, в таком случае решения по расторжению будет описаться в первую очередь на данный пункт;
  • Страхование. Подобные договора зачастую долгосрочные, поэтому многие решают их застраховать. Для этого необходимо обратиться в страховую компанию с самим договором, а также решить, кто будет оплачивать услуги страхового агентства.
  • передать Арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение дней после заключения настоящего договора;
  • осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
  • не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой;
  • заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п.1.6 настоящего договора;
  • в течение дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п.1.6 настоящего договора. Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).

Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Документ должен обязательно содержать следующие разделы:

  1. Техническое описание объекта. В него включается полная характеристика квартиры.
  2. Описание момента передачи прав собственности. Здесь оговаривается дата окончания периода аренды.
  3. Размер полной стоимости жилья. Цену должен рассчитать профессионал. С его помощью рассчитывается цена с учётом тенденций экономики и прочих факторов увеличения стоимости на момент передачи собственности.
  4. Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицамиПериод действия договора. Он может быть от 1 до 5 лет.
  5. Графики взносов и вариант внесения средств.
  6. Полная выкупная стоимость объекта.
  7. Условия аренды на период действия соглашения.
  8. Ответственность продавца и покупателя (арендатора).

Дополнительными пунктами к договору являются особые условия процедуры передачи квартиры в собственность:

  • по окончании срока аренды;
  • до окончания (если арендатор полностью погасил оговариваемую сумму).

Рассмотрим ряд основных особенностей договора:

  • Договор составляется в письменном виде и должен иметь подписи всех участников сделки;
  • Договор аренды с последующим выкупом зачастую можно продлить после завершения срока его действия без каких-либо проблем, если обе стороны этого желают;
  • Расторжение договора чаще всего происходит в судебном порядке. При этом если инициатором выступает продавец, ему практически всегда приходится компенсировать уже выплаченную часть за покупку квартиры (арендная плата не возвращается).

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом

Арендатор имеет право жить в квартире и получает на неё все права, при этом нет необходимости сбора огромного количества справок. Он может обустраивать жилище, делать перепланировку и ремонт на своё усмотрение. И что особенно важно он может расторгнуть договор на законных основаниях, при этом обе стороны не будут в минусе.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Но если вы цена в договоре не указана, то суд признает его незаключенным. Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность. А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.

Отличие от рассрочки

Договор по аренде квартиры, который заключается между физическими лицами (гражданами) с условием, что можно будет в дальнейшем выкупить данную недвижимость, не является договором:

  • найма;
  • социального найма;
  • купли-продажи с рассрочкой.
Предлагаем ознакомиться:  Оформление квартиры в наследство без завещания наследодателя

Между этими понятиями есть своя существенная разница. Договор найма заключается для проживания в съёмной квартире лиц на определенное время и за определенную плату.

Если такой договор между сторонами не прекращается, тогда его просто не закрывают, наемные жильцы с квартиры не съезжают, продолжают ею пользоваться для жилья и платить владельцу оговоренную в соглашении сумму.

Стоимость аренды не входит в оплату стоимости квартиры. Фактически в данном случае вообще нет идеи покупать квартиру.

Социальный наём происходит тогда, когда договор заключается между физическими лицами и муниципальным учреждением.

Это в тех случаях возможно, когда квартира принадлежит государству, а не гражданину (либо – юридическому лицу). На практике такие сделки заключаются очень редко.

Отдельного внимания стоит договор купли-продажи квартиры в рассрочку, а также сравнение его с договором аренды с правом выкупа. Для этого все детали можно рассмотреть в специальной таблице.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Отличительный параметр

Что такое договор аренды с выкупом

Аренда квартиры – это временное владение недвижимостью с передачей собственнику арендной платы и правами использования арендованного объекта.

Использоваться такая квартира может с целью проживания в ней, либо с целью получения коммерческой выгоды.

В последнем случае между физическими лицами такие сделки совершаются только на основании документов, разрешающих ведение коммерческой деятельности.

На практике договор именно между физическими лицами чаще всего заключается не только для использования арендованной недвижимости как жилого помещения.

Правила регистрации договора аренды нежилого помещения рассматривается на этой странице.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Для оформления соглашения, дающего право проводить официально аренду квартиры с целью выдачи права или возможности выкупить, очень важно знать условия такой сделки.

Специфика заключения такого договора заключается в следующих особенностях и этапах:

  1. Квартира должна соответствовать всем требованиям жилого фонда.
  2. Нужно определить человека, имеющего право быть арендодателем.
  3. Если имущество является совместной собственностью с супругом, тогда требуется определить кто именно один из супругов будет арендодателем, а второй оформить тогда свое согласие на проведение сделки.
  4. Договор может быть долгосрочным (с частичными выплатами цены квартиры) и посуточным, краткосрочным (с одномоментной оплатой стоимости квартиры после, например, 1-2 месяцев её аренды).
  5. Оплата аренды будет восприниматься частичным погашением стоимости квартиры.
  6. К нанимателю квартиры на короткий срок могут выдвигаться особые требования – не подселять других жильцов.
  7. К нанимателю квартиры на длительный срок (1-5 и более лет) требования лояльны – могут подселяться иные лица, есть право досрочного расторжения с предварительным уведомлением.
  8. За собственником остается право по истечении срока договора, заключить соглашение по аренде с другим арендатором.
  9. Расторжение договора краткосрочного в суде трудно обжаловать.

Арендодателя определить легко – достаточно проверить правоустанавливающую документацию на квартиру, которая подтверждает факт собственничества по объекту недвижимости.

Это сделать очень важно по той причине, чтобы никакие родственники не претендовали на проведение подобной сделки от имени хозяина квартиры.

Такое в практике случается, в результате чего нотариус часто отказывает в оформлении сделки. Родственники владельца квартиры не имеют право выступать в качестве арендодателя данного имущества, даже если они являются самыми близкими, проживают с ним.

Единственный один из вариантов участия родственников в сделке как арендодателей – это когда они являются:

  • совладельцами квартиры;
  • доверенными лицами хозяина жилья, сдающегося в аренду.

Для проверки и установки личности, кто же именно выступать по закону может хозяевами квартиры и, соответственно, арендодателями, можно по следующим документам:

  • паспорт физического лица, представляющего себя как арендодатель;
  • договор приобретения (перехода в собственное имущество) квартиры;
  • выписка из ЕГРН;
  • согласие супруга (супруги), если недвижимость в совместной собственности;
  • доверенность на право распоряжаться (не быть собственником!) недвижимостью, в том числе и сдавать ее в аренду;
  • разрешение из попечительских органов, если в квартире прописаны дети (ребенок);
  • выписка о зарегистрированных по адресу лицах, которая берется из домовой книги;
  • нотариально удостоверенное согласие от всех лиц, которые прописаны по адресу места нахождения квартиры.
  • справка из Регпалаты о том, что квартира не находится ни под каким обременением.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Сейчас выписку из ЕГРН (Единого государственного Реестра по недвижимости) выдают вместо свидетельства о регистрации прав собственности на квартиру. Но если у кого-то осталось еще такое свидетельство, то нотариусу можно и его предоставлять.

Договор на аренду с правом выкупа арендованного объекта заключается на больший срок, чем по обыкновенной аренде. Поэтому лица, имеющие отношение к недвижимости обязательно должны дать свое согласие.

Согласия от супруга или супруги на передачу в аренду с правом выкупа квартиры следует оформлять тоже через нотариуса.

Обязательно должны давать согласие на передачу в аренду квартиры все те лица, которые зарегистрированы по адресу ее места нахождения.

Арендодатель тоже может быть прописан в сдаваемой квартире. Когда речь заходит о продаже квартиры любым способом, и в ней прописаны малолетние дети, тогда еще требуется взять в государственном учреждении органов опеки разрешение на проведение подобных сделок.

Аренда с правом выкупа и покупка в рассрочку – разные сделки.

При оформлении покупки в рассрочку собственник остаётся владельцем жилплощади до того времени, пока ему не будет передана вся сумма.

Владелец квартиры в это время может с нею совершать любые сделки. Минус ещё и в том, что уже выплаченная сумма, в этом случае, остаётся у собственника.

Аренда же накладывает обременение на квартиру и ограничивает права собственника при сдаче квартиры таким образом, и даже если он будет расторгнут, все ранее полученные суммы продавцу нужно будет вернуть.

Жилищный Консультант

  1. Документы, являющиеся подтверждением личностей и полномочий субъектов правоотношений – паспорта, доверенность (предоставляется в том случае, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).
  2. Устав организации, заверенный в нотариальной конторе и документ, подтверждающий регистрацию в качестве юр. лица – предоставляется в том случае, если арендодателем является юридическое лицо.
  3. Документы, подтверждающие права собственника на владение предметом договора аренды.

Нужно ли регистрировать

Арендное соглашение по передачи в пользование квартиры сроком более 1 года с правом её выкупа следует регистрировать в Регистрационной Палате, которая именуется еще Росреестром.

Для этого собирается такой же пакет документов, который был сдан нотариусу. Только к этому еще добавляется уже заключенный договор аренды.

Период для проведения регистрации договора законом для фигурантов сделки отводится в течение 30 дней (закон №217 от 2014 года). Отказать в регистрации могут тогда, когда квартира не состоит на учете в кадастровом регистрирующем государственном учреждении.

Государственные услуги по внесению в базу данных сведений о заключенной сделке по сдаче в аренду с правом выкупа недвижимости (квартиры) оплачиваются в виде госпошлины. Размер госпошлины составляет – 2000 рублей, её можно разделить пополам для оплаты двумя участниками сделки.

После регистрации такого соглашения, информация о факте получения прибыли на условиях аренды будет передаваться в налоговую.

Если регистрацию не сделать или пропустить срок, тогда на ответственные стороны налагается штраф – 5000 руб. для договоров посуточных (краткосрочных), заключаемых на период менее 1 года – регистрация не требуется. Всего на процедуру регистрации отводится 5 дней в рабочем порядке.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Обратите внимание! Если оформлять сделку без наличия согласия, заверенного у нотариуса, от совладельца квартиры, либо прописанного в ней лица, или органа опеки, если в квартире прописаны дети, в Росреестре зарегистрировать договор аренды с дальнейшим выкупом не получится.

Преимущества и недостатки

К преимуществам договоров аренды квартиры с последующими возможностями выкупа этой недвижимости относятся следующие моменты:

  1. Есть возможность избежать переплат при приобретении квартиры. Если собственник недвижимости не будет подключать процентирование к суммам при оплате за квартиру, тогда недвижимость, в отличие от банковской ипотеки, можно будет приобрести без переплат.
  2. Можно арендовать квартиру на любой срок.
  3. Продавец сможет получить пассивный доход, если будет получать совмещенную оплату за аренду и стоимость квартиры – в сумму платежа нанимателем будет оплачивать часть аренды и часть стоимости.
  4. Есть возможность выбрать любой удобный сторонам способ расчета.
  5. Вселение в арендованную квартиру происходит сразу же после подписания договора.
  6. Посредников в данном случае не предусмотрено – лишних затрат стороны не понесут.
  7. При досрочном расторжении договора арендатор понесет убытки только в сумме, которую уже оплатил, не более.

Недостатками сделок по аренде квартиры, где есть возможность её в дальнейшем выкупать, могут быть следующие моменты:

  • на рынке недвижимости подобных предложений сейчас бытует крайне мало;
  • собственник квартиры теряет свое имущество, обычно ему выгоднее просто сдавать жилье в наем, чем продавать его таким образом, через аренду;
  • стоимость квартиры не всегда фиксируется условиями договора. Она может быть изменена собственником на протяжении действия договора;
  • если по инициативе любой из сторон краткосрочного типа договор расторгается, то в суде обжаловать такое действо практически невозможно;
  • период выплат увеличивается, поэтому продавец поднимет арендную плату, чтобы оградить себя от убытков при наступлении инфляции, повышении цен на недвижимость;
  • типового договора нет по таким сделкам, законодательно они четко не регламентированы потому, что такие сделки считаются нетипичными.

Если вы намереваетесь арендованную квартиру выкупить, то специалисты юридической и судебной практики рекомендуют сразу обращать внимание на такое условие договора, как его цена. Цена договора и есть стоимость квартиры.

Если четко в договоре не прописать окончательную сумму, которая должна быть выплачена собственнику, то арендатор может сильно рисковать.

Без четко указанной стоимости квартиры в договоре, можно переплатить в связи с рыночным удорожанием жилья, либо волеизъявлением собственника, который передумал продавать квартиру по обговоренной ранее цене, решил ее повысить.

Нужно отметить важную деталь в качестве вывода – необходимость наличия арендного договора с условиями права выкупа арендуемой квартиры в дальнейшем является гарантированной страховкой для обеих сторон сделки.

В том случае, когда передачу недвижимости в аренду производят на устной договоренности (при заключении, так называемого, «джентльменского договора»), нет никаких гарантий, что можно выиграть что-то в суде, если между сторонами (арендодателем и арендатором) возникнуть споры. Тем более, что такой договор обязательно требуется регистрировать у нотариуса и в Росреестре.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Как составить заявление о регистрации договора аренды нежилого помещения, читайте здесь.

Как оформить договор купли продажи квартиры с задатком, рассказывается по ссылке.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector