20.06.2019     0
 

Отсрочка платежа по ипотеке — в декрете, при рождении ребенка, увольнении


Кому полагается отсрочка по ипотеке

Отсрочка выплат по ипотеке предоставляется только благонадежным заемщикам (не имеющим просрочек за весь срок кредитования, с хорошей кредитной историей), у которых есть веские причины просить о реструктуризации кредита. Банк может дать свое согласие на отсрочку только в том случае, если с момента заключения договора прошло не меньше 6 месяцев.

К числу веских причин большинство кредитно-финансовых учреждений относит:

  • потерю кормильца;

  • экономический кризис и финансовые трудности, не зависящие от воли заемщика;

  • вынужденный переезд в другой город;

  • беременность на последних месяцах и уход за новорожденным;

  • серьезную болезнь заемщика или его близких;

  • увольнение с работы;

  • потерю трудоспособности на длительный срок.

Предоставление кредитных каникул не является обязанностью банка – он имеет полное право отказать, не объясняя причин. Чаще всего основанием для отказа выступает:

  • проблемная кредитная история у клиента;

  • наличие других невыплаченных займов;

  • взятие кредита менее полугода назад;

  • уход с работы по собственному желанию;

  • срок 3 месяца до погашения кредита.

Отсрочка по ипотеке предполагает приостановку начисления штрафов за просрочку, снижение ежемесячного платежа, сохранение кредитной истории заемщика незапятнанной. Во время кредитных каникул невозможны принудительные взыскания со стороны банка – к примеру, реализация заложенной недвижимости.

Декретный кредит

Необходимость в получении кредита может возникать в любой момент жизни, а срок обязательств может исчисляться годами, особенно есть оформлена ипотека. Появление в семье ребенка может быть запланированным или незапланированным событием, однако кредит и декретный отпуск порождают для семьи повышенную финансовую нагрузку.

Как не платить кредит в декрете на законном основании? Предоставляет ли государство какие-либо льготы беременным женщинам или после рождении ребенка? Чтобы ответить на эти вопросы, необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • кредитное обязательство действует и должно исполняться заемщиком в любой ситуации и при любых жизненных обстоятельствах, в том числе в период ухода женщины в декретный отпуск;
  • законодательство не предусматривает прекращение или приостановку кредитного обязательства на период беременности или декретного отпуска;
  • если в период декретного отпуска будет допущена просрочка по кредиту, у банка появляется право на взыскание суммы долга, в том числе в судебном порядке.

Отсрочка платежа по ипотеке - в декрете, при рождении ребенка, увольнении

Таким образом, сочетание кредит и декрет не порождают никаких правовых оснований для изменений условий договора займа, а односторонний отказ заемщика от внесения текущих платежей будет являться просрочкой по кредиту.

Стоит учитывать и тот факт, что как только наступает первый день просрочки, к должнику применяются меры, предусмотренные заключенным договором, начисляются пеня и штраф. Финансовые санкции будут начисляться и в том случае, если договором они не предусмотрены, на основании ст. 330, ст. 395, ст. 809 ГК РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Вычет при покупке квартиры пенсионером

Еще раз подчеркнем, что неисполнением своего обязательства перед кредитором во время декретного отпуска является основанием для банка взыскать задолженность установленными законом способами, в том числе в судебном порядке. Для банка не имеет значение, какой статус у должника. Даже в случае беременности или содержания ребенка одинокой матерью, меры принудительного взыскания будут применены при первом случае просрочки.

Исходя из практики урегулирования таких вопросов, возможно предпринять следующие шаги для решения проблемы:

  • обратиться в банк с заявлением о предоставлении кредитных каникул на период декретного отпуска. Такая возможность доступна в большинстве крупных банков, однако она повлечет увеличение срока кредита, а возможно и суммы процентов;
  • обратиться в банк об изменении графика платежей по кредиту, чтобы существенно уменьшить размер выплат на период декрета;
  • обратиться за реструктуризацией кредитных обязательств, если уже возникла просрочка по платежам.

Важно! Так как у банка нет обязанности предоставлять такие льготы, на заявление женщины вполне может последовать отказ. Однако если у заемщика положительная кредитная история и он является надежным клиентом банка, с большой долей вероятности такая просьба будет удовлетворена.

В каждом случае необходимо учитывать множество обстоятельств, чтобы выбранный вариант оказался разумным и целесообразным. Если муж матери ребенка получает приличную зарплату, семье будет достаточно получить отсрочку по платежам на 1-2 месяца, чтобы обеспечить ребенка самым необходимым. Если муж безработный, стоит вести речь о полноценных кредитных каникулах с отсрочкой платежа на несколько месяцев или даже год.

В случае, если заемщица оформила ипотечный кредит, но при этом ушла в декретный отпуск, шансы на получение кредитных каникул будут крайне высоки, ведь у банка всегда имеется зарегистрированный залог на квартиру, которым он гарантирует любое неисполнение обязательств со стороны заемщика.

В любом случае, при обращении в банк без помощи опытного юриста не обойтись. Только грамотно составленное соглашение о предоставлении отсрочки или рассрочки платежей по кредиту даст женщине гарантию, что банк не подаст в суд о взыскании задолженности в период нахождения в декретном отпуске. Наши специалисты подготовят для вас различные варианты обращений в банк, которые позволят предусмотреть все нюансы вашей ситуации.

Отсрочка ипотеки может принимать четыре различных формы в зависимости от кредитной политики банка и каждого конкретного случая:

Предлагаем ознакомиться:  Скачать заявление о распределении имущественного вычета между супругами – бланк, образец, заполнение в 2019 году

  • перенос сроков оплаты основного долга (продление сроков кредитования с беспрерывной выплатой процентов в течение всего периода);

  • выплата основного долга без процентов;

  • полное прекращение выплат на 1-2 месяца.

Отсрочка ипотеки для матери в декретном отпуске предоставляется в том случае, если уход женщины с работы повлек за собой серьезное ухудшение благосостояния семейства. Особенно актуальны такие кредитные каникулы для матерей-одиночек, которые не могут вносить платежи из небольшого пособия по беременности и уходу за ребенком.

Для предоставления отсрочки нужно направить в банк свидетельство о рождении ребенка, справку с места работы о декретном отпуске и размере получаемого пособия, справку о доходах отца, если таковой имеется.

Известить банк об ухудшении финансового положения необходимо заранее. Для принятия решения об отсрочке может потребоваться примерно неделя – просить о кредитных каникулах в последний день под закрытие бессмысленно.

Поэтому начать получение отсрочки нужно с подачи заявления, аргументировав свою просьбу уважительной причиной и подтверждающими документами. Если банк не хочет идти навстречу, можно обратиться в АИЖК для реструктуризации кредита путем:

  • увеличение срока кредитования на 1 год для снижения суммы ежемесячных выплат;

  • ежемесячной выплаты только процентов при неизменном основном долге сроком до 1 года.

Другой вариант решения проблемы – рефинансирование ипотеки через взятие потребительского кредита в другом банке или судебное разбирательство.

Для получения отсрочки потребуется подать в банк следующие документы:

  • копию паспорта и трудовой книжки;

  • копию ипотечного договора;

  • документы, подтверждающие рождение ребенка, форс-мажор, потерю трудоспособности, заболевание или увольнение с работы;

  • справку о доходах (как правило, за последние 6 месяцев).

Отсрочка ипотеки при рождении ребенка

Рождение ребенка становится дополнительной нагрузкой на бюджет молодой семьи, поэтому банк может предоставить отсрочкупо ипотеке при рождении ребенка сроком до 3-х лет. Важно помнить, что появление малыша само по себе не является основанием для кредитных каникул. Второй обязательный критерий – серьезное ухудшение материального состояния семьи.

Предоставление отсрочки при рождении ребенка не означает полное прекращение платежей. Заемщик все равно должен будет выплачивать проценты по кредиту.

При рождении второго ребенка крупные банки (Сбербанк, ВТБ24) могут отсрочить выплаты на 5 лет.

Что делать, если банк подал в суд

Зачастую по объективным обстоятельствам даже самые добропорядочные граждане оказываются должниками по кредиту. Если банк отказал в кредитных каникулах, а декретных выплат не хватает даже на уплату процентов, стоит заранее подготовиться к судебному процессу.

Рекомендуем учитывать следующие обстоятельства судебного взыскания в период декрета:

  • вести дела в суде необходимо только с участием квалифицированного юриста, так как в период воспитания маленького ребенка женщина вряд ли сможет полноценно подготовиться к процессу и отстоять свои права;
  • в ходе разбирательства дела можно заключить с банком мировое соглашение, которое будет предусматривать отсрочку или рассрочку уплаты задолженности;
  • можно заявить ходатайство об уменьшении размера процентов по кредиту, особенно если их размер существенно превышает основную задолженность.

Важно! Так как требование банка о взыскании долга абсолютно законно, необходимо быть готовым к вынесению судебного акта, удовлетворяющего требования кредитора.

При вынесении решения суда можно заявить ходатайство о предоставлении отсрочки или рассрочки по исполнению судебного акта. Учитывая положение женщины, находящейся в декрете, с огромной долей вероятности суд пойдет навстречу и удовлетворит требование об отсрочке платежа.

Предлагаем ознакомиться:  Административное наказание за побои в 2019 году

Чтобы подготовить такие документы в суд, обратитесь к нашим специалистам. Вам лишь нужно заполнить форму обратной связи и указать свой контактный телефон. Мы сами перезвоним вам и поможем с оформлением документов.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Отсрочка ипотеки до сдачи дома

Бывают ситуации, когда застройщик не успевает сдать объект в эксплуатацию своевременно. В этой ситуации заемщик вынужден оплачивать и ипотеку банку, и съемное жилье для себя. Застраховаться от подобных случаев в отношениях с кредитором, увы, никак нельзя – навстречу банк не пойдет.

Но если собственник уже вступил во владение имуществом, и планирует сдавать его в аренду, чтобы покрыть свои расходы по кредиту, можно пробовать договориться с банком об отсрочке на 2-4 месяца – просто в этом случае придется заплатить больше.

Отсрочка ипотеки при увольнении

Потеря работы лишает большинство заемщиков основного источника работы. Практически все российские банки принимают во внимание банкротство работодателя или сокращение штата. Но добровольный уход с места работы или увольнение вследствие дисциплинарного нарушения к причинам для отсрочки не относится. Она предоставляется только в тех случаях, когда увольнение полностью независимо от воли должника.

При увольнении возможна отсрочка ипотеки на 3 месяца (реже – на 4). Отсрочка ипотеки на год предоставляется лишь в тех случаях, если увольнение произошло по причине потери заемщиком трудоспособности.

Для подтверждения обстоятельств необходимо подать в банк трудовую книжку с печатью и датой увольнения, а также соответствующий приказ работодателя.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector