19.06.2019     0
 

Сколько стоит снять обременение с земельного участка


Общая информация об обременениях

В законодательстве нет однозначного ответа, что такое обременение земельного участка. Это понятие содержалось в уже упраздненной ст. 1 ФЗ № 122 от 21.07.1997. Из закона следовало, что обременениями следует считать условия и запреты, ограничивающие правообладателя в реализации права собственности и иных вещных прав на объекты недвижимости: распоряжения, владения, пользования.

Хотя нормативный акт утратил силу, установленное им определение по-прежнему актуально. Его анализ позволяет понять суть явления и характеристики:

  1. Обременение – это ограничение, стесняющее те или иные права собственника земли.
  2. Оно призвано защищать субъективные права третьих лиц, в пользу которых установлено: кредитора, арендатора, залогодержателя.
  3. Обременение не связано с лишением собственника его прав, поскольку, как правило, носит временный характер.

Чтобы разобраться, что значит обременение на садовый участок, важно понимать, о каком конкретно наделе идет речь. Действующее законодательство содержит около десятка ограничений. Каждое из них имеет уникальный смысл: одни являются мерой ответственности/принуждения, другие – формой обеспечения обязательств, третьи – вещно-обязательственными правоотношениями собственников и третьих лиц.

При этом все они могут возникать лишь по ограниченному количеству оснований.

Обременения земельного участка и как их снять

Закладная хранится в Банке и будет вам выдана по заявлению после полного погашения долга в срок от 3 дней до 2-х месяцев.

  1. Если ипотека зарегистрирована на основании:

Сколько стоит снять обременение с земельного участка

— Кредитного договора и Договора залога с физическим лицом или юридическим лицом — обе стороны этих договоров подают заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке.

Снять обременение с квартиры после оплаты

  1. Если Вы не помните или не понимаете на каком основании наложено обременение — посмотрите расписки о приеме документов, возможно вы ее сохранили

Для регистрации ипотеки вы писали отдельное заявление и у вас есть расписка о его приеме и там указаны документы-основания.

Институт обременения берет свои корни из Древнего Рима. Под ним понимаются ограничения временного или постоянного характера, связанные:

  • С использованием участка. Например, запрет на расположение промышленных объектов на особо охраняемых территориях.
  • С предоставлением земли третьим лицам. Например, сервитут.
  • С ограничениями по владению и распоряжению. Например, ипотека и арест.

Обременение может быть наложено:

  1. В силу закона.

    Например, арест с целью предотвращения реализации имущества до погашения задолженности.

  2. В силу соглашения. Например, установление ипотеки до погашения кредитных обязательств или сервитута для проведения ремонтных работ на соседнем участке.

В зависимости от цели назначения выделяют несколько видов обременения земельного участка. Рассмотрим основные из них. Сервитут – это постоянное или временное обременение, выражающееся в праве пользования земельным участком у третьего лица.

  • установление права прохода на участок через чужой;
  • прокладывание коммуникаций;
  • проведение электричества или водопровода;
  • проход к единственному источнику воды и т.д.
  • Частный сервитут, который устанавливается, как правило, между соседними участками по соглашению или решению суда.
  • Публичный сервитут, который предусмотрен в силу нормативно-правовых актов.

    Например, право собирать ягоды и грибы или пользоваться водоемом.

Собственник земли вправе претендовать на определенную плату за ее использование, а также на возмещение иных расходов, связанных с невозможностью использования участка по назначению. Важно: сервитут следует судьбе земельного надела. Например, в случае продажи земли он сохраняется на тех же условиях.

Важно: это единственный вид обременения, при котором не допускается совершение сделок до снятия обременения. В остальных случаях обремененная недвижимость регистрируется Росреестором. Получить информацию об обременении земли можно:

  • Через Росреестр или нотариуса. Практически все виды обременения подлежат государственной регистрации.
  • Через дополнительные источники информации: наблюдение, опрос соседей и т.д.

Сколько стоит снять обременение с земельного участка

Порядок действий при получении информации через Росреестр:

  • Написать заявление.
  • Подать его через Росреестр или многофункциональный центр.
  • Указать кадастровый номер (если известен) интересуемого участка и адрес.
  • Получить выписку.

    В ней указывается наличие и вид обременения.

Важно: получить выписку вправе не только собственник, но и другое заинтересованное лицо.

Если Вы попали в такую ситуацию, с договором необходимо подробно ознакомиться, изучить все пункты в присутствии или с помощью квалифицированного юриста.

В отличие от стандартных ипотечных договоров на покупку квартиры или дома, у земельных участков есть свои особенности: Сервитут – это ограниченное право пользования в отношении чужого земельного участка.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Однако и самостоятельное снятие обременения возможно.

После визита в ФСГР целесообразно заказать документы в банке.

В кредитной организации вам должны предоставить: О необходимости погашения записи об обременении кредитное учреждение следует уведомить заранее. Для подготовки нужных документов обычно уходит порядком двух недель.

Адресовать их в ФСГР владелец недвижимости должен в течение 30 дней после получения. Само заинтересованное лицо должно подготовить: заявление; паспорта всех владельцев обремененной недвижимости; документ, по которому можно установить право собственности на жилье (к примеру, договор мены или купли-продажи).

Сколько стоит снять обременение с земельного участка

Какие документы нужно отнести в рег.палату,чтобы снять арест с земельного участка,есть письмо с банка,что задолженность погашена.

У фссп дело закрыто. Как снять обременение?

Спасибо Добрый день. Вы лично ни чего не должны относить в Росреестр.

Судебный пристав при прекращении производства должен отменить все обеспечительные меры и самостоятельно отправить во все заинтересованные органы необходимые документы.

Обратитесь к приставу и потребуйте чтобы он направил документы о снятии запрета на проведение регистрационных действий Напишите ходатайство приставу в рамках исполнительного производства о снятии ареста и запрета на регистрационные действия с земельным участком.

Кто установил арест, тому его и отменять. Или по решению суда. Если обременение накладывал судебный пристав то нужно от него постановление о снятии ареста, если суд то из суда определение о снятии обеспечительных мер.

Если говорить об ограничениях, при которых возможна передача в собственность земельного участка, то все будет зависеть напрямую от действующего договора. При столкновении с обременениями Вам потребуется помощь квалифицированного юриста, ведь каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. Конечно же, наиболее благоприятным вариантом будет предварительная проверка, чтобы избежать таких сложностей.

Однако если Вы все же приобрели земельный участок с обременениями, то Вам необходимо:

  • Внимательно изучить документацию по правовым отношениям между собственником, которым теперь являетесь Вы, и другой стороной;
  • Запросить полную информацию о данном земельном участке в Росреестре;
  • Получить консультацию у юриста относительно имеющейся информации.

Полезный совет

На нашем сайте Вы можете получить юридическую консультацию совершенно бесплатно. Если Вы хотите решить проблемы с обременением земельного участка, оценить возможные выгоды и риски, связанные с его приобретением, и в целом сориентироваться в действиях, то наши специалисты готовы помочь Вам прямо сейчас. Вы также можете заказать звонок в удобное Вам время. И помните – хорошая юридическая поддержка является практически гарантией успеха.

Сколько стоит снять обременение с земельного участка

https://youtu.be/kwrcT03qflQс

Об авторе

Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Покупка земли — это всегда значимое событие. Земельный участок сам по себе уже подразумевает планы на его обустройство. Будь то строительство жилого дома или же некого предприятия — у каждого, кто желает приобрести участок, есть свои определенные цели. Но как обезопасить себя во время покупки?

Если Вы встретили подходящий земельный участок в продаже, тем более по низкой цене, ни при каких обстоятельствах не торопитесь с приобретением! В первую очередь необходимо проверить эту землю на обременения, ведь в случае их наличия Вы можете лишиться не просто возможности воплотить свои цели, но даже самого участка.

Обременение земельного участка – это ограничения, которые наложены на его возможное использование владельцем (арест, сервитут, аренда). Данные ограничения остаются даже при смене хозяина участка путем отчуждения через куплю-продажу, дарение или наследование. Именно по этой причине необходимо проверять их наличие перед совершением сделки.

Ограничение, которое налагается на участок, может быть связано как с самим участком, так и с тем, что на нем находится. Второе относится к охраняемым объектам, включая памятники архитектуры. Помимо охраняемых государством объектов, это может быть связано с деятельностью прошлого владельца и его долгами по тем или иным причинам.

Предупреждение

Возможны случаи не одной, а даже нескольких продаж участка, обременения с которого не были сняты. Причем нежелание снять их с земельного участка может быть одной из основных причин продажи.

Так как все обременения отмечаются Росреестром, Вы можете заранее запросить из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) информацию перед покупкой. Данная процедура является необходимой частью безопасной сделки.

Какие бывают?

Если не учитывать те обременения, которые связаны непосредственно с охраной конкретных объектов культуры, то чаще всего рассматривают шесть различных видов обременения земельного участка. Каждый из них следует изучить отдельно, учитывая различные требования и обстоятельства для наложения.

Долгосрочная аренда

По земельному участку можно заключить договор долгосрочной аренды — от одного года до весьма длительного срока. Подобный договор не является препятствием для продажи и наследования, и при продаже не происходит расторжения договора.

После совершения сделки новый владелец просто обнаружит на своей собственности другого человека. Неожиданное знакомство с арендатором будет не самым приятным итогом покупки понравившегося участка.

Если Вы попали в такую ситуацию, с договором необходимо подробно ознакомиться, изучить все пункты в присутствии или с помощью квалифицированного юриста.

Ипотека

  • Есть возможность приобретения в ипотеку не только права собственности, но и договора долгосрочной аренды. При таких сделках необходимо согласие собственника;
  • Размер участка не должен быть меньше установленной нормы для землепользования;
  • Невозможно оформить ипотечный договор на земельные участки, которые находятся в собственности государства и муниципалитета. Однако в качестве исключения может выступать участок, который специально предназначен для постройки жилого дома. Если, конечно, в договоре ипотеки указано приобретение с целью постройки жилья или его обустройства.

Сервитут

Все виды обременения земли

Наложение обременения на земельный участок возможно лишь в случаях, определенных законом. Анализ законодательства позволяет выделить три возможных основания:

  • Договор. По нему собственник добровольно ограничивает свои вещные права либо передает их другой стороне, например, по договору аренды.
  • Акт уполномоченного органа. В установленных законом случаях государственные и другие органы могут ограничивать вещные права собственников: решение суда, сельсовета, постановление судебного пристава.
  • Закон или подзаконный акт. Государственные нормативные акты и решения органов местного самоуправления устанавливают некоторые ограничения права в использовании земли: запрет на строительство на территориях сельхозназначения и прочее.
Предлагаем ознакомиться:  Суда в ломбарде под недвижимость

Подобные основания прочно связаны с характером ограничений – для каждого вида обременения предусмотрена конкретная причина. Например, нельзя наложить арест, заключив договор, или обременить землю арендой по решению суда.

Некоторые формы ограничений могут возникать и по нескольким основаниям.

Действующий Земельный Кодекс РФ дает характеристику и полное понятие обременений на земельный участок, а также прав собственников при каком-либо виде ограничения на землю.

Как купить или продать участок с обременением — и не нажить себе проблем?

  1. Статьи 11.4-11.7 расскажут об образовании участков, о появлении прав на землю.
  2. Статья 11.8 обоснует правовые полномочия собственников при обременениях. Отметим, что в пункте 2 можно узнать о бессрочном пользовании земли, в пункте 4 указываются права при аренде имущества, а в пункте 5 о правах при сервитуте.
  3. Федеральный закон под номером 122, утвержденный 21 июля 1997 года, но пересмотренный 2 июня 2016 года, – это документ, позволяющий регистрировать обременение на участки земли. Согласно ему ограничение можно зарегистрировать на недвижимое имущество.

Пожалуй, это — главные документы, помогающие контролировать права собственников на свою землю с обременением.

Вы также можете узнать, имеются ли особые ограничения на участки, действующие только в вашем регионе. Новые законы могут быть приняты местной властью.

Виды обременения на недвижимость — чем опасна продажа квартиры с обременением для собственника и покупателя?

Существуют определенные виды обременений, которые могут быть наложены на земельный участок.

Перечислим их:

  1. Аренда. Взять в аренду землю можно, вот только следует составить договор. Действие такого обременения закончится тогда, когда истечет срок действия договора. При приобретении такого участка, вы, как новый владелец земли, не можете расторгнуть договор в одностороннем порядке. Придется обговаривать снятие ограничения с нанимателями.
  2. Ипотечное кредитование. Земля и любое другое имущество, взятое в ипотеку, находится под обременением. Будущий собственник может совершать сделки с недвижимостью только с согласия банковской организации. Обременение будет действовать, пока заемщик не расплатиться по кредиту, а до этого момента все договорные обязательства будут переложены на покупателя земли.
  3. Сервитут. Такая мера может ограничить права собственника участка земли, если устанавливаются частные, общественные или государственные требования. Например, соседям требуется проехать к своему участку через ваш. На землю накладывается ограничение до того момента, пока вопрос не будет решен в судебном порядке. Еще один пример: через ваш участок требуется проложить линию электропередач, водопровода и т.п. Местные власти должны решить вопрос и доказать необходимость такого требования.
  4. Концессия. Это такой вид соглашения, при котором земельный участок может быть сдан в аренду в целях получения дохода. Наниматель имеет полное право распоряжаться землей, строить на участке здания и сооружения, но владельцем земли он не сможет стать. Данное обременение будет иметь силу на срок действия соглашения.
  5. Арест. На земельный участок может быть наложен арест, если недвижимость задействована в судебных разбирательствах. Например, решается вопрос раздела имущества между супругами или выплаты долга по ипотечному кредиту. Действовать ограничение будет только на время судебного процесса.
  6. Право требования.Такое обременение появляется, если на землю претендует несколько собственников и они делят участок через суд.
  7. Охранная зона. Определенная территория может находиться под пристальным вниманием властей, например, это заповедники, объекты культурного наследия или объекты, требующиеся для обеспечения безопасности. При таком ограничении собственник должен обеспечивать доступ к объектам в любое время и не может распоряжаться участком в полной мере – строительство на такой земле запрещено. Действие такого ограничения может быть вечным.
  8. Запрет на отчуждение. Такая мера не дает прав собственнику распоряжаться недвижимостью полностью, так как требуются документы, подтверждающие право собственности, и специальное разрешение третьих лиц, которым принадлежит земля тоже. Запрет может быть наложен при договоре пожизненного содержания, банковского соглашения, договоре о залоге имущества и действовать он будет, пока договорные обязательства не будут выполнены.

При некоторых видах ограничений человек, даже не осознавая, может нанести непоправимый вред природе, жизни и здоровью граждан. Каждый вид ограничения регламентируется Законодательством РФ и является вполне законным.

Формы обременений в законодательстве РФ

Гражданское законодательство предусматривает следующие виды обременений земельных участков:

  • земельный сервитут;
  • ипотечный договор;
  • аренда земельного участка;
  • договор концессии;
  • наложение ареста на землю;
  • договор доверительного управления;
  • нотариальный запрет на отчуждение;
  • ограничения на использование земли по закону;
  • ограничения на использование охранных зон.

Каждый из указанных видов имеет свои особенности, на которых стоит остановиться подробнее.

Земельный сервитут

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса (ГК), обременение сервитутом – это право ограниченного пользования соседним (или другим) земельным участком. Оно может возникать у соседей:

  • для обеспечения проезда или прохода;
  • для ремонта и реконструкции размещенной на участке недвижимости или линейных объектов;
  • в других случаях, когда их нужды не могут быть обеспечены иным образом.

При возникновении таких обстоятельств лицо, заинтересованное в обременении, заключает с собственником земли соглашение об условиях и сроках ограниченного использования. Владелец при этом вправе требовать денежной или иной компенсации.

Ст. 39.23 Земельного кодекса (ЗК) допускает обременение участка, находящегося в федеральной собственности. Основания для этого те же – реализация прав собственника, а также проведение изыскательных работ, использование недр и так далее.

Если федеральная (муниципальная, региональная) земля предоставлена на праве пожизненного владения, бессрочного пользования или аренды, то именно гражданин, а не государство, должен заключать соглашение или быть ответчиком в суде.

Закон, в соответствии со ст. 23 ЗК, предусматривает и публичный сервитут, который устанавливается решением местных или федеральных органов власти в государственных, муниципальных или общественных интересах. Его налагают на участок, например, для:

  • обеспечения прохода к водоему;
  • размещения межевых знаков или забора водных ресурсов;
  • сенокошения, прогона животных;
  • обустройства дорог или инженерных коммуникаций.

Правообладатель вправе требовать соразмерного финансового вознаграждения за это использование. Если такие требования не выдвигаются, публичный сервитут устанавливается бесплатно.

Ипотечный договор

Ипотека, согласно абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК, есть не что иное, как залог недвижимости. Заключая с кем-либо договор ипотеки на земельный участок, физлицо, по сути, предоставляет его в качестве гарантии возврата займа. Если финансовые обязательства не будут исполнены, кредитор имеет право удовлетворить претензии за счет заложенного имущества: земля должника перейдет ему.

Чтобы обеспечить права залогодержателя, ипотека обременяет заложенное имущество. С момента ее регистрации собственник лишается права свободно распоряжаться недвижимостью. Он может продать, подарить или иным образом совершить отчуждение участка только после погашения ипотеки или по согласованию с кредитором.

Обременения и ограничения использования земельного участка

Согласно ст. 63 ФЗ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке», не допускается залог земельных наделов, которые:

  1. Находятся в государственной и муниципальной собственности (за некоторыми исключениями);
  2. Имеют меньший размер, чем норматив, установленный в отношении участков разного целевого назначения.

Если гражданин передал свой участок в аренду, у нанимателя, согласно ст. 606 ГК, возникает право временного пользования и/или владения землей. Вещные права собственника при этом временно прекращаются.

Это не означает, что больше не действуют субъективные права на землю третьих лиц: ранее установленный сервитут, залог и так далее.

Обременение арендой, то есть временное ограничение собственника в пользовании и владении, согласно п. 2 ст. 609 ГК, возникает с момента государственной регистрации договора. Однако ст. 26 ЗК позволяет регистрировать лишь соглашения со сроком действия более 1 года.

Переход права собственности на землю не прекращает прав арендатора. Даже если у участка сменился владелец, он без веских оснований не может расторгнуть договор аренды до истечения его срока.

Обременение земельного участка

Концессия – редкая форма обременений. По сути, это разновидность аренды, которая, согласно ст. 11 ФЗ № 115 от 21.07.2005 «О концессионных соглашениях», имеет целевой характер.

Концессия земли предполагает обязательное заключение договора аренды в течение 2 месяцев с момента ее возникновения. Именно этот документ, а не концессионное соглашение, порождает обременение участка.

Арест тоже является распространенной формой обременений земли. Он налагается лишь по решению уполномоченного государственного органа:

  1. По определению суда в качестве меры обеспечения иска (ст. 140 ГПК).
  2. По постановлению судебного пристава в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требование об имущественном взыскании (ст. 80 ФЗ № 229 от 02.10.2007).

Арест, как правило, связан с долгами собственника. В зависимости от суммы задолженности землю можно арестовать, описать и даже продать с торгов.

Наличие ареста подразумевает запрет на распоряжение землей. Собственнику запрещено совершать отчуждение участка в пользу третьих лиц.

Формы обременений в законодательстве РФ

Это абсолютный запрет – до снятия ареста правообладатель ни при каких обстоятельствах не сможет:

  • распорядиться землей;
  • образовать новые земельные участки;
  • разделить землю на несколько наделов;
  • иным образом перерегистрировать их.

Если недвижимость не конфискована, арест не запрещает владельцу свободно продолжать ею пользоваться.

Доверительное управление (ДУ) землей тоже является обременением. Оно возникает на основании договора между собственником и управляющим. Документ, согласно ст. 1017 ГК, подлежит государственной регистрации.

Лицо, которому доверено управление, действует от лица собственника или иного выгодоприобретателя. В рамках своих полномочий управляющий вправе совершать любые сделки и другие юридические действия, если они отвечают интересам правообладателя.

Суть ДУ как обременения вещных прав собственника земли вызывает среди юристов немало споров. Хотя ДУ подлежит госрегистрации, в законе не указывается, что собственник лишается распорядительных и иных вещных прав – он лишь наделяет ими еще одно лицо (управляющего). Следовательно, ДУ нельзя считать классическим обременением.

Налоговый залог – специфическая форма обременения, которая возникает в отношении земельных участков налогоплательщиков, претендующих на получение рассрочки или отсрочки по налоговым платежам (п. 12 Порядка, утв. Приказом ФНС № ММВ-7-8/683@ от 06.12.2016).

Договор ипотеки

Лицо, желающее получить рассрочку/отсрочку, обращается в налоговый орган с заявлением о предоставлении залога.

После этого между ФНС и заявителем заключается договор о налоговом залоге земли. Согласно ст. 73 НК, документ оформляется по общим правилам заключения договора о залоге (ипотеке).

Предлагаем ознакомиться:  На сколько лишают права за сплошную

В случае неуплаты налога в оговоренные сроки на предмет залога обращается взыскание.

Согласно ст. 76 Основ законодательства о нотариате, нотариусы вправе накладывать запрет на продажу, дарение, обмен имущества, в том числе земли. Как показывает практика, зачастую это происходит на основании договоров между финансовыми организациями и физлицами, например, при предоставлении крупных денежных ссуд.

Однако эта позиция не однозначна. Например, Письмо ФНП № 864/06-12 от 28.05.08 подтверждает, что в законодательстве нет указаний на совершение этого нотариального действия. В то же время ст. 76 Основ позволяет налагать запрет только на основаниях и условиях, предусмотренных в законе.

Таким образом, правомерность нотариального запрещения на отчуждение вызывает сомнения.

Наличие ареста на недвижимость

В целях охраны окружающей среды, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, безопасной эксплуатации недвижимости могут устанавливаться зоны с особыми условиями использования территорий.

В ст. 105 ЗК перечисляются зоны:

  • охраны объектов культурного наследия;
  • охраны железных дорог;
  • санитарно-защитные;
  • затопления и подтопления;
  • прибрежных защитных полос;
  • особо охраняемых природных территорий;
  • охраняемых военных объектов и более 20 других видов.

Решение об установлении зоны принимает в особом порядке специальная комиссия. Это фиксируется в реестре недвижимости и влечет определенные ограничительные последствия для собственников. Например, если воинская часть наложила обременение на земельный участок, определив его как территорию охраняемого объекта, согласно ст. 107 ЗК, собственник больше не может:

  • осуществлять на нем строительство;
  • пользоваться зданиями и сооружениями;
  • иным образом использовать землю, кроме действий, допущенных решением об установлении специальной зоны.

Участки, на которых оборудованы линии электропередач, газо- и трубопроводы тоже являются охранными зонами. Степень наложенных на собственников ограничений зависит от некоторых особенностей.

Например, обременение земельного участка под ЛЭП предусмотрено Правилами, утв. Постановлением Правительства № 160 от 24.02.2009. Согласно им, в такой охранной зоне запрещено:

  • строить и сносить любые строения;
  • заниматься сельскохозяйственной деятельностью;
  • садить растения и деревья;
  • складировать корма и материалы;
  • проводить спортивные соревнования и так далее (в случае высоковольтных ЛЭП).

Запрет на отчуждение земельного участка

Любые мероприятия в охранной зоне допустимы лишь с письменного разрешения. Сами собственники не ограничены в распорядительных правах – они свободно продают, дарят и иным образом распоряжаются землей.

Участок, обремененный газопроводом или нефтепроводом, тоже ограничен в использовании, в соответствии с Правилами, утв. Постановлением Гостехнадзора № 9 от 24.04.1992. Без особого разрешения на нем можно проводить сельскохозяйственные работы.

Снятие обременения

Для использования большинства функций управления, требуется поддержка сценариев JavaScript Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие обременения с квартиры (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты. Снятие обременения с квартиры Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ(ред. от 06. Главная / Информация / Снять арест или обременение с земельного участка В настоящее время с возникновением разнообразной формы частной собственности, обострился вопрос, касающийся особой регламентации порядка пользования теми или иными объектами недвижимости. Если вам посчастливилось выплатить ипотечный кредит до конца, вы, наверняка, столкнулись с таким понятием как «снятие обременения по ипотеке».

При владении недвижимостью эти условия для собственников считаются стесняющими его.

Проанализировав соответствующие статьи закона, можно сделать вывод о том, что понятия «обременение недвижимого имущества» и «ограничение» равнозначны. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста после полного погашения ипотеки что следует предпринять для снятия обременения с недвижимости? Если вы оказываете такие услуги то сколько это стоит?

Обременение земельного участка под ЛЭП

сейчас эти участки находятся в залоге у банка. Мне нужен только один из четырех участков.

Это быстро и бесплатно !

Продажа земельного участка, имеющего обременение – непростая задача. Чтобы избежать возникновения сложностей с отчуждением, первоначально ограничение на земле рекомендуется снять. Избавиться от некоторых видов обременений могут и новые хозяева участка, однако процедура снятия зависит непосредственно от вида ограничения.

Приобретение земельного участка может быть осложнено наличием обременений, которые ограничивают свободу эксплуатации земли её хозяином. Не всегда имеющееся ограничение на участке препятствует заключению сделки о купле-продаже, однако условие о наличии обременения должно включаться в текст договора между сторонами.

Так как большинство ограничений проходит обязательную процедуру регистрации в государственных органах, потенциальный покупатель может узнать, имеется ли на приобретаемой им земле какой-либо вид обременения.

Среди основных видов ограничений выделяют указанные ниже:

  • аренда;
  • земельный сервитут;
  • кредитный договор, ипотека (залог земли);
  • арест имущества по заключению уполномоченного органа.

Узнать об ограничении возможно с помощью выписки из единого Росреестра, в которой указываются данные о хозяине земли, точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер и вид обременения, если таковое имеется.

Далеко не каждое ограничение препятствует заключению сделки при отчуждении имущества. Выделяют несколько способов снятия обременений в зависимости от их вида.

Аренда

При наличии договора аренды хозяин участка также вправе заключать сделки об отчуждении без согласования условий с арендаторами. Краткосрочные договоры не подлежат обязательной регистрации, а заключённые на срок более года регистрируются в Росреестре.

Чтобы снять обременение с земельного участка, прежний или новый владелец, который после получения прав на землю обретает права и обязанности арендодателя, может расторгнуть договор аренды преждевременно.

Интересная статья: виды обременения имущества.

Сервитут

Земельный сервитут никаким образом не мешает отчуждению земли, так как не требует согласия сторон, а обременение автоматически переходит к новому хозяину.

author

Под сервитутом понимается право определённого лица ограниченно пользоваться конкретным участком при необходимости (к примеру, для проезда через чужую землю, для установки сетей связи или коммуникаций, для пользования колодцем и т. д.). Чтобы снять данное обременение, возможно поступить одним из 3 способов:

  • обратиться в судебный орган;
  • собственник и граждане, пользующиеся сервитутом, могут самостоятельно прийти к взаимному пониманию(чаще всего без вмешательства суда не обойтись);
  • дождаться, когда действие сервитута закончится (относится к временным сервитутам, сроки действия которых ограничены, к примеру, до момента окончания работ по настройке коммуникаций).

Довольно часто приобретение участка происходит с помощью заключения кредитного договора, по которому покупаемая земля обычно становится предметом залога, то есть гарантией обеспечения финансового обязательства покупателя перед банковским учреждением.

Снять подобное обременение в виде ипотеки или залога возможно исключительно после погашения имеющейся задолженности.

Снятие ограничения происходит следующим путём:

  1. вносится последний платёж по кредиту;
  2. составляется соответствующее заявление в банк с требованием о снятии обременения с участка (и дома, к примеру, если ипотека бралась на частный дом с землёй);
  3. сотрудник банковского учреждения предоставит необходимые документы владельцу для обращения в единый Росреестр либо заявление в ЕГРП оформляется от хозяина земли и представителя банка при одновременном их обращении в регистрирующий орган;
  4. в ЕГРП выдаётся новое свидетельство о праве собственности без пометок об имеющихся ограничениях (также возможно запросить выписку).

При обращении в Росреестр гражданину требуется предоставить некоторые документы:

  • заявление с просьбой о снятии обременения (бланк можно получить у сотрудника ЕГРП);
  • бумаги, подтверждающие погашение кредита или долга;
  • удостоверение личности владельца участка;
  • договор с банком;
  • закладная с пометкой о погашении обязательства (при наличии);
  • утверждающие право собственности бумаги;
  • бланк с оплатой госпошлины за выдачу нового свидетельства.

Владея землей, собственник может столкнуться с ситуацией, когда участок не может быть продан или использован в полной мере. Это происходит в силу наложенного ранее обременения. Основная сложность управления недвижимостью с обременением заключена в том, что обременение может сохраниться даже после смены владельца при продаже или передаче в дар.

Подобные сложности вынуждают обращать особое внимание на проверку прав на собственность, а в случае выявления обременений рекомендуется отказаться от сделки или рассмотреть иные варианты.

Сколько стоит снять обременение с земельного участка

Природа обременения может быть связана с самим владельцем (при оформлении залога), либо возникает по независящим причинам (например, по объектам исторического наследия, памятникам культуры и т.д.).Порядок снятия обременения устанавливается, исходя из причин наложенных ограничений:

  • аренда;
  • залог;
  • сервитут;
  • концессия;
  • арест;
  • доверительное управление.

Каким бы ни было основание, чтобы обрести полное право распоряжения, необходимо снять повод для продолжения ограничительных мер.

Долгосрочная аренда

Земельные наделы не всегда используются владельцем для личных целей. Одним из популярных способов распоряжений землей является сдача ее в аренду.

Если в отношении краткосрочных отношений правовых проблем не возникает (по истечении срока действия договора арендатор освобождает занимаемую площадь, аренда прекращается), то при заключении договора с передачей недвижимости на срок от 12 месяцев, возникает обязанность зарегистрировать аренду через Росреестр с фиксацией ограничений на период действия арендных отношений.

Чтобы вернуть себе право свободного распоряжения недвижимостью, необходимо прекратить длительную аренду: в связи с истечением срока, либо по инициативе одной из сторон.

Если земля оформлена залоговым обеспечением по одной из программ кредитования, включая ипотеку, снятие обременения возможно только после прекращения залога.

В отличие от классических ипотек, в отношении участка допускается оформление не только в собственность, но и в длительную аренду, предполагая наличие согласия владельца.

Залоговый объект должен быть в соответствии с установленными нормативами землепользования.

Ипотечным залогом может стать земля, выделенная специально для строительства жилого дома (т.е. земля под ИЖС).

Кредитное обременение снимается после оплаты долга финансовому учреждению в полном объеме. После ликвидации задолженности владелец земли после погашения ипотеки заказывает справку об отсутствии претензий к нему и обращается с заявлением о снятии ограничений с права распоряжения.

Сервитут

Разновидностью ограниченных прав является наличие сервитута, когда право использования определенного участка ограничено.

Основанием для установления сервитута является одно из следующих обстоятельств:

  1. Прокладка инженерных коммуникаций общего пользования, трубопровода, электричества, канализации.
  2. Обеспечение проезда/прохода с целью получения доступа к другому участку.
  3. Организация мелиорации.

В зависимости от количества лиц, которым дается доступ к пользованию конкретной землей, сервитут может быть публичным (несколько лиц) или частным (владельцу смежного надела).

Иногда сервитут устанавливается в судебном порядке, если в отношении права пользования конкретной территорией возникли споры.

Чтобы снять обременение, нужно разобраться в причине.

Обременение снимают и регистрируют данный факт в Росреестре на основании судебного решения или мирового соглашения.

Разнородность использования земель подразумевает возможность самых различных обременений. Помимо аренды, залога и сервитута, право пользования землей ограничивают по концессии, когда наниматель получает участок в пользование, без возможности распоряжаться ею. Наиболее распространена концессия с использованием земли под строительство.

Предлагаем ознакомиться:  Налог на прибыль в россии

Последний платеж

Регистрация ограничений

Регистрация обременения на землю в Росреестре является обязательным условием его действия. Требования о регистрации устанавливаются законом в отношении договоров или решений, на основании которых возникают такие ограничения.

Снять обременение с квартиры после оплаты

По результатам регистрации сведения о наложенных обременениях вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это – единственный источник, где посмотреть обременения на земельный участок может любой желающий.

Порядок регистрации предусмотрен положениями ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости». Процедура зависит от вида ограничений. Например, если это ипотека или аренда, договор и обременение по нему регистрирует одна из сторон. Если арест – сведения о нем в порядке межведомственного взаимодействия передаются в Росреестр чиновниками, наложившими его.

Порядок наложения обременений на земельные наделы регламентируется статьями Земельного и Гражданского кодексов РФ. Анализируя законные ограничения на пользование землей, их можно разделить на несколько видов:

  • сервитуты частного и публичного характера;
  • обременение участка в рамках ипотечного кредитования;
  • наложение ограничений на пользование наделом по условиям договора аренды;
  • арест объекта земельных отношений, наложенный по решению суда до окончания судебных разбирательств;
  • обременение по концессионному соглашению, заключенному между нанимателем и собственником объекта;
  • Сколько стоит снять обременение с земельного участказапрет на отчуждение земельного надела, который вводится при наличии прав собственности у третьих лиц;
  • право требования, возникающее при разделе участка несколькими собственниками посредством подачи судебного иска;
  • доверительное управление объектом, основанное на акте передачи полномочий.

Получить информацию о наличии обременения сервитутом или другого ограничения, наложенного на объект земельных отношений, можно в Росреестре. Заявку на получение данных об основных характеристиках участка можно также подать в МФЦ по месту проживания.

После обработки полученного запроса заявителю выдается готовый документ. Кадастровая выписка – это справка, в которой отражены все сведения об объекте, в том числе такие ограничения и запреты, как залог, обременение сервитутом, арест, доверительное управление и другие особые условия, применяемые при использовании участка.

Следует отметить, что данные, представленные на сайте, носят ознакомительный характер и не имеют юридической силы. При заключении сделок информация о земле должна быть подтверждена выпиской из ЕГРН, полученной в государственном органе.

Гражданским и земельным законодательством в обусловленных ситуациях предусматриваются для владельцев земельных участков некоторые ограничения в существующем праве.

Часть их обусловлена наложением различных обременений, причины и следствия которых отличны.

Но в большинстве случаев ограничение в отношении недвижимости выражается в запрете на распоряжение объектом. Как в 2018 году снимается обременение с земельного участка?

Общие моменты

Порядок обременения недвижимости существует достаточно давно. Так еще древнеримские юристы описывали «сервитут».

В современном мире разновидностей обременения намного больше. Причем каждая из них характеризуется своими последствиями и основаниями возникновения.

Причинами наложения могут становиться различные обстоятельства:

  • законодательные нормативы, предусматривающие ограничения использования некоторых видов земельных территорий;
  • разные договора, заключенные владельцем земли с иными лицами;
  • решения судебных инстанций.

В любом случае связанное с участком земли обременение подлежит госрегистрации.

Что это такое

Обременение в отношении любого объекта предполагает присутствие ограничений, учрежденных уполномоченными структурами или законом. Что значит обременение земельного участка?

Ограничительные обстоятельства имеют значение при реализации права пользования, обладания и распоряжения имуществом.

Большинство обременений, кроме некоторых отдельных видов, дозволяют отчуждение имущества, а значит и переход права собственности.

Обусловлено это тем, что обременение имеет привязку к строго определенному предмету, а не к конкретному субъекту-собственнику.

Потому новоиспеченный владелец может обрести в собственность обремененное имущество при покупке, наследовании, дарении и т.д.

Какие бывают виды

Аренда Арендуемая земля переходит во временное владение арендатора на основании договора. Срок действия правоотношений определяет длительность ограничения. Обременение снимается только после истечения аренды или при расторжении договорных правоотношений
Ипотека В этом случае земля становится залоговым обеспечением полученного собственником денежного займа. Операции с имуществом допустимы, но лишь при согласии кредитора. Для снятия обременения требуется выполнение всех обязательств по ипотечному договору
Арест Мера применяется, когда необходимо сохранить имущество до вынесения решения в судебных разбирательствах, касающихся имущественных и финансовых споров. Переход права собственности при аресте категорически невозможен. Для снятия ограничения необходимо соответствующее решение суда
Запрет на отчуждение Это ограничение налагается, когда собственник не вправе распорядиться имуществом без разрешения третьих лиц, которые тоже являются владельцами земли
Концессия При таком соглашении земля передается нанимателю, который может пользоваться участком, но права собственности не получает. Например, земля оформляется в пользование для строительства
Сервитут Данное ограничение предполагает необходимость представления земельного участка в пользование третьих лиц. Например, при необходимости обеспечения через участок прохода либо проезда. Сервитут сожжет быть частным и публичным. Решение о наложении и снятии этого ограничения принимается в судебном порядке
Право требования Обременение этого вида возникает, когда несколько собственников претендует на один участок и раздел осуществляется через суд. Как пример данного ограничения, долевое строительство, когда возводимый объект на участке уже продан дольщикам

Право собственности при обременении сохраняется за владельцем земельного участка.

снять обременение после оплаты

Но существенный признак всякого вида обременения это ограниченное использование или распоряжение. Для полноценного распоряжения объектом необходимо снять обременение.

Земельный кодекс РФ дает доскональное определение обременений, которые могут налагаться на участок земли, и дает подробные характеристики ограничений. Особое внимание уделяется правам собственника при всяком отдельном виде обременения.

ст.11.4—11.7 ЗК РФ Охватывают сведения, касающиеся образования земельных участков и последующего возникновения прав на них
ст.11.8 Здесь определены правовые полномочия владельцев земли в случае наложения обременения

Непосредственно определение обременения содержится в ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав …».

Под обременением подразумевается наличие запретов и условий, которые в определенной степени стесняют правообладателя при реализации права собственности на обремененный объект.

Регистрация любого ограничения на землю не останется незамеченной. Например, вы взяли ипотеку и в течение нескольких месяцев не могли выплачивать взносы, автоматически банк наложил арест на ваше имущество — а вы об этом не знали.

Как узнать, есть ли на земельном участке какие-либо обременения?

Ответ прост: следует обратиться в Росреестр и попросить сделать выписку из ЕГРП на определенное имущество – участок земли. Такую выписку может взять любой желающий, даже гражданин, решивший купить этот земельный участок. В ней будут указаны все важные виды обременений.

Также покупатель может попросить у собственника земли бумаги, которые обоснуют возникновение ограничений — например, таких, как аренда или концессия.

  1. Документы права собственности.
  2. Соглашения и договоры с банковскими организациями или другими третьими лицами.
  3. Выписку из банка. В ней может быть указан остаток долга по ипотеке.
  4. Личные документы собственника: паспорт, свидетельство о браке или его расторжении, чтобы убедиться в отсутствии других владельцев имущества.
  5. Кадастровые бумаги – справка-выписка на земельный участок и кадастровый план.

Если вы сомневаетесь и не доверяете продавцу, то можете попросить копии документов и проконсультироваться у нотариуса. Кстати, у него же можно оформить договор купли-продажи.

Еще один способ проверки документов – онлайн сервис Росреестра и публичная кадастровая карта. Вы можете самостоятельно проверить данные документов, которые вам предоставит покупатель.

Проверка обременений

Существует несколько способов, как узнать, есть ли обременение на земельный участок. Все они предполагают получение сведений из ЕГРН. Поскольку он является публичным источником, сведения из него общедоступны.

Надежнее всего обратиться в ближайшее отделение Росреестра и заказать выписку из реестра. Для этого нужно знать адрес надела, его площадь и ФИО правообладателя земли. Аналогичным образом можно запросить документ через МФЦ или направить запрос по почте.

Самый простой способ – проверить обременение земельного участка онлайн. Запросить сведения из ЕГРН в форме электронного или бумажного документа можно при помощи электронного сервиса на сайте Росреестра.

Обращаем внимание, что пробить участок на обременение по кадастровому номеру через публичную кадастровую карту не удастся. Такие сведения в ней не размещены.

Продажа участка с обременением

Оформление сделки по продаже обремененного участка невозможно, если к нему применено ограничение в виде ареста. Продажа земельного объекта, приобретенного в ипотеку, возможна только при получении согласия на сделку от банка, выдавшего кредит. Так как вместе с правом собственности к новому владельцу переходят обязательства по кредиту, банк должен согласовать с покупателем условия погашения оставшейся задолженности.

При продаже земли, арендованной третьими лицами, арендаторы вправе требовать от нового собственника исполнения обязательств по договору, заключенному с прежним владельцем. Если собственника не устраивает такое положение дел, он может предложить арендатору расторгнуть договор.

При других видах ограничений новый владелец может пользоваться землей с учетом условий, предусмотренных обременениями. По истечении срока действия обременений собственник не будет ограничен в своих правах.

Ответ на вопрос, можно ли продать участок с обременением, зависит от его разновидности. По сути, единственное ограничение, которое категорически запрещает сделку купли-продажи, – арест. До его снятия осуществить отчуждение недвижимости невозможно.

Остальные обременения так или иначе допускают куплю-продажу, но с некоторыми особенностями:

  • отчуждение участка под ипотекой, залогом или запрещением на отчуждение возможно лишь с согласия залогодержателя/кредитора;
  • продажа земли с обременением в виде аренды или сервитута не прекращает их. Право использовать землю сохраняется за третьими лицами в том же объеме и после перехода права собственности к покупателю;
  • земли, отнесенные к специальным зонам, могут продаваться без получения разрешения.

Сама процедура купли-продажи каких-либо значимых особенностей не предусматривает. Все происходит по стандартной схеме: заключение договора → подписание передаточного акта → регистрация перехода прав.

Единственное важное условие – уведомление покупателя о наличии ограничений и указание их в документах.

Типовой договор купли-продажи земельного участка с обременением можно посмотреть ниже.

Заключение

Обременение земельного участка – это ограничение вещных прав собственника. Оно возникает на основании закона, договора или решения компетентного органа. Существует несколько видов обременений, и все они по-разному ограничивают права собственника на землю. Самые распространенные:

  • арест,
  • ипотека,
  • аренда,
  • сервитут.

Сведения о них должны содержаться в ЕГРН, иначе они фактически не существуют. Наличие обременений не всегда исключает продажу участка. Абсолютный запрет накладывает лишь арест.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector